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農(nóng)村建房超面積會(huì)強(qiáng)拆嗎，農(nóng)村建房超出面積將會(huì)被強(qiáng)拆？怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

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2025-01-20 14:08:39
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圣運(yùn)律師
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農(nóng)村建房超面積會(huì)強(qiáng)拆嗎,農(nóng)村建房超面積會(huì)強(qiáng)拆嗎,一、農(nóng)村建房超面積會(huì)強(qiáng)拆嗎1、農(nóng)村房子超面積是否會(huì)被強(qiáng)拆，需要根據(jù)具體的情況而定：（1）如果建房已經(jīng)辦理合法的審批手續(xù)，且針對(duì)面積超標(biāo)的情況主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告以及補(bǔ)交一定費(fèi)用，一般不會(huì)被拆除；

農(nóng)村建房超面積會(huì)強(qiáng)拆嗎，農(nóng)村建房超出面積將會(huì)被強(qiáng)拆？怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、農(nóng)村建房超面積會(huì)強(qiáng)拆嗎,農(nóng)村建房超面積會(huì)強(qiáng)拆嗎

一、農(nóng)村建房超面積會(huì)強(qiáng)拆嗎
1、農(nóng)村房子超面積是否會(huì)被強(qiáng)拆，需要根據(jù)具體的情況而定：
（1）如果建房已經(jīng)辦理合法的審批手續(xù)，且針對(duì)面積超標(biāo)的情況主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告以及補(bǔ)交一定費(fèi)用，一般不會(huì)被拆除；
（2）如果隱瞞面積超標(biāo)的情況，被有關(guān)部門查處到，就會(huì)被視為違章建筑，就可能會(huì)被強(qiáng)拆。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第三十六條
侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：
（一）處罰款、罰金、追繳、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)或者違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，返還財(cái)產(chǎn)；
（二）查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的，解除對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，造成財(cái)產(chǎn)損壞或者滅失的，依照本條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)的規(guī)定賠償；
（三）應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金；
（四）應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金；
（五）財(cái)產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價(jià)款；變賣的價(jià)款明顯低于財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的賠償金；
（六）吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支；
（七）返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒(méi)收的金錢，解除凍結(jié)的存款或者匯款的，應(yīng)當(dāng)支付銀行同期存款利息；
（八）對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。
二、強(qiáng)制拆遷的程序是怎樣的
1、拆遷部門提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)并提交相關(guān)材料；
2、對(duì)上報(bào)的材料進(jìn)行審查并作出決定，決定進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起3日內(nèi)向市國(guó)土房管局備案；
3、實(shí)施強(qiáng)制拆遷3日前須在強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場(chǎng)張貼強(qiáng)制拆遷公告。

二、農(nóng)村建房超出面積將會(huì)被強(qiáng)拆？怎么辦

三、農(nóng)村建房超出面積將會(huì)被強(qiáng)拆?該應(yīng)該怎么辦?

農(nóng)村建房超出審批面積是否會(huì)被強(qiáng)拆這一問(wèn)題，還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分別進(jìn)行分析，雖然，近幾年政府對(duì)農(nóng)村建房在管理上嚴(yán)格加強(qiáng)了，但并不是所有建房超出審批面積的都會(huì)強(qiáng)制拆除，會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的具體情況進(jìn)行處理的，而且只要是通過(guò)合法手續(xù)辦理的宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，一般是不會(huì)有拆除風(fēng)險(xiǎn)的，最多是補(bǔ)交有償使用的費(fèi)用。農(nóng)村建房超出審批面積，要么是審批的時(shí)候直接不給通過(guò)，需要重新調(diào)整面積，要么就是按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用，有償使用超出部分的面積。,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、農(nóng)村建房超出面積將會(huì)被強(qiáng)拆?該怎么辦?

法律分析：農(nóng)村建房超出審批面積是否會(huì)被強(qiáng)拆這一問(wèn)題，還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分別進(jìn)行分析，雖然，近幾年政府對(duì)農(nóng)村建房在管理上嚴(yán)格加強(qiáng)了，但并不是所有建房超出審批面積的都會(huì)強(qiáng)制拆除，會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的具體情況進(jìn)行處理的，而且只要是通過(guò)合法手續(xù)辦理的宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，一般是不會(huì)有拆除風(fēng)險(xiǎn)的，最多是補(bǔ)交有償使用的費(fèi)用。農(nóng)村建房超出審批面積，要么是審批的時(shí)候直接不給通過(guò)，需要重新調(diào)整面積，要么就是按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用，有償使用超出部分的面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、一般耕地建房必須強(qiáng)拆嗎

耕地建房并不一定需要拆除，占用耕地建房需要向上級(jí)政府部門申請(qǐng)，同意后才可以建設(shè)。其中需要使用耕地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核，經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門審查同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報(bào)鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)村耕地建房怎么申請(qǐng)1、申請(qǐng)。農(nóng)村村民建住宅需要使用d宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請(qǐng)審批表》；2、初審。村民小組和村民委員會(huì)對(duì)用地戶的申請(qǐng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查，并在村務(wù)公開欄向村民公布無(wú)意見后，在《村民宅基地申請(qǐng)審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報(bào)鄉(xiāng)人民政府；3、審核。村民委員會(huì)上報(bào)的《村民宅基地申請(qǐng)審批表》，鄉(xiāng)國(guó)土所派員到現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地審查申請(qǐng)人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的，鄉(xiāng)國(guó)土所提交鄉(xiāng)人民政府會(huì)議研究同意后，以鄉(xiāng)人民政府正式文件的形式上報(bào)縣國(guó)土資源局；4、批準(zhǔn)。縣國(guó)土資源局對(duì)鄉(xiāng)國(guó)土所以鄉(xiāng)（人民政府名義上報(bào)的宅基地審批請(qǐng)示文件、《村民宅基地申請(qǐng)審批表》和花名冊(cè)等文字材料嚴(yán)格審查并報(bào)縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后，下發(fā)批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十六條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取荒廢耕地等手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅或者從事其他建設(shè)的，限期拆除或者沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，責(zé)令退還非法占用的土地。