一、拆遷協(xié)議簽了多久不打款協(xié)議失效

關(guān)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議所具有的時效性，需明確指出，其時效設(shè)定為六個月，具體起算時間為當(dāng)事人知曉或理應(yīng)知曉行政行為實施之日。一旦簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，當(dāng)事人須在該時效期限內(nèi)提出訴訟請求，若超過二十年，則將被法院裁定不予受理。對于公民、法人或其他組織而言，如欲直接向人民法院發(fā)起訴訟，必須自知道或應(yīng)該知道行政行為作出之日起六個月內(nèi)提出。但法律另有規(guī)定者除外。

二、集體土地拆遷和國有土地拆遷區(qū)別

國有土地與集體土地的拆遷差異主要在于拆遷緣由、適用法律法規(guī)、審批單位、賠償準(zhǔn)則、執(zhí)行機(jī)構(gòu)以及強(qiáng)制執(zhí)行流程這幾個環(huán)節(jié)。首先來說拆遷緣由：國有土地上的房屋拆遷可能是因為重大公共利益的推動，或者是在開發(fā)商與拆遷戶協(xié)商一致后，以商業(yè)開發(fā)為目的而進(jìn)行的；然而，集體土地上的房屋拆遷則主要是出于公共利益的考慮，只有在經(jīng)過法定程序并獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)之后，將集體土地收歸國有性質(zhì)，才得以進(jìn)行相應(yīng)的拆除工作。

三、違法拆遷怎么投訴

在面臨非法拆遷行為侵害之時，投訴路徑需要嚴(yán)格遵守法律程序。第一步是向縣級或者市級的人民政府房屋征收主管機(jī)關(guān)或是相關(guān)職能部門提出正式的投訴信函，同時附上詳細(xì)闡述違法行為、相關(guān)證據(jù)以及所受到的損失等內(nèi)容的文件，以此請求他們展開深入的調(diào)查和妥善的處理。其次，如果行政機(jī)構(gòu)未能采取有效措施或者處理方式存在不當(dāng)之處，可以向上一級的行政管理機(jī)關(guān)遞交行政復(fù)議申請，進(jìn)一步要求他們糾正非法的拆遷行為并且對受損方進(jìn)行合理的補(bǔ)償。再次，根據(jù)中華人民共和國《行政訴訟法》中的規(guī)定，也可以直接向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，由法院依據(jù)法律法規(guī)來嚴(yán)格審查拆遷行為的合法性，并據(jù)此做出公正的裁決。在整個投訴過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保證收集到的證據(jù)信息完整無缺，從而確保投訴的內(nèi)容真實可信且精準(zhǔn)無誤，最終達(dá)到保護(hù)個人合法權(quán)益的目的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容投稿：蘇奕

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-違法拆遷怎么投訴，違規(guī)拆遷打什么電話舉報