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房屋拆遷的賠償方式是怎樣的？，房子拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 11:16:45
作者：
圣運律師
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房屋拆遷的賠償方式是怎樣的？,房屋拆遷的賠償方式是怎樣的,房屋拆遷按照規(guī)定的補償費用如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。4、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第

房屋拆遷的賠償方式是怎樣的？，房子拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新

一、房屋拆遷的賠償方式是怎樣的？,房屋拆遷的賠償方式是怎樣的

房屋拆遷按照規(guī)定的補償費用如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。4、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋拆遷怎樣賠償

房屋拆遷的賠償主要分為以下幾個部分：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。問：房屋拆遷糾紛怎么處理？答：發(fā)生房屋拆遷糾紛當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決對裁決不服的可以向人民政府申請行政復議進行解決裁決后當事人不滿意的可以向人民法院提起訴訟。

農(nóng)村房屋拆遷賠償標準是怎樣的

一、拆遷賠償費用通常有以下3種：1、房屋補償費：房屋補償費或叫房屋重置費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費：周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住房的不便以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。二、拆遷補償方式：1、貨幣補償：貨幣補償：在通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的評估生成有據(jù)可循的補償金額。2、產(chǎn)權置換：產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換根據(jù)評估方法不同有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積置換指的是以房屋建筑面積為基礎在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋來進行調(diào)換。產(chǎn)權置換分為兩種方式：（1）異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因不能進行回遷安置只能選擇在其他地塊上新建安置房再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。2、回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積如上海人均最低面積為22㎡.3、貨幣補償+產(chǎn)權置換：由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素影響導致房價和地價的虛高。因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題。因此就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式。

國家房屋拆遷賠償標準是怎樣的？

一、房屋價格補償標準這里的房屋補償是指對被征收的國有土地建筑物價值進行的補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格并聘請有資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格地級市人民政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律制定出相應房屋市場價格表供當?shù)夭疬w的居民進行參考。二、搬遷費和臨遷費搬遷費和臨遷費具體數(shù)額各市一般都有具體的數(shù)額及計算方式詳見各地的出具的標準。三、停業(yè)停產(chǎn)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償因為屬個案補償標準不能統(tǒng)一一般是由征收當事人進行協(xié)商確定協(xié)商不成的可以委托房屋價格評估機構評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人民進行的補償依據(jù)當?shù)氐恼鼍叩臉藴蚀_定；公攤補償是針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補償也會出具公攤補助標準。

土地征用及房屋拆遷賠償金是要怎樣算的

國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權交換式補償；二、貨幣補償。產(chǎn)權交換式補償：一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的可以向復核評估對復核結(jié)果有異議的可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式詳見各地出具標準在這里作者所列算的補償標準是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算逾期12月以內(nèi)每月增加50%預期12個月不滿24個月的自第13個月起每月增加75%逾期24個月以上的自第25個月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償因為屬個案補償標準不能統(tǒng)一一般是有征收當事人進行協(xié)商確定協(xié)商不成的可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準因地各一但該費用不是強制性是否給付仍看當?shù)卣摺?

房屋拆遷怎樣補償

根據(jù)我國法律規(guī)定房屋拆遷的被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。問：房屋拆遷的流程有哪些？答：房屋拆遷的流程有以下這些：1、申領《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進行審核;3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評估機構;6、入戶調(diào)查;7、評估結(jié)果公示;8、出具并送達評估報告;9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領取補償款;11、拆除房屋。

二、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。（那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了）賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。當然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。二種是賠房，這個流程上復雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、拆遷房屋的賠償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準是：財產(chǎn)損失+補償權+逾期利息，是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移的損失補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設備補償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預期經(jīng)營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調(diào)試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。