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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容，一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-16 10:23:34
作者：
圣運律師
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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容,企業(yè)拆遷標(biāo)準(zhǔn)包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失、原材料及土地補償費、房屋補償費、備補償、設(shè)備搬遷費等。停產(chǎn)停業(yè)期間損失包括生產(chǎn)經(jīng)營損失、原材料和半成品損失、辭退員工的工資補償、合同違約金等。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容，一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

一、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容

企業(yè)拆遷標(biāo)準(zhǔn)包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失、原材料及土地補償費、房屋補償費、備補償、設(shè)備搬遷費等。停產(chǎn)停業(yè)期間損失包括生產(chǎn)經(jīng)營損失、原材料和半成品損失、辭退員工的工資補償、合同違約金等。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括拆遷資產(chǎn)的補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費用和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。

法律分析

企業(yè)拆遷標(biāo)準(zhǔn)通常包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失、原材料及土地補償費,房屋補償費,備補償根據(jù)重置價格進(jìn)行的補償。在這里,設(shè)備通常是不動的,因此需要考慮生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、辭退和停職員工的工資補償,以及拆遷補償和過渡安置搬遷等費用補償,其中還涉及設(shè)備搬遷等具體措施。

一、企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

企業(yè)拆遷的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)的政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況而略有不同，主要包括土地補償，其標(biāo)準(zhǔn)參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償，房屋建筑物補償費分為國有土地和集體土地的補償。設(shè)備補償根據(jù)重置價格，這里提到的設(shè)備一般是不動的，如果要拆除，所有的設(shè)備都要報廢。此時賠償金將按置換來計算。另一個是裝修費和廣告費。生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償停產(chǎn)停業(yè)損失補償包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失、原材料和半成品損失、辭退員工的工資補償、合同違約金。這些統(tǒng)稱為生產(chǎn)經(jīng)營損失。

二、企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

拓展延伸

個人獨資企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

個人獨資企業(yè)拆遷沒有單獨的補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)房產(chǎn)證上的廠房面積和土地證上的土地面積，按照市場評估價進(jìn)行拆遷補償。被拆遷資產(chǎn)的補償費用包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補償，因搬遷而損失的機器設(shè)備的補償?shù)龋煌．a(chǎn)停業(yè)的損失視實際情況而定，一般包括實際損失和預(yù)計損失；拆遷補償費包括搬遷前期費用、搬遷期間停工費用、機械設(shè)備調(diào)試修理費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償費等；根據(jù)拆遷政策，獎勵費包括快遷費、拆遷獎勵費等。

結(jié)語

企業(yè)拆遷的標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和政策不同而有所差異，主要涉及土地補償、房屋及設(shè)備補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和拆遷補償費用等。拆遷補償費用包括搬遷前期費用、停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資拆卸、包裝和運輸費用等。企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和政策不同而有所差異，主要涉及拆遷資產(chǎn)的補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費用和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用等。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一般拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機關(guān)及其工作人員；2、職務(wù)條件，即拆遷行為是行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、關(guān)于拆遷的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價格千差萬別，無法規(guī)定一個統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補償?shù)脑瓌t、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標(biāo)準(zhǔn)時，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費用?？傊罡镜脑瓌t就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷賠償沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

五、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有：被拆房屋的補償費或者重置費，按照平方米的單價進(jìn)行計算；搬遷周轉(zhuǎn)補償費，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，每月給予的補貼；獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。