日韩一级电影免费观看,亚洲精品片,中文字幕国产精品

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 拆遷房什么時候可以賣，房子賣了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎:今日征拆法律知識更新

拆遷房什么時候可以賣，房子賣了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 17:38:55
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

拆遷房什么時候可以賣,拆遷房什么時候可以賣,法律分析：拆遷安置房需要多久才能進行上市交易法律沒有明確的規定，可以參考當地的拆遷安置房相關條例規定。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關的契稅費后可以辦理房產證，該房屋即可上市交易。國家在這方面

拆遷房什么時候可以賣，房子賣了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎:今日征拆法律知識更新

一、拆遷房什么時候可以賣,拆遷房什么時候可以賣

法律分析：拆遷安置房需要多久才能進行上市交易法律沒有明確的規定，可以參考當地的拆遷安置房相關條例規定。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關的契稅費后可以辦理房產證，該房屋即可上市交易。國家在這方面都是有相關規定的。房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

二、房子賣了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎

房子賣了，經過幾年以后，如果拆遷還是可以要回來的。如果是農村宅基地房屋買賣，將根據購買人是否為集體成員、是否取得村集體同意、是否已辦理相關手續等因素確定。與集體成員購買并經集體同意的合同，一般視為有效。但是如果是商品房的買賣合同，可能是拿不回來的。一、房子賣了幾年以后，要拆遷還能要回。如果人們不是同一個集體的成員，人們通常被視為無效。但考慮到增值因素，有些地方，比如北京高級人民法院，拆遷補償是由買賣雙方按照7: 3的比例分攤。房產過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理過戶。買房后，需要及時辦理過戶登記；如果未及時辦理轉移登記而納入拆遷，需要盡快采取補救措施。具體步驟如下：處理步驟：辦理轉移登記如果聽說房屋將納入拆遷，但產權檔案尚未凍結，應立即找原房主去房管部門辦理轉移登記。二、了解拆遷拆遷是指取得拆遷許可證的單位，根據城市建設規劃的要求和政府批準的土地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋及附屬物，搬遷范圍內的單位和居民，并賠償其損失的法律行為。城市發展是一個不斷重建的過程。隨著本人國經濟體制改革的順利實施和社會主義市場經濟的逐步建立，生產力取得了前所未有的發展。為了城市的整體規劃，有時為了國家特殊項目的需要，需要對原有建筑進行拆除和搬遷，以實現整體的統一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。綜上所述，拆遷集體土地或者國有土地上住宅房屋的，拆遷人還應當給予搬遷補助費、過渡期間臨時安置補助費。非住宅房屋拆遷補償，已取得生產經營許可證的房屋，由拆遷人給予貨幣補償，包括房屋補償此人、停產停業補償、設備安裝調試等。

三、房子賣了拆遷款歸誰

一、房子賣了拆遷款歸誰1、房子賣了拆遷款歸原房主所有。農村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、房屋拆遷的程序是什么房屋拆遷的程序為：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

四、拆遷房多久能賣

法律分析：拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產權，也和商品房一樣可以正常上市交易。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

五、拆遷后幾年能拿到房子

法律分析：6個月左右可以拿到。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。