日本超碰,黄色国产大片,韩国精品

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 國家搬遷補償方式有哪些，國家搬遷補償政策:今日征拆法律知識更新

國家搬遷補償方式有哪些，國家搬遷補償政策:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 13:15:10
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

國家搬遷補償方式有哪些,國家搬遷補償方式有哪些,房屋搬遷補償方式根據(jù)我國現(xiàn)行的法律相關規(guī)定房屋搬遷補償方式有三種形式：貨幣補償、產(chǎn)權置換、結合型補償。1.貨幣補償：是指拆遷人運用相關的法定依據(jù)標準，并委托具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構對需要被拆遷房

國家搬遷補償方式有哪些，國家搬遷補償政策:今日征拆法律知識更新

一、國家搬遷補償方式有哪些,國家搬遷補償方式有哪些

房屋搬遷補償方式

根據(jù)我國現(xiàn)行的法律相關規(guī)定房屋搬遷補償方式有三種形式：貨幣補償、產(chǎn)權置換、結合型補償。

1.貨幣補償：

是指拆遷人運用相關的法定依據(jù)標準，并委托具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構對需要被拆遷房屋進行具有專業(yè)性且符合市場經(jīng)濟的估價。依照不低于所征收房屋公告之日時其他類似房屋的市場價格，并由此根據(jù)所估價格來確定出拆遷人所需要支付的搬遷補償金額。

(若對評估機構的房屋價值評估存在異議，被拆遷人對此可以進行復核評估，如果對復核結果也存在異議，被拆遷人可向評估專家委員會申請再次鑒定)

(注意：上文中所出現(xiàn)的市場價格，當?shù)氐恼块T都會依據(jù)該地每年的住宅房屋市場價格的規(guī)律及波動，制定出所對應的房屋市場價格表。被拆遷人可以據(jù)此來進行參考與計算，若難以確定自己所在的區(qū)域被拆遷房屋價格，應當找當?shù)卣嚓P部門例如：建設部門進行咨詢)

2.產(chǎn)權置換：

也叫做置換房補償，其依據(jù)采用的評估方法不同，可以分為標準產(chǎn)權置換與面積標準產(chǎn)權置換兩種置換方式。

3.結合型補償：

即是指在搬遷補償中拆遷房既給貨幣的補償又進行產(chǎn)權置換補償。

房屋搬遷補償類型：

根據(jù)被拆遷房屋在城市還是農(nóng)村的差異，可以將搬遷補償?shù)念愋头譃閲型恋厣系姆课莶疬w補償與集體土地上的房屋拆遷補償兩種。

房屋搬遷補償項目：

根據(jù)法律的相關規(guī)定，支持以下五項補償項目：

1.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.被征收房屋價值的補償。

4.補助和獎勵；

5.房屋裝修補償及家電設備移機補償；

房屋搬遷補償計算方法：

一、房屋拆遷補償計算標準

1.房屋拆遷補償=被拆遷房屋的價格(經(jīng)評估后的)

被拆遷房屋的裝修裝飾費用(由拆遷方與被拆遷方合議)或者為經(jīng)評估機構評估后確定的房屋裝修裝飾補償金額

2.房屋拆遷中的補償差價=被拆遷房屋的價格(經(jīng)評估后的)

被拆遷房屋的裝修裝飾費用(由拆遷方與被拆遷方合議)或者為經(jīng)評估機構評估后確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人因拆遷而取得的所補償調(diào)換的新房屋產(chǎn)權的房屋評估價格

二、房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費=搬遷補助費(搬遷的花費)拆遷后臨時安置補助費額外的臨時安置補助費非住宅用房(比如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注1：申請房屋拆遷安置費的主體為：被拆遷人、承租人。

備注2：若拆遷房在拆遷后提供了周轉(zhuǎn)房，則無需計算拆遷后臨時安置補助費。

備注3：額外的臨時安置補助費僅在超過過渡期限時適用，若未超過則無需計算。

三、房屋位于農(nóng)村的拆遷補償標準

情況1：被征地人不具備易地建房條件的。被拆遷人有貨幣補償與產(chǎn)權房屋調(diào)換兩種選擇。若選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換補償方式其房屋價值與應補償?shù)呢泿诺戎怠?

二、國家搬遷補償政策

搬遷國家賠償標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，根據(jù)本地的實際情況確定。補償安置協(xié)議的內(nèi)容：拆遷公告房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標準和地點；3、產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；6、違約責任和爭議解決的方式；7、當事人約定的其他條款。綜上所述，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、搬遷補償方式有哪些

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

兩者相結合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

我國對于拆遷補償?shù)姆绞揭还簿褪沁@幾種，搬遷補償同樣。希望的能夠使您快速的走出您目前生活中的困境。

四、搬遷和拆遷的賠償區(qū)別

搬遷和拆遷的區(qū)別如下：1、補償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。農(nóng)村搬遷補償標準是怎樣的1、草房補償標準是1900元一平方米；2、磚瓦房補償標準是2400元一平方米；3、樓房大于2層補償標準是3300元一平方米；4、預制磚結構補償標準是2800元一平方米。

五、農(nóng)村移民和搬遷補償標準

法律分析：移民搬遷補助標準：

1、舊宅基地騰退方面

（1）磚混（磚木）結構房按不高于360元/㎡。

（2）土木結構房按不高于280元/㎡（危房、垮塌房屋不高于180元/㎡）。

（3）簡易房等按不高于80元/㎡。

（4）圈舍、廁所、圍墻、硬化場院等構筑物及樹木按不超過1500元/戶一次性補償。

（5）房屋拆除及渣土清理機械費用按70元/㎡補助。

（6）其它構筑物拆除清理機械費按500元/戶，另計。

2、移民搬遷建房方面

（1）易地扶貧搬遷類：集中安置人均建房補助2.5萬元（資金兌付到項目建設單位）；分散安置，人均建房補助1.5萬元（直接兌付到戶）。

（2）同步搬遷類：集中安置2人以下戶，每戶3萬元，上樓者每戶再獎補0.5萬元，3-4人戶，每人補助1.2萬元，5人及以上戶補助5萬元，上樓戶每戶獎補0.5萬元。

（3）分散安置每戶補助3萬元。

各地政策可能不一，具體以當?shù)氐膶嶋H情況為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條對于農(nóng)村村民住宅征收有一定的規(guī)定。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。