一、拆遷款是按什么算的,拆遷款是按什么算的

法律分析：1、拆遷補償款的計算方式一般為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、拆遷補償金可能是按照被拆遷房屋的面積計算，也有可能是按照被拆遷方的人口數(shù)量計算。

通常拆遷補償是按建筑面積計算的。房屋建成以后相關(guān)部門會進行驗收的，通過驗收才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。而房屋產(chǎn)權(quán)證書上會記載面積，這個面積就是房屋的建筑面積，拆遷補償時一般會按照產(chǎn)權(quán)證書上的面積登記補償。

二、拆遷款怎么算

法律分析：房屋被拆遷后，房屋征收部門會根據(jù)房屋征收決定公告之日的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合房屋價值評估機構(gòu)給出的房屋價值評估結(jié)果，來確定房屋的價值補償費用標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、拆遷款一般是多少

拆遷款一般是根據(jù)具體情況而定的，具體金額如下：

1、農(nóng)村草地補償費為1900元/平方米；

2、磚瓦房補償費2400元/平方米；

3、磚混結(jié)構(gòu)房屋補償費2800元/平方米；

4、二樓及以上房屋補償費3300元/平方米，及房屋附著物等價補償；

5、異地安置每戶給予2萬元的補償。

拆遷的法律規(guī)定：

1、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；

2、征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容，預(yù)公告時間不少于十個工作日；

3、自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建，違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償；

4、土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況；

5、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。

綜上所述，拆遷款的具體金額是根據(jù)具體情況而定的，一般通過房屋補償和資本補償來提供。在新出臺的補償標準中，農(nóng)村草地補償費為1900元/平方米，磚瓦房補償費2400元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)房屋補償費2800元/平方米，二樓及以上房屋補償費3300元/平方米，及房屋附著物等價補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。拆遷需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產(chǎn)稅的對象有個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業(yè)所得到的房產(chǎn)收入，所以不用交稅。國家為了經(jīng)濟建設(shè)有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。簽訂拆遷安置補償協(xié)議要注意：1、主體不符不簽（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議；（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。2、內(nèi)容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面： （1）是房屋回遷時間不定；（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明 ；（3）是違約責(zé)任沒約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)； （二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；（五）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

五、拆遷款一般多久可以下來

拆遷補償款在簽訂了拆遷補償協(xié)議后，在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)可以拿到拆遷補償款一般在簽了拆遷合同后施工拆遷之日前打款。具體如下：（1）、拆遷補償款應(yīng)當(dāng)按照先補償、后征收的原則一次性支付到位，一般自征地補償、安置方案批準之日起三個月內(nèi)全額支付；（2）、拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。2.拆遷補償款多久能拿到有兩種情況：（1）、拆遷補償如果選擇的以貨幣安置形式賠償，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；（2）、如果選擇的以房屋置換形式賠償，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1到2年的過渡費用，如果1到2年到期后安置房仍未交付，會按協(xié)議再次補償過渡費用。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄部分權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷款是按什么算的呢

●拆遷款是按什么來分的

●拆遷款是什么?

●拆遷款是怎么算的

●拆遷按什么算錢

●拆遷款是啥

●拆遷款包括哪些項目

●拆遷款算法

●拆遷款計算方式

●拆遷款如何算

●拆遷款是按什么算的呢

●拆遷款是按什么算的呢

●拆遷款是怎么算的

●拆遷款是什么?

●拆遷款應(yīng)該怎么分

●拆遷款是啥

●拆遷款包括哪些項目

●拆遷按什么給錢

●拆遷款按什么分

●拆遷款如何算

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●河南太康拆遷補償款，三洋鐵路征地補償款是按什么標準發(fā)的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷款是按人頭分嗎，拆遷款是按人頭算的嗎:今日征拆法律知識更新

●動遷款是按人口平均分割的嗎？，動遷款是否應(yīng)按人口平均分割:今日征拆法律知識更新

●拆遷補償款是按人口平均分配的嗎，拆遷補償款是根據(jù)人口平均分嗎:今日征拆法律知識更新

●拆遷款是按照戶口本上分配嗎，拆遷分配是按戶口本分配的嗎?:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村房屋拆遷款是按戶籍還是按面積補償，農(nóng)村拆遷是按戶口還是面積進行補償:今日征拆法律知識更新

●村集體土地被征用,補償款該如何分配?，村里集體土地被征用后的補償款是按什么來分配:今日征拆法律知識更新

●拆遷分配是按戶口本分配的嗎?，拆遷款是按照戶口本上分配嗎:今日征拆法律知識更新

●土地征收按戶口人數(shù)怎么分配，土地征用款是按人口分的嗎:今日土地征收更新

●土地征收按人口還是按戶口征收，土地征用款是按人口分的嗎:今日土地征收更新

●土地征收按戶口人數(shù)怎么分配，土地征用款是按人口分的嗎:今日土地征收更新

●土地征收按人口還是按戶口征收，土地征用款是按人口分的嗎:今日土地征收更新

●拆遷補償政策是否公開，土地征收補償款是按戶口分嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●村民拆遷補償可以公開嗎，土地征收補償款是按戶口分嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償是否公開，土地征收補償款是按戶口分嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●土地征收按戶口人數(shù)怎么分配，土地征用款是按人口分的嗎:今日土地征收更新

●土地征收按人口還是按戶口，土地征用款是按人口分的嗎:今日土地征收更新

●土地征收按人口還是按戶口，土地征用款是按人口分的嗎:今日土地征收更新

●陜西房屋拆遷補償款是按什么分配，陜西省土地征收補償新標準:今日土地征收拆遷補償更新

●土地征收按戶口人數(shù)怎么分配，土地征用款是按人口分的嗎:今日土地征收更新

文章來源參考：【頭條】，拆遷款是按什么來分的

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：紀慕

內(nèi)容審核：王四新律師