強拆需要什么合法手續,強拆需要什么合法手續,強拆需要滿足以下合法手續：1、逾期沒有履行為前提，如城管欲拆除違法建筑，首先需要做出處罰決定書，認定房子為違法建筑，并在規定期限內若房子未被拆除，城管需做出行政強制執行決定書。2、催告程序不能少，
強拆需要滿足以下合法手續：
1、逾期沒有履行為前提，如城管欲拆除違法建筑，首先需要做出處罰決定書，認定房子為違法建筑，并在規定期限內若房子未被拆除，城管需做出行政強制執行決定書。
2、催告程序不能少，這是強制執行決定的一個前置程序，確保給予被拆遷方陳述、申辯的機會。
3、強拆申請需提交相關材料，如房屋行政強制拆遷申請書、裁決調解筆錄和裁決書等。
4、實施強制拆遷前，需張貼強制拆遷公告，并在現場進行證據保全。
5、執行人員需向被強拆人宣讀《決定書》，并確保其內容完整、準確。
6、強制執行過程中，需對財物進行清點、清單，并確保其安全。
7、強制執行后的房屋，需由裁決機關接收。
強拆建筑物的規定有：
1、在國有土地上房屋征收領域的行政強拆已經廢除。需要強拆的，只能向人民法院申請司法強拆。
2、在土地征收領域，國土資源部辦公廳關于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知中規定，不得強行實施征地拆遷。
3、強拆、強征的適用范圍是十分有有限。行政強征在集體土地和房屋征收中仍然有一定的合法性，但是在國有土地上房屋征收中已經明令禁止。
4、強行征地拆遷的方式、方法有多種。其中隨意動用警力，停水、停電、阻斷交通等方式已經被明令禁止。
綜上所述：強拆在我國，主要分為行政強拆和司法強拆。詞見其表，行政強拆指的是由行政機關來自主做出的行政行為，自主執行。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：1、申請機關向人民法院申請強制執行，應當提交征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件等材料；2、強制執行申請書應當由申請機關負責人簽名，加蓋申請機關印章，并注明日期；等等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十五條 在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構筑物的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期拆除;逾期不拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行。
《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
法院強拆要走以下程序：
1、拆遷部門提出強制拆遷申請并提交相關材料。
2、區、縣人民政府對上報的材料進行審查并作出決定，區、縣人民政府決定進行行政強制拆遷的，應當在作出決定之日起3日內向市國土房管局備案。
3、《決定書》要載明下列事項：
（1）被強拆人的姓名或者名稱、被強制拆遷房屋的地址；（2）強制拆遷的事實和理由；
（3）強制拆遷的法律依據；
（4）強制拆遷的期限；
（5）要求當事人自行清理存放于拆遷標的物內的財物；
（6）當事人依法享有申請復議或者提起訴訟的權利及履行方式和期限；
（7）強制拆遷的執行機關和協助機關；
（8）制作《決定書》的機關名稱和時間?！?/p>
4、實施強制拆遷3日前須在強制拆遷現場張貼強制拆遷公告。
5、實施強制拆遷前，拆遷人應當就被強制拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
6、強制拆遷開始，執行人員要向被強拆人宣讀《決定書》，拒不到場的，不影響執行。
7、強制拆遷的執行機關要將強制拆遷過程記入筆錄，搬遷財物要制作清單，清單一式兩份，由執行人、被強拆人以及其他在場人員簽名或者蓋章，拒不簽名或者蓋章的，要注明情況?！?/p>
8、強制拆遷房屋中搬出的財物，由執行強制拆遷的部門運送到指定場所，交給被強拆人。被強拆人拒絕接收的，應當辦理提存公證。
9、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。
法律依據：《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十條規定 房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應當按照下列程序進行：
（一）向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利；
（二）審核相關資料、程序的合法性；
（三）組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據進行復核；對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。
拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。
（四）核實補償安置標準。當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據。鑒定時間不計入裁決時限。
（五）經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。
法律分析：司法強拆必須走的法律程序：拆遷方申請強制執行的申請材料。政府收到申請材料后，將對申請材料進行審查并作出決定。土地管理局應當在三日內作出決定。告知被強制執行人救濟途徑和復議、行政訴訟的期限，執行機關和協助機關。強制執行前三日，應當在強制執行房屋周圍張貼書面通知。強制執行前，拆遷人應當向公證機關辦理被執行房屋的證據保全。執行期間，工作人員必須向被執行人宣讀裁決書。當事人拒絕的，不影響執行。實施過程應由工作人員記錄，并列出要搬出房屋的財產清單。執行人和被執行人應當共同簽名、蓋章。拒不簽字的，應當說明理由。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八十三條規定： 責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
（1）調查取證。
1、對群眾舉報．日常巡查發現．領導批辦．媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證據。整個調查取證工作，城鎮規劃區由縣（區）規劃部門承擔，鄉村規劃區由鄉鎮政府承擔，鄉鎮政府無法獨立完成的，區規劃部門派員參與指導調查。
2、調查違反建設當事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業、家庭人口狀況（各成員的基本狀況）、主要經濟來源、建設的違法建筑物以外，是否有住宅、住宅面積是多少、違法建筑物的用途（租賃、、自營）等。
3、現場調查記錄。違法建筑的座位、面積、結構、建設時間。
4、調整城鎮建設總體規劃和控制性詳細規劃，確定規劃區向住房管理部門查詢該建筑注冊資料。
（2）認定違法建筑。
計劃部門調查科學調查完成后，根據有關法律、法規，確定有關房屋是否屬于違法建筑。
（3）下令限期拆除決定。
1、根據《城鄉規劃法》第64條的規定，對違法建筑進行調查取證，不違反城鄉規劃但未經規劃建設審查的建筑物，屬于程序違法建筑物，可以要求限期糾正和罰款，補充相關行政許可手續的違反城鄉規劃的建筑物，屬于實體違法建筑物，制作《責令限期拆除違法建筑物的決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑物的，組織實施拆除行為。
2、制定命令期限拆除決定的，應制定《通知書》，通知當事人相關事實、理由、根據、所享有的陳述、申辯權利。
3、當事人在《通知書》規定的期限內提出陳述．申辯時，違反實施部門應聽取意見，做好記錄。對當事人提出的事實、理由及其證據，違反分解的實施部門必須在20天內進行研究。當事人提出的事實、理由成立的，違反實施部門應采用的計劃部門不采用的，應說明理由通知當事人。
4、當事人未在規定期限內提出陳述、申辯、當事人提出的事實、理由不成立的，規劃主管部門應當作出命令期限拆除的書面決定。
（四）提交執法文件。
1、縣（區）規劃部門或鄉．鎮人民政府應當依法將《告知書》．《責令限期拆除決定書》等執法文書送達當事人。
2、到場下達執法文書的人員，必須兩名以上持有行政執法證件的人員。
3、不協助當事人。不簽字的，一個是現場工作人員在收據上簽字，明確記載當事人拒絕簽字的第二個是將執法文件貼在違反建設當事人的門和建設的違法建筑物的明顯位置，通過影像資料鎖定證據的第三個是邀請當地村組的負責人來目睹投遞情況。
（5）強制拆遷的審批。
縣（區）規劃部門收集資料，根據事件卷宗制作的要求，制作批準卷宗，按程序批準。由政府法制部門審查后以縣（區）政府的名義責令城鄉規劃局或城市管理局組織強行拆除。
鄉鎮人民政府調查的違法建筑由鄉鎮人民政府根據《城鄉規劃法》第65條的規定，決定自己組織強制拆除。
（六）制作拆除方案。
市或者縣（區）級人民政府責成有關部門強制拆除違法建筑的，應當在強制拆除的七日前發布通告。
（七）實施拆除。
縣（區）政府責令城管執法部門實施強制拆除的，城管執法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。
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投稿：卞毅
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