一、企業(yè)土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？,企業(yè)土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

集體土地上企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括無法搬遷的建筑物和地上附著物的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、搬遷費、運輸費、物資包裝費等的補償，以及基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。

法律分析

集體土地上企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、對拆遷資產(chǎn)的補償，主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物；

2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營的損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。

拓展延伸

企業(yè)土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

企業(yè)土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及多個因素。首先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，政府會考慮土地的性質(zhì)、用途、位置等因素來確定補償標(biāo)準(zhǔn)。其次，評估機構(gòu)會進行詳細(xì)評估，考慮土地的市場價值、開發(fā)潛力以及影響因素，例如土地的規(guī)劃變更、交通便利度等。此外，補償標(biāo)準(zhǔn)還會受到當(dāng)?shù)卣吆褪袌鲂枨蟮挠绊憽Ｗ詈螅瑓f(xié)商和談判過程中，企業(yè)可以提供相關(guān)證據(jù)和論證，以爭取更合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。因此，企業(yè)土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個綜合考量的過程，需要充分了解法律法規(guī)、市場情況和政策要求，并與相關(guān)方進行有效溝通和協(xié)商。

結(jié)語

企業(yè)土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個綜合考量的過程，涉及多個因素。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，政府會綜合考慮土地性質(zhì)、用途、位置等因素來確定補償標(biāo)準(zhǔn)。評估機構(gòu)會詳細(xì)評估土地市場價值、開發(fā)潛力以及影響因素。同時，當(dāng)?shù)卣吆褪袌鲂枨笠矔ρa償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響。在協(xié)商和談判過程中，企業(yè)可以提供相關(guān)證據(jù)和論證，以爭取更合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。因此，確定企業(yè)土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)需要充分了解法律法規(guī)、市場情況和政策要求，并與相關(guān)方進行有效溝通和協(xié)商。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國有土地的補償費用是參照市場價格。土地補償費用，根據(jù)高院幾個指導(dǎo)案例的相關(guān)判例決定的，收回未到期的國有土地的，對于用益物權(quán)的補償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)分為土地的補償費、安置補助費和地上附著物的費用。土地補償費一般是歸土地的所有權(quán)人，也就是村集體。安置補助費要根據(jù)土地的用地性質(zhì)來確定，比如，有的是集體企業(yè)改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定方式確定。評估是征收前的法定程序。

三、企業(yè)拆遷土地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補償主要包括拆遷資產(chǎn)補償費用；停產(chǎn)停業(yè)損失；拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、國有土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。　

五、國務(wù)院企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國家對企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分為四個部分，第一個部分固定資產(chǎn)補償費用，一般包括土地補償費、住宅建筑物補償費、設(shè)備補償及裝修廣告費等。土地補償費分為國有土地和集體土地。土地補償費用是根據(jù)高院的-些指導(dǎo)案例的有關(guān)案例確定的，地上和服的費用。第二個部分設(shè)備補償費用，根據(jù)重置價格，這里所說的設(shè)備一般是不能移動的設(shè)備。第三個部分停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用。第四個部分搬遷過渡安置補償費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章來源參考：【頭條】，企業(yè)用地拆遷補償

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投稿：紀(jì)延凱

內(nèi)容審核：趙正群律師