廠房拆遷賠償系數是如何規定的？,廠房拆遷賠償系數是如何規定的,法律分析：廠房拆遷賠償系數是不能明確的。在當下的法律實踐中，由于地區經濟發展水平不同，賠償的價格并不一致，計算方法上都有所差異。廠房拆遷賠償的范圍主要包括資產和費用的補償。根據《
法律分析：
廠房拆遷賠償系數是不能明確的。在當下的法律實踐中，由于地區經濟發展水平不同，賠償的價格并不一致，計算方法上都有所差異。廠房拆遷賠償的范圍主要包括資產和費用的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、廠房拆遷賠償系數是如何規定的1、廠房拆遷賠償系數是不能明確的。在法律實踐中，由于地區經濟發展水平不同，賠償的價格并不一致，計算方法上都有所差異。廠房拆遷賠償的范圍主要包括資產和費用的補償。2、法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。二、連續病假工資的計算系數怎么算？1、職工疾病或非因工負傷連續休假在6個月以內的病假工資是按照連續工齡分別確定的：（1）連續工齡不滿兩年者，病假工資為本人工資的60%；（2）連續工齡滿兩年不滿四年者，病假工資為本人工資的70%；（3）連續工齡滿四年不滿六年者，病假工資為本人工資的80%；（4）連續工齡滿六年不滿八年者，病假工資為本人工資的90%；（5）連續工齡滿八年及八年以上者，病假工資為本人工資的100%。2、職工疾病或非因工負傷連續休假超過6個月的病假工資也是按照連續工齡分別確定：（1）連續工齡不滿一年者，疾病救濟費為本人工資的40%；（2）連續工齡滿一年不滿三年者，疾病救濟費為本人工資的50%；（3）連續工齡滿三年及三年以上者，疾病救濟費為本人工資的60%。
廠房拆遷賠償系數法律未作強制性規定，賠償包括替代土地的價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、機器設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、廠房拆遷補償標準明細是怎樣的1、廠房拆遷補償標準明細如下：（1）土地區位補償價，是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要由土地所在的區位和用途來決定；（2）房屋重置成新價，成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右；（3）裝修附屬物補償關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。二、拆遷的注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
一、廠房拆遷賠償范圍
企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
1、土地補償
作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。
2、房屋、建筑物補償
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。
3、設備重置成新價
4、停產停業損失
5、設備搬遷安裝費
6、基于拆遷政策發生的獎勵費用，在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。
二、廠房拆遷賠償系數
由于各個地區經濟發展狀況的不相同，因此不同地區對于賠償系數的規定也是不同的。以在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了“土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。
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投稿：許濤
內容審核：黎雪雁律師
