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集體土地上的房屋征收,沒有文件能征收嗎,集體土地上的房屋征收,沒有文件可以征收嗎:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-21 13:42:17
  • 作者:

    圣運律師
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集體土地上的房屋征收,沒有文件能征收嗎,集體土地上的房屋征收,沒有文件能征收嗎,法律分析:不可以。沒有任何的征收手續(xù),是不合法的,必須要有省級政府或者國務院,批準的土地征收批復。且沒有看到任何公告的情況下,也是違法的,征收集體土地,必須張貼

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一、集體土地上的房屋征收,沒有文件能征收嗎,集體土地上的房屋征收,沒有文件能征收嗎

法律分析:不可以。沒有任何的征收手續(xù),是不合法的,必須要有省級政府或者國務院,批準的土地征收批復。

且沒有看到任何公告的情況下,也是違法的,征收集體土地,必須張貼書面的土地征收公告、安置補償方案公告。

未依法進行征用土地公告的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告,有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估;

并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日;

聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

二、集體土地上的房屋征收,沒有文件可以征收嗎

不可以,沒有任何的征收手續(xù),是不合法的,必須要有省級政府或者國務院,批準的土地征收批復。且沒有看到任何公告的情況下,也是違法的,征收集體土地,必須張貼書面的土地征收公告、安置補償方案公告。未依法進行征用土地公告的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告,有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條規(guī)定,國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

三、只征收土地沒征收房屋

法律分析:征地和拆遷兩者的法律程序不同,征地和拆遷所遵守的是不同的法律,征地一般都是國家征地,一般不需要土地上面的建筑物和作物等等,因此很多地方只征地不拆遷,加之現(xiàn)在很多地方征地拆遷會遇到很多麻煩,因此很多地方都選擇只征地不拆遷。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、集體土地上的房屋征收,沒有文件可以征收嗎?

律師分析:

生產(chǎn)者能夠證明有下列情形之一的,不用為產(chǎn)品缺陷承擔責任。

1、未將產(chǎn)品投入流通的。

2、產(chǎn)品投入流通時,引起損害的缺陷尚不存在。

3、產(chǎn)品投入流通時的科學技術(shù)水平尚不能發(fā)現(xiàn)缺陷存在的。

4、損害是由受害人的故意或重大過失造成的。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國民法典》 第一千二百零四條 因運輸者、倉儲者等第三人的過錯使產(chǎn)品存在缺陷,造成他人損害的,產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者賠償后,有權(quán)向第三人追償。

五、沒有文件的情況下,集體土地上的房屋能否被征收?

不可以,沒有任何的征收手續(xù),是不合法的,必須要有省級政府或者國務院,批準的土地征收批復。且沒有看到任何公告的情況下,也是違法的,征收集體土地,必須張貼書面的土地征收公告、安置補償方案公告。未依法進行征用土地公告的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告,有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

上集體土地房屋征收的程序

土地征收方案依照法定程序批準后,由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定,違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的,申請人民法院強制執(zhí)行。

國有土地上的房屋和集體土地征收程序一樣嗎

國有土地上房屋的征收與集體土地的征收,在征收對象、征收主體、征收程序以及所適用的法律等方面均存在明顯區(qū)別,不能在同一征收程序中既征收國有土地上的房屋,又征收集體土地。從法律依據(jù)看,前者主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行,而后者的法律依據(jù)則是《中華人民共和國土地管理法》。

國有土地上房屋征收的流程

國有土地上房屋征收的流程有:

1、市政府研究決定啟動項目房屋征收工作,并以會議紀要形式確定項目業(yè)主和項目實施單位。項目業(yè)主提交建設項目批準文件、建設項目規(guī)劃紅線圖和國有土地使用權(quán)批準文件等文件到市住建局啟動征收程序。

2、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(zhèn)(街)村共同張貼房屋征收告知書。房屋征收部門書面通知建設、規(guī)劃、工商、房地產(chǎn)交易登記部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建房屋、工商登記和改變房屋用途、權(quán)屬、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

3、征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行摸底、調(diào)查,將摸底、調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。其單位初擬征收補償方案、測算所需要的征收補償費用和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,報征收部門審核后,報市政府研究確定。

4、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(zhèn)(街)村共同將市政府研定后的征收補償方案進行公布征求意見(期限30日)。鎮(zhèn)(街)將征求意見情況書面反饋房屋征收部門。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)意見修改的征收補償方案報請市政府研究決定。

5、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(zhèn)(街)村共同將市政府研定后的補償方案進行公布。征收實施單位或鎮(zhèn)(街)按照有關(guān)規(guī)定進行征收的社會穩(wěn)定風險評估,報市政府研定。在征收補償費用到位后,市政府作出征收決定并進行公告。

6、被征收人征收實施單位訂立補償協(xié)議并搬遷。征收實施單位將征收補償協(xié)議等資料報房屋征收部門建檔,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。征收實施單位與被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請市政府作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

7、被征收人在法定期限內(nèi)沒有申請復議或者沒有提起訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由市政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

征收土地農(nóng)民沒有簽字還可以征收嗎?

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,在農(nóng)民沒有簽字的情況下,如果對土地進行強制征收的,征收行為是不合法的,被征收人可以申請復議。

相關(guān)法律規(guī)定:

1.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十八條規(guī)定,無權(quán)批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的,超越批準權(quán)限非法批準占用土地的,不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的,或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的,其批準文件無效,對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

非法批準、使用的土地應當收回,有關(guān)當事人拒不歸還的,以非法占用土地論處。

非法批準征收、使用土地,對當事人造成損失的,依法應當承擔賠償責任。

2.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十九條規(guī)定,侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。

集體土地征收的范圍是什么

集體土地征收范圍包括:為了公共利益的需要規(guī)劃征收的,集體所有,農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等土地。

《中華人民共和國土地管理法》第2條第4款規(guī)定,國家為了公共利益的需要,可以依照法律對土地實行征收或者征用并給予補償。

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文章來源參考:【頭條】,集體土地房屋征收不征地

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投稿:袁佳

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