通州南街土地騰退補償方案調整,通州南街土地騰退補償方案調整,騰退房屋的補償方式包括貨幣補償和房屋安置，貨幣補償包括多項費用，房屋安置則需要支付購房差價款。選擇貨幣補償的騰退對象可獲得放棄房屋安置補助費和購房指標。法律分析1、騰退對象選擇貨幣
騰退房屋的補償方式包括貨幣補償和房屋安置，貨幣補償包括多項費用，房屋安置則需要支付購房差價款。選擇貨幣補償的騰退對象可獲得放棄房屋安置補助費和購房指標。
法律分析
1、騰退對象選擇貨幣補償的，貨幣補償方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值）＋裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產停業(yè)損失補償費+搬家補助費+放棄房屋安置補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。
2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值)+裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產停業(yè)損失補償費+搬家補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。騰退對象的購房差價款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補償款-安置房屋價款。
3、放棄房屋安置補助費騰退對象選擇貨幣補償，可給予放棄房屋安置補助費，標準為騰退房屋價值的20%；同時給予被騰退家庭一套通州區(qū)商品住房購房指標，該購房指標自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。
拓展延伸
通州南街土地騰退補償方案調整：確保公平合理的土地利用與經濟補償
通州南街土地騰退補償方案調整旨在確保土地利用和經濟補償的公平合理性。根據現有情況和相關政策，我們將對土地騰退補償方案進行調整，以確保各方的權益得到充分保障。
在調整過程中，我們將充分考慮通州南街土地的實際情況和市場價值，確保補償金額與土地價值相符。同時，我們將注重公平原則，確保各個受益方在補償過程中得到公正對待，避免出現任何不合理的偏差。
此次調整的目標是實現土地資源的合理配置和最大化利用，同時保障原土地使用權人的合法權益。我們將充分聽取各方的意見和建議，盡力達成一個公平、合理、可行的補償方案。
通過此次調整，我們希望能夠為通州南街的土地騰退工作提供更加科學、規(guī)范的指導，促進土地資源的優(yōu)化配置，推動經濟的可持續(xù)發(fā)展。同時，我們也將積極引導各方之間的協商和解決爭議，確保整個調整過程的順利進行。
我們相信，在各方的共同努力下，通過通州南街土地騰退補償方案的調整，將為地方經濟的發(fā)展和社會的進步做出積極貢獻。
結語
通過此次通州南街土地騰退補償方案的調整，我們旨在確保土地利用和經濟補償的公平合理性。在調整過程中，我們充分考慮土地實際情況和市場價值，以保證補償金額與土地價值相符。公平原則是我們的關注重點，確保各方公正對待，避免任何不合理偏差。我們將充分聽取各方意見和建議，努力達成一個公平、合理、可行的補償方案。此次調整的目標是實現土地資源的合理配置和最大化利用，同時保障原土地使用權人的合法權益。我們希望此次調整能為通州南街的土地騰退工作提供科學、規(guī)范的指導，促進經濟的可持續(xù)發(fā)展。我們也將積極引導各方協商解決爭議，確保調整過程順利進行。相信在各方共同努力下，通過調整將為地方經濟發(fā)展和社會進步做出積極貢獻。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條縣級以上地方人民政府應當依據社會穩(wěn)定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業(yè)農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。
法律分析：1、騰退對象選擇貨幣補償的，貨幣補償方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值）＋裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產停業(yè)損失補償費+搬家補助費+放棄房屋安置補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值)+裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產停業(yè)損失補償費+搬家補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。騰退對象的購房差價款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補償款-安置房屋價款。3、放棄房屋安置補助費騰退對象選擇貨幣補償，可給予放棄房屋安置補助費，標準為騰退房屋價值的20%；同時給予被騰退家庭一套通州區(qū)商品住房購房指標，該購房指標自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十七條 縣級以上地方人民政府應當依據社會穩(wěn)定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業(yè)農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。
法律分析：為深化落實《北京城市副中心控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面)(2016年-2035年)》規(guī)劃成果，高質量、精細化推進副中心建設，促進新老城區(qū)空間、功能深度融合，更好提升南大街及周邊地區(qū)的生活條件、改善居民的生活水平，通州區(qū)南大街及周邊地區(qū)項目將于2020年11月6日啟動入戶工作，屆時將組織勞務機構、評估機構、測繪機構的工作人員對本項目內的房屋情況進行調查登記工作，以便后續(xù)明確具體實施范圍、補償與安置方案、籌集安置房源等相關研究工作。
法律依據：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 第十二條 房地產開發(fā)用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。
土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產開發(fā)主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一：（一）房地產開發(fā)項目的性質、規(guī)模和開發(fā)期限；（二）城市規(guī)劃設計條件；（三）基礎設施和公共設施的建設要求；（四）基礎設施建成后的產權界定；（五）項目拆遷補償、安置要求。
北京通州拆遷補償如下：1、樓房每平方米補償3300元；2、搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；3、磚瓦房每平方米補償2400元。 平房每平方米補償1900元；4、倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元；5、沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190至300元；6、豬雞舍每平方米補償150至260元。塑料大棚每平方米補償165至280元。菜窖每平方米補償180至330元。磚石墻每延長米補償190元；7、格柵每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元；8、飲用水井每眼補償1000元；9、農家排灌水井每眼補償15000元；10、排灌大井每眼補償3萬元；11、排水管每延長米補償80至150元；12、電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：被騰遷戶本著自愿原則，可以選擇：“實物安置方式”或“貨幣化補償方式”。公房承租人需將被騰遷房屋的重置成新價格部分（666.75元/平方米）支付給產權人。
1、“實物安置方式”。被騰遷房屋合法建筑面積部分由騰遷實施單位向被騰遷戶提供住房，在“一比一”等面積安置的基礎上再給予一定比例的改善（獎勵）面積;附屬設施、搬家費、過渡費和獎勵等按本方案標準。被騰遷戶需自行過渡。
2、“貨幣化補償方式”。騰遷實施單位對被騰遷房屋的補償價格由房地產價格評估機構按照市場化評估方式確定;附屬設施、搬家費、過渡費和獎勵等按本方案標準。騰遷實施單位與被騰遷戶一次性貨幣結算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿：皮玲盈
內容審核：張小華律師
