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征地拆遷中怎樣維權，征地拆遷時維權誤區都有哪些:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 13:40:00
作者：
圣運律師
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征地拆遷中怎樣維權,征地拆遷中怎樣維權,一、認清事實，知己知彼面臨房屋征收，首先要對征收行為進行審視：征收的目的是什么？是否為了公共利益而征收？有沒有正式的征收決定和征收補償方案？是否依法進行公告？其次要對自身情況進行審視：房屋是否有土地證

征地拆遷中怎樣維權，征地拆遷時維權誤區都有哪些:今日征拆法律知識更新

一、征地拆遷中怎樣維權,征地拆遷中怎樣維權

一、認清事實，知己知彼

面臨房屋征收，首先要對征收行為進行審視：征收的目的是什么？是否為了公共利益而征收？有沒有正式的征收決定和征收補償方案？是否依法進行公告？

其次要對自身情況進行審視：房屋是否有土地證、房產證或其他證件？經營用房是否有營業執照？周邊類似房屋市場價是多少？

二、掌握原件，有備無患

在房屋征收過程中，房產證、土地證等重要的證件或者是可以證明自己合法權利的證明、協議等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否則一旦發生拆遷糾紛或者需要法律維權，就會造成巨大的阻礙。建議將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因為萬一自己的房屋被非法強拆，這些重要文件就很容易丟失。

三、堅守陣地，表明決心

在拆遷實踐中，一旦你輕易撤離，征收方可能會在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，征收方這個時候往往會利用這個時機，先把房子拆了，讓你心理產生恐慌情緒，繼而失去要價的本錢。

另外，如果被征收人輕易搬走，就會給征收方釋放了這樣一個信號：你沒有堅決維護自己權益的決心，如果征收方一旦確認這一點，會直接導致給你的征收補償報價大大降低。

四、多聽少說，不輕易報價

征收補償實質上就是征收雙方的一種利益博弈，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，千萬不要輕易報價。如果被征收人簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你已經輸了一半，因為征收方已經知道了你的底線。作為被征收人，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應對。關于征收補償的報價一定要掌握時機和火候，必須選擇一個合適的時機才能報價，否則，價格報高、報低都會很被動。

五、仔細核實，不隨意簽字

拆遷過程中可能收到各種材料，其中有的可能會對你的權利義務產生實際影響，在你沒有確認所收到材料的內容及簽字可能產生的法律后果前，不要輕易在這些材料上簽字。

更重要的是，千萬不可簽署空白協議。簽訂拆遷補償協議時，首先必須對如何補償作出明確約定，比如是貨幣補償還是產權置換，產權置換的位置，面積等等細節都要明確；其次，關于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確；再次，關于違約責任也要考慮到位。

六、隨機應變，減少損害

要想獲取一個合理的征收補償，首先要有一顆堅定的心，但是，征收維權行動千萬不要盲目進行，沒有組織、沒有策劃的一味個人抵抗、暴力抵抗只是個人英雄主義的表現，并不是追求利益的最佳手段。在遇到非法強拆的時候，一定要隨機應變，切不可以卵擊石。遇到這種情況應該第一時間減少損害，尋求保護，必要的時候可以報警或者提前啟動相關的法律程序維護自己的合法權益。

如何通過拆遷維權獲取最大利益？

1、對比周邊房屋的市場價格

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款中規定了對于被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價值，該條規定講的相對籠統，具體而言要結合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素進行考慮，百姓在對自己所有的房屋進行估算時要充分考慮上述因素，以自身預估的補償數額與政府給予的補償進行衡量，以免因輕易相信政府的評估報告而白白丟失了應得的補償。

2、了解房屋征收決定公告的具體時間

在具體的征地拆遷過程中，可能存在的情形是政府在正式啟動征收程序之前，便私自委托評估公司對房屋進行評估，日后便以此評估報告為依據與百姓談補償，真正正式啟動征收程序時也許已經經過一年半載甚至更長，此時百姓要注意的是評估的時點應以房屋征收公告之日為準，面對房價上漲的今天，前后一個月的時間均有可能對房價產生影響，評估時間的重要性便是不言而喻。

3、對政府給的評估報告及時提出異議

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第二款規定對評估確定的被征收房屋價值有異議的可以申請復核，對復核有異議的仍可申請鑒定，在《國有土地上房屋征收評估辦法》中又具體明確了復核的期限為自收到評估報告的10日內，因此10日的期限十分關鍵，部分百姓在收到評估報告以自己不認可為由拒絕簽訂補償協議，進行上訪等等，其實在此期間您已經把法律賦予的權利白白浪費，此時最應當做的是及時咨詢律師，通過合法途徑進行復核、鑒定，爭取最大限度的獲得補償。

4、集體土地的部分補償依據參照國有土地

《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》(中紀辦【2011】8號)中指出對于農村集體土地的征收和房屋拆遷工作，應做到確保被征地拆遷農民的生活水平不降低，長遠生計有保障，并明確在《土地管理法》等法律法規作出之前，集體土地上房屋拆遷，要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神確定，因此對于集體土地的部分補償依據可以參照集體土地適用。

二、征地拆遷時維權誤區都有哪些

法律分析：1.行政訴訟官司打不贏，喪失了許多能夠獲得合理賠償的有利機會；2.信“訪”不信法，久拖不決，最終被法院拒之門外；3.一直等待錯過了有利時機，喪失了勝訴權利；4.求熟人，找關系，導致權益最終無法得到有效。5.遇事畏首畏尾，放棄自己合法利益，被嚇唬走；6.面對利益得寸進尺，一無所獲；

法律依據：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

三、征地拆遷維權的辦法有哪些？

1、私力救濟。所謂“私力救濟”，是指被除了上訪、訴訟、復議等公力救濟方法之外，被征收人自行與征收方相對抗的維權方式。

實踐中，征收方為了減少征收成本、加快征收進程，往往會想出各種千奇百怪的招數，其中，變相強拆就十分普遍，如偷拆、誤拆、幫拆等等。被征收人采取私力救濟的方法維權務必要掌握好度。法律禁止不可為，被征收人無論何時都切記不要盲目地暴力抵抗，否則造成人員傷亡，被征收人是要承擔法律責任的。

2、信訪。所謂“信訪”，是指是指公民、法人或者其他組織采用書信、電子郵件、傳真、電話、走訪等形式，向各級人民政府、縣級以上人民政府工作部門反映情況，提出建議、意見或者投訴請求，依法由有關行政機關處理的活動。

3、除了上述兩種方法，其他的維權途徑就是行政復議、提起行政訴訟了。實踐中，更多的情況則是實行“邊打邊談”的策略，即將司法維權程序與協商談判相結合，相互配合、互為輔助，從而爭取合理補償。這種方式是征地拆遷中最安全、最有效、最合理的維權方式。

一、房屋權屬不明如何獲得拆遷補償

在房屋拆遷過程中，經常會出現共有人權屬爭議或權屬不明的情況，尤其在房屋買賣雙方當事人之間或家庭內部成員之間，往往因拆遷面臨巨額補償對涉拆遷房屋產權引發爭議，依據拆遷管理辦法，拆遷補償的對象是房屋所有權人，因此，要獲得拆遷補償，被拆遷人必須提供合法有效的產權證明，才能獲得補償。

依據城市房屋拆遷管理辦法，拆遷單位應當對拆遷房屋的所有權人給予補償。如訴爭房屋在拆遷時發生產權爭議，拆遷單位應將訴爭房屋的補償款予以提存，盡到一定的注意義務。如果拆遷人將補償款錯誤發放，侵害房屋所有權人的利益，因其主觀上存在過失，故對給房屋所有權人造成的損失有責任予以賠償。

為防止產權人的合法權益遭受損失，在產權爭議訴訟中，一方當事人可以向法院申請對拆遷補償款采取財產保全措施，對拆遷或請求拆遷人將拆遷補償款向有關機關提存，防止拆遷人把拆遷補償款發放給案外人，損害真正產權人的合法權益。當然，拆遷人為防止錯發拆遷補償款，在簽訂拆遷補償協議之前可要求對爭議的房屋進行確權，要求被拆遷人提供有效的權屬證明文件。

在征地拆遷中遇到問題一定不能暴力解決，不僅影響社會治安，還不利于自己維權。大家要學會用法律保護自己的權益，遇到問題向相關部門尋求幫助。

四、征地補償不合理可以到哪投訴

征地補償不合理可以投訴的部門如下：1、當事人首先可以到當地縣級政府投訴；2、如果當地縣級政府沒有解決的，可以向省級土地管理部門投訴；3、如果當事人是認為土地補償款的分配不合理的、不合法的，也可以選擇訴訟的方式解決，但一定要相關證據，由法院作出判決。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。征地補償費包括哪些1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

五、拆遷款遲遲不給找誰投訴

法律分析：拆遷款遲遲不給可以找當地房屋拆遷管理部門投訴，如果拆遷部門沒有按照協議約定的時間支付補償款，那被拆遷人可以拿著協議到法院去起訴要求履行合同中的拆遷款項。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。