一、集體土地房屋拆遷怎么處理？,集體土地房屋拆遷怎么處理

根據(jù)法律規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷需要分開進(jìn)行，對(duì)土地征收，對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。房屋價(jià)值的確定一般通過評(píng)估來進(jìn)行。對(duì)于位于城市規(guī)劃區(qū)的房屋，宅基地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。最高院已明確，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)。如果房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，則應(yīng)參照城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

法律分析

1、依照法律規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷是分開進(jìn)行，對(duì)集體土地進(jìn)行征收，對(duì)地上的房屋按照地上附著物予以補(bǔ)償，而房屋價(jià)值的確定標(biāo)準(zhǔn)一般是評(píng)估。

2、房屋是否位于城市規(guī)劃區(qū)，宅基地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有差別，最高院在司法解釋中已經(jīng)明確，對(duì)于行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

拓展延伸

集體土地房屋拆遷的權(quán)益保障與補(bǔ)償措施

集體土地房屋拆遷涉及到廣大農(nóng)民的利益和權(quán)益保障問題，為了確保公平合理，相關(guān)部門制定了一系列的補(bǔ)償措施。首先，政府會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估和測(cè)算，確保補(bǔ)償金額與房屋價(jià)值相符。其次，農(nóng)民可以選擇貨幣補(bǔ)償或者安置房的方式進(jìn)行補(bǔ)償，以滿足他們的實(shí)際需求。此外，政府還會(huì)提供就業(yè)、教育、醫(yī)療等方面的援助，幫助農(nóng)民順利過渡。同時(shí)，相關(guān)部門也會(huì)加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保補(bǔ)償措施的有效執(zhí)行。總之，集體土地房屋拆遷的權(quán)益保障與補(bǔ)償措施旨在保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的發(fā)展。

結(jié)語

集體土地房屋拆遷事關(guān)農(nóng)民的利益和權(quán)益保障，為確保公平合理，相關(guān)部門制定了補(bǔ)償措施。政府進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估，確保補(bǔ)償與房屋價(jià)值相符。農(nóng)民可選擇貨幣補(bǔ)償或安置房，滿足實(shí)際需求。政府提供就業(yè)、教育、醫(yī)療等援助，幫助農(nóng)民過渡。相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保補(bǔ)償措施有效執(zhí)行。集體土地房屋拆遷的權(quán)益保障與補(bǔ)償措施旨在保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的發(fā)展。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、集體土地上的房屋拆遷怎么賠償

集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償：1、會(huì)有土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)；2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積；3、用房屋安置的方式進(jìn)行補(bǔ)償。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條第一款、第二款、第三款 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、集體土地住房拆遷怎么補(bǔ)償

集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒ㄖ饕腥N：

(一)是回遷安置，即按照被拆除房屋的建筑面積把被拆遷人安置到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的安置房?jī)?nèi)。

(二)是貨幣補(bǔ)償，即按照相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將被拆遷房屋折合為貨幣支付給被拆遷人，由被拆遷人自行選購房屋。

(三)是另行審批宅基地與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，能否另行審批宅基地，要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況。

二、國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、集體產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補(bǔ)償嗎

集體產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補(bǔ)償，相關(guān)規(guī)定如下：1、這種情況應(yīng)該能獲得賠償。房子是集體產(chǎn)權(quán)的代表，沒有個(gè)人房產(chǎn)證，拆遷的時(shí)候按照集體產(chǎn)權(quán)上的名字進(jìn)行分配；2、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式；3、拆遷集體土地或國有土地住宅專房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷的流程是什么1、頒發(fā)拆遷許可證。取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人；2、發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布；3、協(xié)商。通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。4、拆遷并執(zhí)行補(bǔ)償協(xié)議。拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用由誰承擔(dān)1、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用由土地行政主管部門來承擔(dān)；2、市、縣人民政府及其土地行政主管部門在土地征收及補(bǔ)償安置組織實(shí)施方面有著明確的職責(zé)分工；3、市、縣人民政府的職責(zé)主要體現(xiàn)為征收土地方案的公告和征地補(bǔ)償、安置方案的批準(zhǔn)等；土地行政主管部門的職責(zé)主要是負(fù)責(zé)對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的組織實(shí)施，其中包括征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用的支付等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、國有土地與集體土地拆遷區(qū)別

國有土地與集體土地拆遷區(qū)別如下：1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業(yè)開發(fā)，由開發(fā)商與被拆遷人達(dá)成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應(yīng)當(dāng)基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補(bǔ)償后，才能進(jìn)行拆除；2、適用的法律不同；3、批準(zhǔn)部門不同。征收國有土地上房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復(fù)；4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，而評(píng)估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評(píng)估公司依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值確定。除集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償；5、實(shí)施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級(jí)以上人民政府組織相關(guān)部門實(shí)施，一般由住建局承辦相關(guān)事項(xiàng)；集體土地上房屋拆遷也由縣級(jí)以上人民政府組織實(shí)施，但一般由國土資源局負(fù)責(zé)具體實(shí)施；6、強(qiáng)制執(zhí)行程序不同。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級(jí)人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

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文章來源參考：【頭條】，集體土地房屋拆遷程序

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投稿：齊可

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