一、拆遷房沒(méi)拿房產(chǎn)證前能買(mǎi)嗎

在拆遷房未拿到房產(chǎn)證前，一般不建議購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)槲慈〉梅慨a(chǎn)證的拆遷房，其產(chǎn)權(quán)尚未完全確定，存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

一方面，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬可能存在爭(zhēng)議。如果原房主與拆遷方之間的補(bǔ)償協(xié)議或其他相關(guān)手續(xù)存在問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過(guò)戶到購(gòu)買(mǎi)者名下，從而引發(fā)糾紛。

另一方面，未取得房產(chǎn)證的房屋無(wú)法進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等合法交易行為。即使購(gòu)買(mǎi)者與原房主簽訂了買(mǎi)賣合同，在法律上也不能有效地保障購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益。

然而，如果購(gòu)買(mǎi)者與原房主之間有充分的信任，并且原房主能夠保證在取得房產(chǎn)證后及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)雙方可以通過(guò)簽訂詳細(xì)的合同來(lái)約定相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，在一定程度上可以降低風(fēng)險(xiǎn)。但這種情況下仍存在諸多不確定性，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

二、自建房拆遷是按戶口還是面積的

自建房拆遷一般是按照面積進(jìn)行補(bǔ)償，而非單純按戶口。

自建房的拆遷補(bǔ)償主要依據(jù)其建筑的實(shí)際占地面積和建筑面積等面積相關(guān)因素。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償?shù)哪康氖菍?duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行合理補(bǔ)償，面積是衡量房屋規(guī)模和價(jià)值的重要指標(biāo)之一。

當(dāng)然，在一些特殊情況下，可能會(huì)考慮戶口因素，比如當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)政策規(guī)定，對(duì)于實(shí)際居住在自建房?jī)?nèi)的特定戶口人員給予一定的安置優(yōu)惠或補(bǔ)貼等，但這并非普遍的補(bǔ)償依據(jù)。總體而言，面積在自建房拆遷補(bǔ)償中起著主要的作用，它能較為客觀地反映房屋的實(shí)際價(jià)值和拆遷所涉及的規(guī)模等情況。

三、拆遷補(bǔ)償是給戶主還是產(chǎn)權(quán)人

拆遷補(bǔ)償通常是給予產(chǎn)權(quán)人的。產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償款是對(duì)產(chǎn)權(quán)人因房屋被拆遷而遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種補(bǔ)償。

然而，在一些情況下，戶主可能與產(chǎn)權(quán)人并非同一人。比如，在家庭共有房產(chǎn)中，戶主可能是家庭成員之一，但產(chǎn)權(quán)可能屬于整個(gè)家庭。此時(shí)，拆遷補(bǔ)償款的分配需要根據(jù)家庭內(nèi)部的約定或相關(guān)法律規(guī)定來(lái)確定。

一般來(lái)說(shuō)，如果有明確的產(chǎn)權(quán)證明，補(bǔ)償款應(yīng)支付給產(chǎn)權(quán)人。但如果存在糾紛或特殊情況，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑來(lái)解決補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題。總之，拆遷補(bǔ)償?shù)慕o予對(duì)象主要是產(chǎn)權(quán)人，但具體情況需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷和處理。

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內(nèi)容投稿：袁玲月

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