簽了拆遷協議為什么不履行？，回遷房房東反悔有協議會怎么判？， 簽了拆遷協議卻不履行，可能有以下原因。其一，拆遷方可能出現資金周轉問題或其他內部事務導致無法及時按照協議履行補償等義務。其二，被拆遷方可能對協議條款存在誤解或爭議，覺得自身權益未
簽了拆遷協議卻不履行，可能有以下原因。其一，拆遷方可能出現資金周轉問題或其他內部事務導致無法及時按照協議履行補償等義務。其二，被拆遷方可能對協議條款存在誤解或爭議，覺得自身權益未得到充分保障，從而不愿履行。其三，在一些情況下，可能存在協議本身存在漏洞或不明確之處，雙方在具體執行過程中產生分歧。其四，可能有第三方因素干擾，如政府規劃調整、其他相關部門的工作延誤等，影響了拆遷協議的履行。此外，也不排除個別情況下，一方故意違約以獲取更多利益。如果出現這種情況，雙方應及時溝通協商，尋求妥善解決辦法，如通過調解、仲裁或訴訟等途徑來維護自身合法權益。
如果回遷房房東反悔且有協議，一般會根據協議的具體內容來判定。1. 若協議約定明確且合法，如明確規定了房屋的轉讓事宜、違約責任等，那么房東反悔就屬于違約行為，需按照協議約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2. 協議內容可能會涉及到房屋的交付時間、過戶手續等細節問題，若房東未按協議履行這些義務，也可能被判定為違約。3. 然而，如果協議存在無效或可撤銷的情形，比如協議是在欺詐、脅迫等情況下簽訂的，那么可能會影響判決結果，需要根據具體情況進行審查和判定。總之，會依據協議的合法性、有效性以及雙方的實際履行情況等來做出公正的判決。
拆遷補償協議無效后，通常應按照以下方式進行補償：
1. 參照征收時的市場價值進行補償。依據相關法律法規和市場行情，確定被拆遷房屋在協議無效時的合理價值，以此為基礎進行補償，以保障被拆遷人的合法權益。
2. 考慮被拆遷人因拆遷所遭受的其他損失。如搬遷費用、臨時安置費用等，這些費用在協議無效的情況下，也應予以合理補償，以彌補被拆遷人的實際支出和損失。
3. 若拆遷行為存在過錯方，過錯方應承擔相應的法律責任。例如，因拆遷方的違法違規行為導致協議無效，拆遷方應承擔因協議無效給被拆遷人造成的全部損失，并可能面臨行政或司法處罰。總之，拆遷補償協議無效后的補償應綜合考慮多種因素，確保被拆遷人的合法權益得到切實保障。
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內容投稿：曹可
內容審核：趙雪玲律師
來源：中國法院網-拆遷補償協議無效后該怎么補償？，拆遷安置補償協議無效
