政府進行協議拆遷是合法的嗎？,政府進行協議拆遷是合法的嗎,符合規定就合法，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要；(二)由政府組織
符合規定就合法，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要；
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、政府征收土地有哪些手續？
1、擬定征用土地方案。征用土地方案由擬征用土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征用城鎮土地利用總體規劃確定的城市建設用地區內統一規劃、統一開發的土地，由縣、市人民政府根據土地利用計劃和對建設用地的需求情況擬定。
2、審查報批。征用土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規定的批準權限，經土地行政主管部門審查后，報人民政府批準。其中征用農用地，農用地轉用批準權屬國務院的，國務院批準農用地轉用時批準征用土地，農用地轉用和征用批準權屬于省級人民政府的，省級人民政府同時批準農用地轉用和征用土地；農用地轉用批準權屬于省級人民政府，而征用土地審批權屬于國務院的，先辦理農用地轉用審批，后報國務院批準征用土地。
3、征用土地方案公告。征用土地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當地予以公告。被征用土地的所有權人和使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
4、制定征地補償、安置方案。縣、市人民政府土地行政主管部門根據批準的征用土地方案對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。
5、公告征地補償安置方案并組織實施。征用土地的補償和人員安置方案確定后，有關地方人民政府應當予以公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見，對征地補償和人員安置方案進行修改和補充，并向被征地單位和農民支付有關費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。
6、清理土地和實施征用土地。征用土地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關單位對被征用的土地進行清理，并組織實施征用土地和供地。
政府的拆遷決定雖然是強制性的，但是組織實施的過程當中有些問題具體還是要和被拆遷戶進行協商的，如果政府單位沒有行政用地規劃許可證，也沒有向上級有關單位報批這次拆遷行為，這樣一來的話，當地政府部門的拆遷行為肯定是不合法的。
協議拆遷并不是由政府進行征收的，協議拆遷是由開發商或者其他的民事主體對房屋進行征收的情形，與被征收人簽訂的是民事拆遷協議。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條規定：依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
一、拆遷協議有什么法律特征
1、屬于法律行為：房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。
2、法律平等性：房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。
二、拆遷補償標準是怎樣的
所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
法律分析：一般依法簽訂的協議是具有法律效力的,日常生活中,人們常說的拆遷協議通常是指房屋拆遷補償安置協議,是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后,則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協議必須認真恪守,當事人任何一方均無權擅自變更或解除。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
法律分析：（1）房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。（建設項目批準文件；建設用地規劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）
（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公布）。（30日內進行審查，頒發拆遷許可證。）
（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。）
（4）根據遼寧省改辦發【2000】39號文件有關規定結合市場確定附屬物價格。
（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務院305號令和遼寧省145號）
（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。
（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。
（9）房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件}；被拆遷房屋估價報告；對被申請人的補償安置方案；申請人與被申請人的協商記錄；未達成協議的被拆遷人比例及原因。】
（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書（7日內）】調解/聽證（專家委員會鑒定評估價格）。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
法律分析：協議拆遷是不合法的。征收，一定是國家行為，政府主導并負責，城市和農村皆是如此。在此種情形下，征收房屋或者土地是為了社會公共利益的需要所必須實施的行為，沒有“協議”拆還是不拆的空間。更不允許出現“不愛搬呆著”這種不負責任的處置。在此前曾多次提及，“凈地”才能出讓，“毛地”不能出讓也不能搞建設。 不給拆遷戶拆遷協議的行為是不合法的，建議向有關部門投訴，及時維護自身的合法權益，依據如下：
協議雙方身份出現法定無效的情形：
由于無民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協議，全部無效。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
●政府進行協議拆遷是合法的嗎知乎
●政府進行協議拆遷是合法的嗎為什么
●和政府簽了拆遷協議,政府可以隨便違約嗎?
●政府協議拆遷是什么意思
●政府拆遷協議范本
●政府拆遷合同范本
●政府拆遷補償協議
●若遇政府拆遷合同怎么寫
●拆遷協議政府違約怎么辦
●政府協議搬遷合法嗎
●政府進行協議拆遷是合法的嗎知乎
●政府進行協議拆遷是合法的嗎知乎
●政府協議拆遷合法嗎?
●政府協議拆遷是什么意思
●和政府簽了拆遷協議,政府可以隨便違約嗎?
●政府拆遷協議書
●政府拆遷補償協議
●若遇政府拆遷合同怎么寫
●政府拆房子補償協議注意什么
●政府可以協議拆遷嗎
●拆遷辦不給拆遷協議去哪里告，拆遷協議簽了可以推翻嗎:今日征拆法律知識更新
●拆遷協議簽了又不拆了，拆遷協議簽了兩年了還沒拆:今日征拆法律知識更新
●拆遷協議簽了可不可以推翻，拆遷協議簽了可以推翻嗎:今日征拆法律知識更新
●簽了拆遷合同遲遲不拆，拆遷協議簽了可以推翻嗎:今日征拆法律知識更新
●拆遷協議簽了可以推翻嗎，拆遷協議簽了可不可以推翻:今日征拆法律知識更新
●未達成拆遷協議能否強拆，未成功的拆遷協議能強拆嗎:今日征拆法律知識更新
●拆遷協議已簽訂,政府部門又讓改咋辦，拆遷協議簽了可以推翻嗎:今日征拆法律知識更新
●簽拆遷協議不給拆遷戶合法嗎，拆遷協議誰簽字有效:今日征拆法律知識更新
●簽了拆遷協議后不同意拆房子，拆遷協議簽了又不拆了:今日征拆法律知識更新
●拆遷協議簽了不想要房子怎么辦，拆遷協議簽了不想要房子怎么辦 -法律知識:今日征拆法律知識更新
●拆遷補償協議司法確認，司法確認需要什么材料:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷協議村里不給，未達成拆遷協議能否強拆:今日征拆法律知識更新
●村委會有權簽拆遷協議嗎，村委有權簽拆遷協議嗎:今日征拆法律知識更新
●征地補償協議被補償人錯誤有什么辦法，征地補償協議被補償人錯誤怎么辦:今日征拆法律知識更新
●書面贈與協議沒有公證有法律效果嗎，贈與協議不公證有法律效力嗎:今日征拆法律知識更新
●贈與合同可以公證嗎，房屋贈與協議需要公證嗎:今日征拆法律知識更新
●贈與合同沒有公證是否有效，贈與協議不公證有法律效力嗎:今日征拆法律知識更新
●贈與合同是否需要公證，房屋贈與協議需要公證嗎:今日征拆法律知識更新
●贈與合同不公證有效嗎，贈與協議不公證有法律效力嗎:今日征拆法律知識更新
文章來源參考：【頭條】，政府進行協議拆遷是合法的嗎為什么本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：紀爽
內容審核：劉佳律師
