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婚前分期買的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎，婚前分期買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-17 09:53:22
作者：
圣運(yùn)律師
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婚前分期買的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎,婚前分期買的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎,不一定。如果說雙方在結(jié)婚時(shí)對該房產(chǎn)的權(quán)屬有約定，那么以約定為準(zhǔn)。如果說沒有約定，那么對于此類：婚前以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，登記在一方名下，婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)，法院一般會

婚前分期買的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎，婚前分期買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎:今日征拆法律知識更新

一、婚前分期買的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎,婚前分期買的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

不一定。如果說雙方在結(jié)婚時(shí)對該房產(chǎn)的權(quán)屬有約定，那么以約定為準(zhǔn)。如果說沒有約定，那么對于此類：婚前以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，登記在一方名下，婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)，法院一般會認(rèn)定房產(chǎn)所有權(quán)歸屬于登記權(quán)利人，由該權(quán)利人對另一方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。并且，在離婚后即使房貸尚未還清，該部分房貸也只是登記方的個(gè)人債務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、婚前分期買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子，在結(jié)婚前一方已經(jīng)購買，并且將房款全部付清，產(chǎn)權(quán)登記在出資方個(gè)人名下，那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、一方在婚前購買的房子，但是因?yàn)橐恍┰颍瑢⒎课莓a(chǎn)權(quán)登記在了雙方名下，那么這種情形就視為對另一方的贈予行為，所以這種情況，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了房屋首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，結(jié)婚后夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不過離婚時(shí)，對于夫妻共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了房屋首付款，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，那么屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、離婚房產(chǎn)糾紛該怎么處理

夫妻離婚房產(chǎn)糾紛處理方式如下：

1.夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

2.婚后購買的房產(chǎn)，只要雙方?jīng)]有特殊約定，且不屬于一方父母贈與一方子女的情況的，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)要求分割。

3.婚前一方支付首付登記與首付方名下，婚后共同還貸的，則房產(chǎn)屬于首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付方應(yīng)當(dāng)給予配偶補(bǔ)償。

4.針對父母出資購買的房屋，一般可分以下幾種情況：

1.婚后父母全款出資購房，房屋登記在其子女名下。視為父母對其子女一方的贈與，即該房屋歸其子女所有，非夫妻雙方共同共有。

2.婚后父母部分出資購房，房屋登記在其子女名下，剩余房款由夫妻雙方共同或任何一方支付。則出資父母并不能取得房屋的所有權(quán)，也就無法決定將房屋贈與自己子女并將房屋登記在自己子女名下，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母部分出資可認(rèn)定為對夫妻的借款或贈與。

3.婚后一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。按照日常經(jīng)驗(yàn)法則，除非當(dāng)事人能夠提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈與。

4.婚后一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下。該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5.雙方父母婚前出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。則應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的個(gè)人贈與，那么雙方子女用該贈與資金購買房屋行為自然等同于個(gè)人出資行為。

6.婚后雙方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。則應(yīng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

二、房子是父母出資買的，離婚怎么分

第一，結(jié)婚前一方父母全額出資買房，登記在出資方子女名下，房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第二，結(jié)婚前一方父母支付了房屋首付款，登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得到房子的一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第三，結(jié)婚后一方父母部分出資（或支付首付款），婚后雙方共同還貸的，房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下）的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的借款。

第四，結(jié)婚后雙方父母出資，一般按共同財(cái)產(chǎn)處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

三、請問婚前婚后分期購買的房子結(jié)婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前一方買房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)

第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、婚前分期買的房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嘛

法律分析：財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要根據(jù)你們雙方財(cái)產(chǎn)的具體信息來確定，一般情況下以下這些財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)：1. 一方婚前就已經(jīng)獲得的財(cái)產(chǎn)；2. 一方因身體受到傷害而獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；3. 財(cái)產(chǎn)是通過遺囑或贈與合同得到的，而且遺囑或者合同中確定只歸夫妻雙方中一方的財(cái)產(chǎn)；4. 一方專用的生活用品；5. 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

而以下財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：1. 婚后夫妻雙方的工資、獎金；2. 婚后一方或者雙方生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3. 知識產(chǎn)權(quán)的收益；4. 繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但法律明確規(guī)定的除外；5. 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

一般而言，個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻雙方平均分割，但你們也可以訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，對財(cái)產(chǎn)歸屬和分割進(jìn)行約定，后期要分割財(cái)產(chǎn)時(shí)會按照你們的協(xié)議處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

五、婚前買的房子和婚后分的房子算共同財(cái)產(chǎn)嗎？

婚前買的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后拆遷分的房子屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。目前在對公民私有房屋拆遷時(shí)，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，因此應(yīng)注意的是：

（1）如果超出面積是對原住房的等值補(bǔ)償，則該安置房完全是原房主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財(cái)產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（2）如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。如果是婚前個(gè)人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補(bǔ)償款則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻的，而未形成婚姻關(guān)系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體；且在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。