一、拆遷怎么補償補償款怎么算

關(guān)于房屋拆遷補償?shù)娜娓攀鋈缦拢?/p>

1.房屋價值補償:此項補償以房地產(chǎn)市場評估價格為基礎(chǔ)進行確定；或者也可參照基準(zhǔn)地價作為基數(shù)，再乘以容積率修正式數(shù)“k”及基準(zhǔn)房價，以這種公式來進行計算。

其中，“k”是代表容積率修正系數(shù)的數(shù)值。

2.裝修裝飾補償:這部分補償款主要根據(jù)房屋裝修的實際情況，由雙方協(xié)商后決定，或者通過專業(yè)評估的形式確定補償金額。

3.土地補償:土地補償費的計算方法為：將被征用土地的畝數(shù)乘以當(dāng)年的年產(chǎn)值，然后再乘以補償倍數(shù)。

補償倍數(shù)的范圍通常在6至10之間。

4.安置補助費:該項費用的計算依據(jù)包括需要安置的人口數(shù)量、年產(chǎn)值以及補償倍數(shù)等因素。

具體的計算方法取決于安置人口數(shù)量與補償倍數(shù)的乘積是否大于15這個臨界值。

5.青苗補償費:這是對耕地上尚未成熟的農(nóng)作物所進行的補償，其計算方法為：將年產(chǎn)值除以耕種的季度數(shù)。

6.安置費和臨時補助:搬遷補助費主要用于支付搬家過程中所產(chǎn)生的直接費用。

臨時安置補助費則是在未能提供周轉(zhuǎn)房或過渡期間內(nèi)，向被拆遷戶提供的租房補貼。

至于超期臨時安置補助費，則是指超出約定過渡期限的額外補貼。

7.非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失賠償:這項賠償主要針對的是非住宅性質(zhì)的房屋，由于拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營中斷所帶來的經(jīng)濟損失。

二、只征地不拆遷怎么辦

假如您家的地被政府征用了，但是房子卻沒動工拆除的話，那您完全可以去法院提個強制執(zhí)行要求。

按照法律規(guī)定，您有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲞@方面的請求，要求他們采取強有力措施來確保您的權(quán)益得到維護。

當(dāng)然雖然土地征收有時候可能會帶有一些強制性的色彩，但是我們也不能讓這種行為變得太過分或者是過于武斷還是應(yīng)該盡量給那些被拆遷的居民們提供合理的補償，以緩解他們失去家園的痛苦。

另外如果有人故意阻礙房屋拆遷工作的話，那么您就可以向法院提出申請，讓法警出面來協(xié)助完成強制執(zhí)行拆遷任務(wù)。

最后，如果在征地拆遷過程中，雙方已經(jīng)簽署了書面的拆遷補償協(xié)議，而其中有一方?jīng)]有按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)，那么另一方就可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

三、違法拆遷不給補償怎么投訴

向地方政府提起投訴：閣下有權(quán)向市政府、縣區(qū)人民政府或者由他們指派的房屋征收部門提出異議，原因在于這些機構(gòu)肩負(fù)著在本地域范圍內(nèi)實施房屋征收和補償?shù)穆氊?zé)。

向上級政府或監(jiān)察部門提出申訴：倘若所在地方政府未能妥善解決閣下的投訴問題，那么閣下便可向更高一級的政府或監(jiān)察部門提出申訴，請求他們介入并展開調(diào)查。

撥打投訴電話：您還可以選擇撥打?qū)ｉT設(shè)立的投訴電話，例如12336（國土資源部違法舉報電話），或者12348（法律服務(wù)熱線），以進行舉報或者尋求相關(guān)咨詢。

法律途徑：若您對市、縣級人民政府或房屋征收部門的決定持有異議，您可以通過行政訴訟或民事訴訟的方式，請求法院作出公正的裁決。

行政復(fù)議：假如您認(rèn)為政府部門的某項具體行政行為侵犯了您的合法權(quán)益，您有權(quán)依法申請行政復(fù)議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：禹熙

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-違法拆遷不給補償怎么投訴，拆遷不合理舉報