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自建房拆遷出租有補償不，租房自建房遇拆遷補償有嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-15 14:53:50
作者：
圣運律師
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自建房拆遷出租有補償不,自建房拆遷出租有補償不,法律分析：自建房拆遷補償標準有：1、房屋補償費，主要是按照房子的結構和折舊程度來估量，補償的多少也有面積有直接關系;2、周轉補償費，這個主要是按照臨時居住條件和人口給的補助;3、獎勵性補償費，

自建房拆遷出租有補償不，租房自建房遇拆遷補償有嗎:今日征拆法律知識更新

一、自建房拆遷出租有補償不,自建房拆遷出租有補償不

法律分析：自建房拆遷補償標準有：1、房屋補償費，主要是按照房子的結構和折舊程度來估量，補償的多少也有面積有直接關系;2、周轉補償費，這個主要是按照臨時居住條件和人口給的補助;3、獎勵性補償費，主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷或者自愿放棄某些權力所給予的補助。自建房拆遷時關于租戶的補償標準沒有什么統一的規定，因為租客本身并沒有商鋪的產權，所以國家要發的拆遷補償款也不會發給租客，但是房子拆遷必然就會導致租賃關系提前結束，所以，租客的補償問題只能和房東自行協商，否則租客可以考慮起訴維權。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、租房自建房遇拆遷補償有嗎

有，對已經出租的房屋進行征收拆遷的，租客是可以獲得一定臨時安置補償費用的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、對拆遷房屋承租人的補償安置方式

1、租賃權安置。

即由被拆遷人另行提供房源，出租給承租人，并由被拆遷人與承租人重新訂立房屋租賃合同。安置房的來源可以是被拆遷人自行提供的，也可以是拆遷人提供的。《拆遷條例》規定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”有人認為被拆遷人是否將產權調換的房屋出租給原承租人，取決于雙方的合意，被拆遷人可另行提供房屋出租給承租人。筆者以為這一觀點不能成立，因為如果被拆遷人與承租人雙方達成了協議，則被拆遷人是將產權調換的房屋還是其他房屋出租給承租人，確實取決于雙方的合意；但當被拆遷人與承租人對解除租賃關系未能達成協議時，被拆遷人將產權調換的房屋出租給承租人則成為其法定義務，至于雙方對租金標準、租期等事項不能達成一致的，則可通過民事訴訟程序予以解決。

2、貨幣安置。

即由拆遷人、被拆遷人對承租人給予貨幣補償，并解除合同，由承租人自行解決用房問題。

3、準產權安置。

有些地方在處理具有福利分房性質的公有住房承租人時，即由承租人享受購房面積等相關補償。即承租人享受了本來專屬于被拆遷人的產權調換安置的權利，但其又不完全等同于產權調換安置，是一種準產權調換安置。

4、產權安置。

這是一種特殊做法，即拆遷開始后，允許公房管理部門將符合房改條件的公房出讓給承租人，這時承租人實際上變成被拆遷人，從而有權要求貨幣安置或產權調換，而原有的房屋產權人則退出拆遷。

三、租地自建房屋拆遷有補償嗎

承租土地進行場地建設或是直接租賃的廠房進行生產經營，遇到拆遷怎么辦?我認為有幾個問題是比較關鍵的。第一是怎么補償的問題，第二是與地主或房主的關系如何處理，如果在引申到第三個問題就是與拆遷方的法律關系應該如何處理。

直接租賃的廠房用于生產經營遇到拆遷怎么補償

承租戶本身沒有的使用權或所有權排除在外，其他的補償都應該屬于承租戶。之前我也在《法律大講堂》上說過廠房拆遷有六個補償項目，除非在簽訂租賃協議的時候約定遇到拆遷承租雙方對補償有所分割。比如只租賃了土地，在拆遷的時候可以獲得廠房重置價、停產停業損失、裝修附屬物搬遷費、機器設備等相應的補償。如果租賃的是廠房，所以土地和廠房的補償都不屬于承租戶，只要其他的補償只要不放棄都應該屬于承租戶。還有停產停業損失是屬于實際經營者的。

如何確定實際經營者

實踐中有兩種觀點，一種觀點就是實際經營者就是正常納稅，取得營業執照并且實際經營的人。但在實踐中有觀點認為房東的出租行為也是一種經營行為，一旦雙方到法庭上打分割之訴的時候，就會給房東批出30%-50%。有些地方是認可房東的租房行為，即便沒有取得房屋租賃的相關許可，但租房行為是生產經營行為。

與房主或地主的關系處理問題

承租戶遇到拆遷往往地位比較弱勢，拆遷方只和房屋所有人談，次承租人是不針對的，也就是承租戶的利益往往需要房東或地主來做決定，但在做決定的時候會減少甚至放棄租戶的利益，這就是承租戶的弱勢地位。承租戶本身應該獲得很大的補償，但是由于房主的對利益的放棄、減少造成利益損失。在這個問題上承租戶一定要爭取主動地位，參與到實際拆遷談判中去。

與拆遷方的法律關系

由于承租戶和拆遷方之間可能不存在直接的征收與被征收關系，也就是說拆遷方作為拆遷主體，那么不動產的使用權人和所有權人才是被征收主體。但是由于是租賃方不存在這種關系，往往有弱勢。在這里要提醒承租戶，你雖然不是被征收人，但你是利害相關人。從民事法律關系也好，從刑事法律關系也好，只要是利害相關人都有權利去參與到實際的協商談判中去，包括一些法律程序的提起，一些訴訟你都有權利。你的訴訟主體資格都來源于利害相關性，而不是僅僅針對征收人或被征收人的主體資格，在這一點要提醒承租方。

四、自建房拆遷補償標準

一、自建房拆遷補償標準1、自建房拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策予以確定。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。二、租的廠房拆遷停產停業怎么補償租的廠房拆遷停產停業補償如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。