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戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷，非農(nóng)業(yè)戶口拆遷補償問題:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-09 14:29:03
作者：
圣運律師
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戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷,戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷,法律主觀：一，一般來說，非農(nóng)戶口由于不是本村集體內(nèi)的成員，是不能享受本村搬遷分房的待遇的。不過也要看具體的村規(guī)民約的約定，以及你的非農(nóng)戶口是怎么來的而定了。有些村規(guī)定讀書出去的非農(nóng)可以

戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷，非農(nóng)業(yè)戶口拆遷補償問題:今日征拆法律知識更新

一、戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷,戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷

法律主觀：

一，一般來說，非農(nóng)戶口由于不是本村集體內(nèi)的成員，是不能享受本村搬遷分房的待遇的。不過也要看具體的村規(guī)民約的約定，以及你的非農(nóng)戶口是怎么來的而定了。有些村規(guī)定讀書出去的非農(nóng)可以享受。二，農(nóng)村拆遷居住房屋補償標(biāo)準(zhǔn) ：（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán) 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi) 申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律客觀：

《關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》（九）建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型，統(tǒng)一登記為居民戶口，體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度相適應(yīng)的教育、衛(wèi)生計生、就業(yè)、社保、住房、土地及人口統(tǒng)計制度。

二、非農(nóng)業(yè)戶口拆遷補償問題

法律分析：非農(nóng)業(yè)人口，戶口不在村里，沒有補償?shù)模瑧艨谠诖謇镉型恋匮a償和拆遷補償加搬遷費，非農(nóng)戶只發(fā)給搬遷費

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、非農(nóng)戶口農(nóng)村拆遷都有哪些補償

一般來講，農(nóng)戶有宅基地安置，而非農(nóng)戶沒有。僅就拆遷而言，那么戶籍問題的補償是要看你那邊項目的安置補償方式的，如果拆遷補償以房屋及宅基地面積為計算標(biāo)準(zhǔn)那么，戶口及戶籍人數(shù)沒有意義；如果是按戶籍人數(shù)補償那么將直接影響補償款數(shù)目，一般情況下以第一種情況居多。另外，拆遷時戶籍人口還有一點作用，就是當(dāng)你家人口數(shù)量多，而面積小的話，那么安置補償還遷房時，總安置面積應(yīng)該大于戶籍人口數(shù)*當(dāng)?shù)刈畹妥≌Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的面積，小于的話一般會給一些優(yōu)惠，將安置面積加大。如涉及征地（耕地），那么要看你在農(nóng)轉(zhuǎn)非前，你名下有無村集體分的承包地，如果有，那么你轉(zhuǎn)非后且沒做退耕處理時，土地權(quán)益還在你名下或者家族名下。如果無，那么征地時你沒有補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補償

一、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補償政策有哪些1、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補償政策如下：（1）在承包期內(nèi)，承包方全家遷入城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其的土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法的進行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，并按照原有農(nóng)村的土地承包關(guān)系，對其進行依法的確權(quán)頒證；（2）如果不在承包期內(nèi)，且已經(jīng)落戶城鎮(zhèn)，并退出承包地的，或者是已經(jīng)獲得了退出承包土地的相關(guān)經(jīng)濟賠償?shù)募彝ィ瑢]有資格進行土地確權(quán)的依法登記頒證，也就是相當(dāng)于沒有土地承包經(jīng)營權(quán)了。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。二、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口轉(zhuǎn)回條件有哪些1、原籍是農(nóng)業(yè)戶口的大中專畢業(yè)的學(xué)生；2、己愿意回到農(nóng)村的被征地的農(nóng)民；3、夫妻雙方有一方是農(nóng)村戶口的人，非農(nóng)業(yè)戶口的一方在城鎮(zhèn)中沒有穩(wěn)定的工作，而且在農(nóng)村長期居住的；4、原來的戶籍是農(nóng)村的，已經(jīng)到了退休年齡的，沒有工作單位或者是原來的工作單位已經(jīng)解散的人員。

五、非農(nóng)戶口可以遷回農(nóng)村新政策

非農(nóng)戶口可以遷回農(nóng)村。符合以下三種情況才可將非農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)戶口，具體情況如下：1、已經(jīng)達到退休年齡且原籍是農(nóng)村的、現(xiàn)在沒有工作單位或原工作單位解散的人員，在得到村委會的批準(zhǔn)之后，本是農(nóng)村戶口，因故轉(zhuǎn)出的人員，可以轉(zhuǎn)回農(nóng)業(yè)戶口；2、因就讀大中專院校及技工學(xué)校而“農(nóng)轉(zhuǎn)非”或者是因?qū)W業(yè)問題轉(zhuǎn)出農(nóng)業(yè)戶口且享有城市集體戶口的非農(nóng)業(yè)戶口的大學(xué)生。可以提供大學(xué)畢業(yè)證書等有效證件，待畢業(yè)后將戶口再遷回原籍；3、已辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的被征地農(nóng)民，且在農(nóng)村擁有土地，現(xiàn)要求“非轉(zhuǎn)農(nóng)”的。為保障被征地農(nóng)民的利益，自愿要求非轉(zhuǎn)農(nóng)的人員，國家應(yīng)該準(zhǔn)予轉(zhuǎn)回；4、無論是城鎮(zhèn)戶口的男方娶了農(nóng)村戶口的女方，還是農(nóng)村戶口的男方娶了城鎮(zhèn)戶口的女方，只要是夫妻之中有一方是農(nóng)村戶口的，非農(nóng)業(yè)戶口的另一方的可以轉(zhuǎn)過來；5、同父母在農(nóng)村居住的未婚人員且在城鎮(zhèn)沒有固定的職業(yè)和住房的，可以準(zhǔn)予轉(zhuǎn)回農(nóng)村戶口。在尊重群眾意愿的大前提下，尊重城鄉(xiāng)居民自主定居意愿，有符合以上特定條件才可以轉(zhuǎn)回農(nóng)村戶口。戶口遷移應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。【法律法規(guī)】《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。