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國有土地搬遷補償標準是什么？，國有土地拆遷補償標準是什么:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-23 13:00:09
作者：
圣運律師
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國有土地搬遷補償標準是什么？,國有土地搬遷補償標準是什么,我國土地所有制形式是社會主義公有制，分為勞動群眾集體所有和國家所有，也就有了集體土地和國有土地。集體土地包括村集體、鄉鎮集體等所有的土地;國有土地，我國《憲法》規定，城市市區的土地全

國有土地搬遷補償標準是什么？，國有土地拆遷補償標準是什么:今日征拆法律知識更新

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一、國有土地搬遷補償標準是什么？,國有土地搬遷補償標準是什么

我國土地所有制形式是社會主義公有制，分為勞動群眾集體所有和國家所有，也就有了集體土地和國有土地。集體土地包括村集體、鄉鎮集體等所有的土地;國有土地，我國《憲法》規定，城市市區的土地全部都是屬于國家所有的，也就是全民所有。國家賠償是指，一般集體土地(目前比較多的是農村土地征用)根據每個不同的地區的標準進行一定的賠償，先到集體，再分配到集體里的人員。如果是國有的已經出讓的用地賠償，就需要根據土地使用的具體的年限、所處的地段等來計算，而主要的還是對于地面建筑物的賠償。

我國的國有土地征收的補償就目前來講，還沒有一個統一的規定，對國有土地使用權的征收也還沒有制定有關的單獨的補償制度，因此，就具體的補償標準還是根據不同的地區而制定。但是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對被征收人的補償包括三種，一是根據被征收的房屋的具體價值來補償;二是征收房屋造成的需要搬遷和臨時安置的，需要對這部分進行補償;三是因為征收房屋的行為造成了當事人停產、停業的，要對其損失進行補償。

上述規定的只是在征收國有土地時，對其上的房屋的價值的補償，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，依法征收房屋的，其國有土地使用權也會被同時收回。那么在征收中，對國有土地上的房屋價值進行了補償后，國有土地的使用權是無償收回的，對于征收房屋價值的補償中就應該是包含了對土地使用權的補償的，土地使用權的價值應該包含在房屋的價值之中。

根據以上對各個法律規定的分析，對于提前收回國有土地使用權的補償，雖然法律規定不統一，相互之間不銜接，但是就整體上來看的話，在我國，關于國有土地使用權的收回牽涉到的補償問題，其建立的是“房地一體”的基本補償制度，也就是通過補償土地上的房屋及不動產的形式來對收回的國有土地和征收的房屋進行一體化的補償，在補償房屋及不動產的價值中就已經包含了對國有土地使用權的補償。

根據我國《城市房地產管理法》中對土地開發的實際情況的專門規定，可以理解為國有土地上的房屋和不動產的建設情況，是對土地的使用年限作了考慮。在實際當中，關于土地的使用年限的價值，實際上體現出來的是土地的市場價值，補償的時候，在對土地上的房屋價值作評估的時候就可以把該價值考慮進去。

二、國有土地拆遷補償標準是什么

國有土地拆遷賠償方式有貨幣補償和產權置換，補償的內容是被征收房屋價值的補償、因房屋造成搬遷、臨時安置費、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。具體的地方補償的方式和內容會根據當地的政策有所差異。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、國有土地動遷補償標準是怎樣的

國家征用土地賠償標準由當地作出征收的人民政府確定，根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

一、地產開發商動遷房應怎么補償？

根據相關規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、房屋征收拆遷的補償是如何定的

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

四、搬遷和拆遷的賠償區別

搬遷和拆遷的區別如下：1、補償性質不同，拆遷是有一定的經濟補償的，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。農村搬遷補償標準是怎樣的1、草房補償標準是1900元一平方米；2、磚瓦房補償標準是2400元一平方米；3、樓房大于2層補償標準是3300元一平方米；4、預制磚結構補償標準是2800元一平方米。

五、國有土地拆遷補償標準是什么？

（一）產權交換式補償：

1、房屋補償標準國有土地上房屋的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定政府部門會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表，供當地被拆遷的居民進行參考。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

3、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員的補助，公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，兩項都會出具其補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

（二）貨幣補償：

1、房屋補償標準補償標準同產權交換一樣，但還是會多計算一項，計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目選擇貨幣補償方式的被拆遷人同樣也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。