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拆遷房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)，拆遷房房產(chǎn)證辦理流程:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 17:14:09
作者：
圣運律師
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拆遷房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù),拆遷房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù),法律分析：提交身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋購銷合同、測繪調(diào)查表、平面圖等材料至當?shù)胤抗芫郑抗芫纸o予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單的日期繳納稅金，憑完稅證明領(lǐng)取房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《

拆遷房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)，拆遷房房產(chǎn)證辦理流程:今日征拆法律知識更新

一、拆遷房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù),拆遷房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)

法律分析：提交身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋購銷合同、測繪調(diào)查表、平面圖等材料至當?shù)胤抗芫郑抗芫纸o予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單的日期繳納稅金，憑完稅證明領(lǐng)取房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、拆遷房房產(chǎn)證辦理流程

法律分析：拆遷房房產(chǎn)證辦理流程：1、?初始登記:依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下; 2、?轉(zhuǎn)移登記:依據(jù)初始登記的房屋權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下,并頒發(fā)房屋權(quán)證。

法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條? 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》第二百一十條? 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、拆遷房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件

法律分析：身份證,戶口本、結(jié)婚證(如結(jié)婚)、出生證明(如有孩子)、購房合同、貸款合同,原房產(chǎn)證,如果外地的還需要居住證等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

四、拆遷房辦房產(chǎn)證要錢嗎

法律分析：1、安置房辦房產(chǎn)證費用一：手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。

法律依據(jù)：安置房辦房產(chǎn)證費用二：登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房辦房產(chǎn)證費用三：房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

安置房辦房產(chǎn)證費用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本

安置房辦房產(chǎn)證費用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

安置房辦房產(chǎn)證費用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

2、《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

五、拆遷安置房可以辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：安置房可以辦房產(chǎn)證。可辦房產(chǎn)證的3種情形：1、政府建設城市道路和其他公共設施項目時，安置被拆遷住戶所建的房屋；2、安置房有房產(chǎn)證的2種情況：一種是政府分配或配購的中低價商品房，屬個人所有，五年內(nèi)不能上市，但是五年后可辦房產(chǎn)證。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。