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國有土地企業拆遷補償法律問題，國有土地企業拆遷補償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-22 14:27:42
作者：
圣運律師
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國有土地企業拆遷補償法律問題,國有土地企業拆遷補償法律問題,法律分析:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失

國有土地企業拆遷補償法律問題，國有土地企業拆遷補償:今日征拆法律知識更新

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一、國有土地企業拆遷補償法律問題,國有土地企業拆遷補償法律問題

法律分析:

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

(1)自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公示為：補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;

(2)自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公示為：補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、國有土地企業拆遷補償

法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、企業拆遷政府補償標準

法律分析：一般情況下，企業拆遷賠償標準通常是：1、耕地補償：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、基本農田補償：旱田每畝通常會補5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補15.6萬元；3、林地和其他農用地平均每畝一般會補13.8萬元。

法律依據：《拆遷裝修賠償》第九條拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費

四、國有土地上企業拆遷補償的劃定

根據相關法律法規，國有土地上企業拆遷流程可概括為以下步驟：⑴開展項目征收立項，做好項目前期調查；⑵房屋征收部門擬定征收補償方案，并報縣政府；⑶對擬征收的房屋進行調查登記，并公布調查情況；⑷有關部門對未登記的建筑物進行調查、認定和處理；⑸政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見的期限不得少于30天；⑹縣區政府公布征求意見、聽證會、根據公眾意見和聽證會修改情況，重新修訂公布征收補償方案，做好社會穩定風險評估；⑺縣政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數較多的，經縣政府常務會議討論決定；⑻公布房屋征收決定，宣傳解釋房屋征收決定；⑼被征收人選擇征收評估機構；⑽房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內未達成協議的，由房屋征收部門報請人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人，在房屋征收范圍內公告；⑾被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟；⑿法定期限內不執行補償決定、不申請行政復議或者不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府應當依法向人民法院申請強制執行。由以上內容可以看出，企業在國有土地上的拆遷過程非常復雜，法律對這一過程的規定是硬性的，缺一不可。而且這個過程中的許多具體環節也有相關的法律規定。比如評估的程序，是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》，在實踐中，政府往往會缺失上述流程中的部分環節，或者在一些環節出現違法的情況。企業遇到拆遷時，要熟悉拆遷流程，尋求專業人士的幫助，調查拆遷流程的合法性。在發現違法行為時，通過相應的法律手段維護自己的合法權益，與政府溝通協商，最終達到補償目的。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十二條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

五、國有土地企業拆遷如何賠償？

企業在國有土地征收中應了解自身權益，根據情況選擇補償方式。政府征收補償決定可能可撤銷，但企業需在專業人士幫助下與政府平等談判，爭取合法合理補償。

法律分析

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。被征收人選擇產權調換的，應當提供用于產權調換的房屋，并在被征收人計算結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差額。從以上規定可以看出，企業在拆遷時可以自主選擇是要貨幣補償還是房屋產權調換。在實踐中，許多企業很難找到自己的房子和土地，因為他們有大量的員工和良好的利潤。很有可能是因為找不到合適的替代房屋和土地會面臨解散。貨幣補償僅僅是對企業損失的補償，但是無法解決企業可持續發展的問題。因此，企業可以要求政府進行產權調換。在實踐中，一些政府與企業談不攏，最終下發了征收補償決定，給予被征收企業一次性貨幣補償。被企業以剝奪其選擇補償方式為由向法院提起訴訟，勝訴撤銷征收補償決定。因此，企業在征收中應該了解自己的合法權益。根據自身情況選擇補償方式。當然，企業選擇的補償方式不一定會贏得政府的同意。在這種情況下，企業應該在專業人士的幫助下，尋求與政府平等談判的機會，獲得合法合理的補償。

拓展延伸

國有土地企業拆遷賠償政策解析

國有土地企業在拆遷過程中的賠償問題是一個復雜而重要的議題。根據相關政策規定，拆遷賠償應當公平、合理，并且充分保障被拆遷企業的合法權益。在實際操作中，拆遷賠償的具體計算方式和標準可能會因地區、用途等因素而有所不同。通常情況下，拆遷賠償會考慮土地價值、建筑物價值、附屬設施價值等因素，并根據評估結果進行合理的補償。此外，政府部門也會為被拆遷的企業提供相應的搬遷安置、就業等支持措施，以緩解其經營受損的影響。因此，國有土地企業在拆遷賠償過程中應積極了解相關政策，與政府部門進行有效溝通，以確保自身權益得到合理保護。

結語

國有土地企業在拆遷過程中，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，可選擇貨幣補償或房屋產權調換。貨幣補償僅是對企業損失的彌補，無法解決可持續發展問題。因此，企業應了解自身權益，根據情況選擇補償方式。若政府不同意企業選擇，可尋求專業人士的幫助，爭取平等談判機會，獲得合法合理的補償。拆遷賠償應公平、合理，充分保障企業合法權益，考慮土地、建筑物價值等因素，并提供搬遷安置、就業等支持措施。企業應積極了解政策，與政府部門有效溝通，確保權益得到保護。

法律依據

《城市房屋拆遷管理條例》二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。更正法條：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。