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拆遷的方式有哪些，拆遷有幾種方式:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 13:07:43
作者：
圣運律師
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拆遷的方式有哪些,拆遷的方式有哪些,拆遷的方式如下：1、人民政府組織統一拆遷；2、自行拆遷；3、委托拆遷。一、政府在什么情況下可以強制拆遷？1、拆遷當事人向行政機關申請行政裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向行政機關提出了

拆遷的方式有哪些，拆遷有幾種方式:今日征拆法律知識更新

一、拆遷的方式有哪些,拆遷的方式有哪些

拆遷的方式如下：

1、人民政府組織統一拆遷；

2、自行拆遷；

3、委托拆遷。

一、政府在什么情況下可以強制拆遷？

1、拆遷當事人向行政機關申請行政裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向行政機關提出了行政裁決的申請。2、行政機關受理當事人的申請并依法進行了調解：當事人向行政機關申請裁決的，應當遞交《城市房屋拆遷行政裁決規程》第5條和第6條規定的相關資料，并經行政機關審查決定受理以后，進行調解。3、已經落實了補償安置：《城市房屋拆遷行政裁決規程》第19條規定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。”4、已經依法組織了聽證。5、強制拆遷的裁決已經通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。6、已經進行了現場公證和證據保全：行政強制拆遷應當嚴格依法進行，由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。

二、北京市城市房屋拆遷管理辦法內容有什么

本市城市房屋拆遷，必須符合城市規劃，適應城鎮住房制度改革，促進危舊房改造，有利于改善生態環境和保護文物古跡。本市危舊房改造采取多種形式推進，鼓勵居民結合住房制度改革實施危舊房改造。拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。被拆遷人和被拆遷租賃房屋的承租人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。

市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)主管本市城市房屋拆遷管理工作，負責本辦法的組織實施和監督檢查。區、縣房屋行政主管部門(以下簡稱區、縣國土房管局)負責本行政區域內的城市房屋拆遷管理工作。市和區、縣人民政府有關部門應當按照各自的職責，做好城市房屋拆遷工作。

建設單位取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆遷人實施拆遷。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。市和區、縣國土房管局不得接受拆遷委托。

區、縣國土房管局核發房屋拆遷許可證后，應當在拆遷范圍內發布拆遷公告。拆遷公告應當載明拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍和搬遷期限等。拆遷期限是指拆遷公告規定的被拆遷人或者房屋承租人與拆遷人訂立拆遷補償安置協議并搬離拆遷范圍的期限。

三、如何確定宅基地拆遷補償標準?

拆遷宅基地的補償如下：

（一）通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

（二）實行房屋產權調換也稱為產權置換；

（三）由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條規定，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

二、拆遷有幾種方式

法律分析：房屋拆遷的形式有三種: 人民政府組織統一拆遷，即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償，主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、拆遷的方式有哪些?

拆遷的方式有統一拆遷、自行拆遷和委托拆遷，確需拆遷房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

四、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進行審核；（3）審核通過發放《房屋拆遷許可證》；（4）發布《拆遷通告》；（5）選擇確定評估機構；（6）入戶調查；（7）評估結果公示；（8）出具并送達評估報告；（9）簽訂房屋拆遷補償安置協議；（10）發放、領取補償款；（11）拆除房屋。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。二、房屋拆遷該如何補償房屋拆遷補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

五、拆遷分為幾種

三種。一、協議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協議的拆遷。拆遷補償安置協議達成又分兩種情況，一種是當事人按協議履行義務，拆遷人順利實施拆遷。二、裁決拆遷。是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的情況下，房屋拆遷管理部門根據拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執行行政裁決實施的拆遷。三、強制拆遷。是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。《兩條例》對城市房屋拆遷的程序進行了明確規定，只有嚴格執行，才能圓滿完成拆遷。一般而言，工作步驟如下：(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。(六)裁決拆遷。(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。房屋拆遷中被強行斷電斷水怎么維權：1.被拆遷人用的是否是市政的水和電?通俗的講，就是平常的水電費是如何繳納的，最好的方式就是通過自家的水卡、電卡直接向供電公司和自來水公司繳納。這樣就比較容易確立合同的相對方。被拆遷人需要取得最近幾年的繳納水電費的憑據2.在出現斷水斷電后，要及時撥打報修電話，在撥打電話報修時最好能夠錄音采證。3.如果電話報修后，仍然得不到處理，供電(水)公司不能及時予以修復，則需要以書面報修申請的方式向對方提出，書面報修申請需要以郵寄的方式送達，郵寄最好選擇中國郵政，即通常所說的EMS，防止對方拒收，且保留好紙質的回執和妥投的證明材料，便于以后在訴訟中作為證據向人民法院提供。4.一般來講，用戶和供電(水)公司是供電(水)合同關系，受我國《合同法》總則以及第十章供用電、水、氣、熱力合同調整，只要被拆遷人不出現欠繳水電費的情形，合同客觀上能夠履行，一般判決勝訴問題不大。但需要注意的是供電(水)公司只負責維修用戶室外的電(水)故障，而對于用戶室內故障的維修，則由專業修理工人或者物業公司負責。5.想提醒廣大被拆遷人，斷水斷電斷路糾紛在拆遷中比較常見，也是一些地方政府違法實施逼拆的常見伎倆，意志薄弱的被拆遷人可能會因此簽字搬離，因此可能會給自己帶來不利影響。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第五條國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。