一、公租房騰退狀態(tài)有哪些,公租房騰退狀態(tài)有哪些

公租房騰退情形有：轉租或擅自調(diào)換的；改變住房用途的；租賃期內(nèi)承租或者承購其他保障性住房的；閑置6個月以上的；不符合續(xù)租條件的；破壞或擅自裝修住房拒不恢復原狀的；房內(nèi)從事違法活動的。

一、什么情況下可以可以提前終止租賃合同

對于出租人來說，有下列情況時可以提前終止租賃合同：

1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人；

2、承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益；

3、承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月；

4、承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途；

5、承租人嚴重損壞住房或住房內(nèi)的設備、設施而拒不維修和賠償?shù)模?

6、出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自?。?

7、出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。

作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知并與出租人協(xié)商：

1、租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修；

2、承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居??；

3、承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。

二、購買的公租房五年后再買便宜嗎

5年后如果沒有特殊的政策規(guī)定，公租房是不可以買賣的，可以繼續(xù)申請續(xù)租。根據(jù)我國法律規(guī)定，公租房不得買賣，因為公租房申請對象是城市中低收入人群，住房有困難的主體。申請到公租房后改變所承租公租房住房用途的應當退回公共租賃住房。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《公共租賃住房管理辦法》第二十七條

承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：

（一）轉借、轉租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

二、公租房騰退是什么意思

法律分析：公租房騰退情形有以下這些：

(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的(二)租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十一條 承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的(二)租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

三、公租房騰退情形有哪些

法律分析：具有下列情形時，公租房應當騰退：（一）承租人累計6個月以上拖欠租金的；（二）未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿的；（三）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；（四）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；（五）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第二十九條

承租人累計6個月以上拖欠租金的，應當騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

《公共租賃住房管理辦法》第三十條

租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

《公共租賃住房管理辦法》第三十一條

承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

（一）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（二）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

四、北京公租房騰退補償

法律分析：公租房騰退補償各地有所不同，以北京為例，自愿騰退的直管公房承租人領取貨幣補償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。 市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。 未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

五、公租房一般不會強制清退

公租房是各地常見的保障性住房之一，雖然比較實惠，但是限制也是很多的，某些方面不注意的話可能會被要求退房。以下情況公租房可能會被清退1、提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的。2、承租、承購其他保障性住房或是通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房的。3、正常繳費但無人居住長達6個月以上的。4、無正當理由故意拖欠公租房租金累計長達6個月以上。5、違規(guī)將公租房轉租、轉借他人的。6、利用公租房從事非法活動的。7、未經(jīng)允許擅自修改公租房裝修設計且拒不恢復原狀的。只要符合公租房的租住條件是不會被清退的。公租房申請條件：申請人應年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。法律依據(jù)根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第七條：申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布?！豆沧赓U住房管理辦法》第八條：一、申請人應當根據(jù)市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。二、申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。三、對在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

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投稿：陳亮

內(nèi)容審核：馮興元教授