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確認(rèn)村集體拆遷合同效力糾紛解決方式是什么？，確認(rèn)村集體拆遷合同效力糾紛解決方式是什么:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-26 10:30:08
作者：
圣運(yùn)律師
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確認(rèn)村集體拆遷合同效力糾紛解決方式是什么？,確認(rèn)村集體拆遷合同效力糾紛解決方式是什么,1、和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下

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一、確認(rèn)村集體拆遷合同效力糾紛解決方式是什么？,確認(rèn)村集體拆遷合同效力糾紛解決方式是什么

1、和解。

和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。

2、調(diào)解。

凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。

申請(qǐng)行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請(qǐng)人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請(qǐng)人、具體的調(diào)解請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)；符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請(qǐng)不于受理。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人不能就此請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來解決爭(zhēng)議。

3、仲裁。

仲裁是指發(fā)生合同爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。

4、訴訟。

訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對(duì)人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

一、確認(rèn)合同效力糾紛撤訴之后還可以進(jìn)行起訴嗎？

《民法典》對(duì)合同糾紛撤訴后能否再起訴沒有作出規(guī)定，《民事訴訟法》規(guī)定，法院準(zhǔn)許撤訴的，當(dāng)事人可以再起訴。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百二十四條不予受理

人民法院對(duì)下列起訴，分別情形，予以處理：

（一）依照行政訴訟法的規(guī)定，屬于行政訴訟受案范圍的，告知原告提起行政訴訟；

（二）依照法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人達(dá)成書面仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁、不得向人民法院起訴的，告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；

（三）依照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其他機(jī)關(guān)處理的爭(zhēng)議，告知原告向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)解決；

（四）對(duì)不屬于本院管轄的案件，告知原告向有管轄權(quán)的人民法院起訴；

（五）對(duì)判決、裁定、調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力的案件，當(dāng)事人又起訴的，告知原告申請(qǐng)?jiān)賹彛嗣穹ㄔ簻?zhǔn)許撤訴的裁定除外；

（六）依照法律規(guī)定，在一定期限內(nèi)不得起訴的案件，在不得起訴的期限內(nèi)起訴的，不予受理；

（七）判決不準(zhǔn)離婚和調(diào)解和好的離婚案件，判決、調(diào)解維持收養(yǎng)關(guān)系的案件，沒有新情況、新理由，原告在六個(gè)月內(nèi)又起訴的，不予受理。

二、確認(rèn)村集體拆遷合同效力糾紛解決方式是什么

1、和解。

2、調(diào)解。

3、仲裁。

4、訴訟。

一、確認(rèn)合同效力糾紛撤訴之后還可以進(jìn)行起訴嗎？

《民法典》對(duì)合同糾紛撤訴后能否再起訴沒有作出規(guī)定，《民事訴訟法》規(guī)定，法院準(zhǔn)許撤訴的，當(dāng)事人可以再起訴。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百二十四條不予受理

人民法院對(duì)下列起訴，分別情形，予以處理：

（一）依照行政訴訟法的規(guī)定，屬于行政訴訟受案范圍的，告知原告提起行政訴訟；

（三）依照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其他機(jī)關(guān)處理的爭(zhēng)議，告知原告向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)解決；

（四）對(duì)不屬于本院管轄的案件，告知原告向有管轄權(quán)的人民法院起訴；

（六）依照法律規(guī)定，在一定期限內(nèi)不得起訴的案件，在不得起訴的期限內(nèi)起訴的，不予受理；

三、拆遷中村民與村委會(huì)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是不是有效的

在征地拆遷的過程中，尤其是在農(nóng)村，很多老百姓在面臨征收的時(shí)候，可以發(fā)現(xiàn)更多的是由村委會(huì)來做征收工作，甚至有的地方老百姓簽訂的補(bǔ)償協(xié)議都是和村委會(huì)簽訂的，我們都知道征收的主體是縣級(jí)以上政府的行為，那么，究竟老百姓和村委會(huì)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是否有效呢?

村委會(huì)在征地拆遷過程中究竟著扮演著什么角色?

根據(jù)《土地管理法》

第四十五、四十六條的規(guī)定，征收集體土地的，應(yīng)根據(jù)被征收土地的性質(zhì)、征地面積等，根據(jù)規(guī)定報(bào)由國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

《土地管理法實(shí)施條例》第25條中規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

從以上我們可以看出，與被征收人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的應(yīng)當(dāng)是市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門。

村委會(huì)作為村民自治組織不屬于行政主體，更沒有土地征收主體資格。在實(shí)踐中村委會(huì)作為具有“上傳下達(dá)”的職能，在征地過程中往往會(huì)受征地行政機(jī)關(guān)的委托，以征收方的名義參與到征地活動(dòng)的組織實(shí)施中，此時(shí)對(duì)于被征地農(nóng)民來說，村委會(huì)又站在了征收方的位置上。

與村委會(huì)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是否有效?

在征地拆遷實(shí)施行為的過程中，我們主要根據(jù)實(shí)施的主體來劃分情況。

第一種情況，村委會(huì)是依法接受征收方也就是市縣級(jí)以上人民政府的委托，跟村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，并且沒有其他違法事由的前提下，我們可以認(rèn)可這個(gè)簽訂的協(xié)議是合法有效的。

在這里需要強(qiáng)調(diào)的是，村委會(huì)既然受土地征收主管部門的委托，那就必須要有合法的書面委托，否則我們是可以追究村委會(huì)簽約行為的行政機(jī)關(guān)的責(zé)任。

第二個(gè)情況，就是說，當(dāng)?shù)貨]有征收項(xiàng)目，而是村委會(huì)以自己的名義組織實(shí)施征收，并且與村民簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。上面我們也有提到過，村委會(huì)是沒有征收的主體資格，是不能以自己的名義制定征收公告、補(bǔ)償安置方案以及組織實(shí)施征地行為，這個(gè)前提下，可以確定的是村委會(huì)與村民簽訂的協(xié)議屬于無效合同。

大家如果簽訂了這種協(xié)議，可以在專業(yè)拆遷律師的幫助下向地方政府土地行政管理部門等舉報(bào)申請(qǐng)查處，并通過訴訟途徑確認(rèn)協(xié)議無效。

在遇到征地拆遷的過程中，大家一定要擦亮眼睛，看清自己項(xiàng)目征收的主體究竟是誰，再來選擇是都簽訂補(bǔ)償協(xié)議。把握不準(zhǔn)的，可以及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，在律師給您詳細(xì)分析以后，再簽字也不遲。

四、村民與村莊簽訂的拆遷協(xié)議是否具有法律效力？

村委會(huì)與村民簽訂的拆遷協(xié)議是否生效要看具體的情況，一般有以下兩種：1、村委會(huì)有接受征收方的委托，并且有書面的委托書。如果是受征收方的委托且有書面委托書，同時(shí)又無其他違法性事由，那么所簽的拆遷協(xié)議就是有效的。2、村委會(huì)沒有接受委托，且也沒有委托書，也就是說是村委會(huì)私自且在沒有任何征地審批的情況下與村民簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，這就違反了《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定，所以在此情況下所簽訂的拆遷協(xié)議是無效的。

拆遷協(xié)議簽訂是否生效

拆遷協(xié)議依法簽訂后是生效的。拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。

與拆遷辦簽訂的購(gòu)房協(xié)議是否有效

與拆遷辦簽訂的購(gòu)房協(xié)議是否有效從以下幾個(gè)方面來認(rèn)定：一、當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力;二、當(dāng)事人訂立協(xié)議的意思表示是否真實(shí)且一致;三、協(xié)議的內(nèi)容是否具體，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定;四、協(xié)議是否不損害第三人和社會(huì)公共利益。

拆遷房屋是否需要簽訂拆遷協(xié)議

拆遷房屋是需要簽訂拆遷協(xié)議的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷安置房私下簽訂協(xié)議能否生效

私下簽訂拆遷安置房的買賣協(xié)議能生效，只要符合合同的生效要件。合同的一般生效要件如下：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。(3)合同內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益。(4)當(dāng)事人已經(jīng)簽字或者蓋章。

是否可以不簽訂拆遷協(xié)議

如果覺得拆遷協(xié)議不合理，是可以不簽訂拆遷協(xié)議的。根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照法律的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、村委會(huì)有權(quán)簽署拆遷協(xié)議嗎

村委會(huì)是否有權(quán)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，這其實(shí)是兩個(gè)問題，第一個(gè)問題是村委會(huì)是否有權(quán)代表村集體與政府簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。第二個(gè)問題是村委會(huì)是否有權(quán)代表政府與村民簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

我們國(guó)家的土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制，也就是國(guó)有和集體所有，因此，農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體，而農(nóng)民享有的是土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。

農(nóng)村征地，實(shí)際上就是把原本屬于村集體所有的土地征收為國(guó)有，因此，征地補(bǔ)償安置協(xié)議由代表國(guó)家的地方政府與代表村集體的村民委員會(huì)簽訂，這是沒有問題的，但是前提是經(jīng)過村民會(huì)議或者村民會(huì)議授權(quán)。

征收土地，除了村集體失去土地所有權(quán)，被征地農(nóng)民也失去了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此，征地也需要與被征地農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，這個(gè)協(xié)議原則上來說應(yīng)當(dāng)是征收方來簽訂，但是出于順利實(shí)施征地的需要，征收方也可以授權(quán)地方政府或者委托村委會(huì)來與農(nóng)民簽訂，而未經(jīng)書面委托，村委會(huì)沒有權(quán)利與村民簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

一、私人征收土地最新的規(guī)定是什么?

征收農(nóng)民集體所有土地的征地補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)。而在征地補(bǔ)償過程中，征地單位一般是與村委會(huì)或村民組簽訂征地合同，并將征地補(bǔ)償款含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)直接支付給村委會(huì)。

二、集體土地征用怎么分配補(bǔ)償費(fèi)

1.依照法律規(guī)定的民主議定程序分配根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》第24條的規(guī)定，征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案，是應(yīng)當(dāng)通過村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決定的涉及村民重大利益的事項(xiàng)。召開村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會(huì)議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過半數(shù)通過。召開村民代表會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有三分之二以上的組成人員參加，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過半數(shù)同意。所以，關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)的分配，不是由村委會(huì)關(guān)起門來單方面決定的，而是必須經(jīng)過村民會(huì)議或者村民代表大會(huì)討論決定。被征收人如果對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用和分配征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的行為有異議，可以依法向上級(jí)人民政府反映或向人民法院起訴，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.依照地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章的規(guī)定分配《土地管理法》第47條規(guī)定了征收耕地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法，同時(shí)規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。這賦予了地方政府統(tǒng)一規(guī)定轄區(qū)內(nèi)土地補(bǔ)償費(fèi)分配方法的權(quán)力。在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中，也對(duì)報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章中規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法予以認(rèn)可。如《山東省土地征收管理辦法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地全部被征收或者征收土地后沒有條件調(diào)整承包地的，土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)的80%支付給土地承包戶，主要用于被征收土地農(nóng)民的社會(huì)保障、生產(chǎn)生活安置，其余的20%支付給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于興辦公益事業(yè)或者進(jìn)行公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但應(yīng)當(dāng)將不少于70%的農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)支付給16周歲以上被征地農(nóng)民。

三、房屋拆遷補(bǔ)償具體流程有哪些

1、征地補(bǔ)償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議。

2、區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實(shí)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實(shí)施征地補(bǔ)償、安置工作。