拆遷集體土地的注意事項有什么,拆遷集體土地的注意事項有什么,拆遷集體土地的注意事項：1、依法辦理征地審批手續。2、征地管理部門按征地被批準方案實施并發布拆遷公告。3、拆遷主體要有合法的資格并按程序規定拆遷。4、拆遷并進行房屋市場評估、拆遷補
拆遷集體土地的注意事項：
1、依法辦理征地審批手續。
2、征地管理部門按征地被批準方案實施并發布拆遷公告。
3、拆遷主體要有合法的資格并按程序規定拆遷。
4、拆遷并進行房屋市場評估、拆遷補償標準要統一。
一、殘疾人合伙企業拆遷賠償
征地拆遷的補償標準不是固定的，也沒有統一的計算標準，因為要參考的因素很多，比如市場價格、政策等，當然，補償金額最好與當事人協商確定，這樣就不會出現補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整，由市、縣人民政府公告。根據我國法律規定，地方政府應根據經濟發展水平和當地人均收入增長速度，每2至3年調整一次征地補償標準，逐步提高征地補償水平。
二、征地流程的內容是如何的
征地流程的內容。征地必須按照法定程序進行。具體如下：1、征地方在實施征地前，按照相關審批程序，將征地項目逐級報批；2、征地項目通過審批后，發布征地公告；3、若被征地對象對公告無異議的，按照征地的具體方案，開始實施征地拆遷；4、對被征收對象，辦理征地補償登記，補償登記后，征地方與被征地方協商制定補償協議；5、落實到位補償協議。
三、農村危房強拆條件
要征收拆遷集體土地上的房屋要具備以下條件:1、對房屋土地及人口進行調查，還需要被拆遷人簽字確認。2、制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見。3、上報省當地審批，取得省當地的征地批文。4、取得批文后及時公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補償方案等等。5、被拆遷人辦理補償登記，協商補償內容，簽訂補償協議。經過以上五個程序才可以拆遷集體土地上的宅基地房屋，否則，打著任何名號實施的拆遷行為都可能是違法的。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第七條，任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。
法律分析：拆遷集體土地的注意事項有：拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業執照、稅務證及其他法定資質證書應當真實；該拆遷項目的集體土地拆遷許可證、建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、土地使用權批準文件應當齊備；拆遷整體方案應當明確；征收補償標準和征收補償方式應當合理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
1、需要依法辦理征地審批手續；2、征地管理部門按征地被批準方案實施并發布拆遷公告；3、拆遷主體要有合法的資格并按程序規定拆遷；4、拆遷并進行房屋市場評估、拆遷補償標準要統一。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
第七條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。
法律分析：集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有。拆遷對集體土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：集體土地上的拆遷補償依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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文章來源參考：【頭條】，拆遷 集體土地本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：戴一
內容審核：郭建煒律師
