集體土地被征收有哪些補償辦法,集體土地被征收有哪些補償辦法,筆者一直都在關心“城中村”的話題，想寫個系列出來。正巧，征收集體土地的辦法在10月15日出臺了?！稄V州(樓盤)市農民集體所有土地征收補償試行辦法(征求意見稿)》在廣州市法制辦官網公
筆者一直都在關心“城中村”的話題，想寫個系列出來。正巧，征收集體土地的辦法在10月15日出臺了。《廣州(樓盤)市農民集體所有土地征收補償試行辦法(征求意見稿)》在廣州市法制辦官網公開征求意見，筆者趕緊把這份12232字《征求意見稿》啃下來，跟大家說說，大家都關心的“集體土地征收”都發生了哪些變化。
被征收后共有三種補償辦法
《征求意見稿》表明，征收農民集體所有土地上的房屋按照先安置、后搬遷的順序來，被征收房屋權利人可以選擇復建安置、產權調換、貨幣補償的補償安置方式。征地補償安置費用主要包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物的補償費――而這些被征用土地的人也可以選擇入股分紅：對有長期穩定收益的項目用地，在農民自愿的前提下，鼓勵以征地補償安置費用入股，或者以經批準的建設用地土地使用權作價入股，作為被征收土地劃撥或者出讓的條件，農村集體經濟組織和農民則可以通過合同約定以優先股的方式獲取收益。
1.房屋安置：以被征收房屋280平方米為界線
除村民委員會、祠堂等農村集體經濟組織的公共建筑物按照“拆一補一”的原則復建安置外，對被征地農民非住宅房屋原則上不作復建安置或者產權調換，實行貨幣補償。選擇復建安置或者產權調換的，被征收房屋權利人應當與征收部門結清貨幣補償金額與復建安置或者產權調換的房屋價值的差價。有合法產權的被征地農民的住宅房屋，按照每棟村民住房280平方米確定基準建筑面積進行復建安置。面積不足280平方米的，根據被征收房屋權利人意愿按280平方米予以安置，不足面積按安置房的建安成本價購買;超過280平米的部分就不作安置了，以貨幣方式補償，這些錢也可以參與分紅。
2.產權調換：實行后有房沒地這是指不具備復建安置條件的土地被調換成同地段國有土地上住宅性質的房屋。悲劇的是不僅被征收房屋權利人要補繳土地出讓金，原來的土地也不再核定留用地指標。這應該算是“地變房”的一種結果了。
3.貨幣補償:賠償有公式，價錢漲3倍終于說到第三種方式了，前兩種都不選擇的情況下就剩貨幣補償金額。其計算公式為：
被征收房屋重置單價×征收部門核定的房屋套內建筑面積+區位補償單價×征收部門核定的土地補償面積。而被征收房屋重置單價就是大家最關心的價錢問題了。
這次公布的數字比起2012年出臺的《廣州市征地補償保護標準指導意見(試行)》越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區Ⅰ類地區、番禺區的征地補償保護標準(只包含土地補償費和安置補助費兩項費用，青苗、地上附著物及其他補償另行計算)為12萬元/畝(注:以耕地為基準),其他區在6萬元/畝-10萬元/畝。而在表中可以看到，越秀區、天河區Ⅰ類地區都達到了40萬元/畝，是現行征地補償保護標準的3.3倍，而且青苗和地上附著物的補償費還是另算的。
大家已經在計算器上敲拆遷所得了嗎?其實在2012年12月就已審議《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，其中對于農民集體所有土地征收補償制度作了修改獲得關注，但并未通過并終止審議。中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發了《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，才標志著我國農村土地制度的改革即將進入到試點階段。
法律分析：集體土地征收一般會獲得土地補償費、地上附著物及青苗補償費、安置補助費。土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位。
根據當地市、縣級人民政府制定的補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！ ?/p>
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償?！ ?/p>
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！ ?/p>
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
征地占用集體土地一般要補償土地補償費、安置補助費、青苗補償費。
一、土地補償費：土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費：按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標準;對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
法律依據：《土地管理法》第四十八條規定 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
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投稿：阮美和
內容審核：陳博揚律師
