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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中戶口計算誤區(qū)，房屋拆遷補(bǔ)償是否根據(jù)戶口進(jìn)行計算:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-09 14:00:28
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中戶口計算誤區(qū),農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中戶口計算誤區(qū),農(nóng)村房屋的取得主要是從取得宅基地使用權(quán)開始的，沒有宅基地就沒有房屋。但取得宅基地建造房子后，由于升學(xué)、參軍或出嫁等原因引起戶籍變動在所難免。遇到拆遷時，在對安置人口認(rèn)定上往往排

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中戶口計算誤區(qū)，房屋拆遷補(bǔ)償是否根據(jù)戶口進(jìn)行計算:今日征拆法律知識更新

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中戶口計算誤區(qū),農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中戶口計算誤區(qū)

農(nóng)村房屋的取得主要是從取得宅基地使用權(quán)開始的，沒有宅基地就沒有房屋。但取得宅基地建造房子后，由于升學(xué)、參軍或出嫁等原因引起戶籍變動在所難免。遇到拆遷時，在對安置人口認(rèn)定上往往排除這部分人員，從而構(gòu)成侵權(quán)。農(nóng)村拆遷安置人口，不能僅僅看戶籍性質(zhì)，還要結(jié)合宅基地的取得、長期生活等因素綜合考慮。

一、拆遷安置原則

先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為，國土資源部稱這是該部首次明確對農(nóng)民房屋拆遷安置原則。該部在7月13日公開的《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）中表示，住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。

國土資源部稱，農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置涉及土地、規(guī)劃、建設(shè)、戶籍、民政管理等多方面，同時也關(guān)系到社會治安、環(huán)境整治以及民俗民風(fēng)等社會問題。為此，《通知》明確房屋拆遷原則———嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關(guān)程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為。

同時《通知》提出，征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，其中，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

《通知》要求，拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)根據(jù)城市發(fā)展需要，合理預(yù)測一段時期內(nèi)征地涉及的農(nóng)民住房拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。

《通知》要求，安置房建設(shè)要符合城市發(fā)展規(guī)劃，防止出現(xiàn)重復(fù)拆遷。其中，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，實(shí)行遷建安置應(yīng)在村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)安排遷建用地，優(yōu)先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應(yīng)向規(guī)劃的居民點(diǎn)集中；有條件的地方應(yīng)結(jié)合新農(nóng)村或中心村建設(shè)，統(tǒng)籌安排被拆遷農(nóng)戶的安置住房。

二、宅基地使用權(quán)的規(guī)定與限制

（一）基地轉(zhuǎn)讓出租的限制：

1、宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；

2、權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；

3、轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。

4、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回

（二）農(nóng)村宅基地的申請條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

（三）宅基地使用權(quán)人對宅基地享有如下權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)：

1、占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。

2、收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。

3、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

4、宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

三、宅基地使用權(quán)是否就是物權(quán)

宅基地使用權(quán)是物權(quán)。宅基地使用權(quán)是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。我國法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。【延伸內(nèi)容】宅基地使用權(quán)需具備以下三個條件：第一，具備一定主體資格，即成為某集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員；第二，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；第三，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。滿足上述三個條件的農(nóng)村村民，可以向村集體申請宅基地。并且需要經(jīng)過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)才能取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)。由此觀之，宅基地使用權(quán)的獲得主要源于身份，無需向村集體支付相應(yīng)的對價，第二個條件與第三個條件均為限制濫用宅基地資源而設(shè)。綜合宅基地使用權(quán)的取得方式、限制取得條件，就可以看出宅基地具有保障村民集體居住功能的結(jié)論。

二、房屋拆遷補(bǔ)償是否根據(jù)戶口進(jìn)行計算

房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)房產(chǎn)證的房屋面積來計算，與戶口無關(guān)。被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償針對被拆遷房屋進(jìn)行。在集體土地上的房屋拆遷中，還需要給予有合法農(nóng)業(yè)戶口的人安置補(bǔ)助。這個補(bǔ)助與房屋面積無關(guān)，而與戶口有關(guān)，是按人數(shù)給予的安置補(bǔ)助。

法律分析

房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來計算補(bǔ)償，與戶口上的人無關(guān)。

房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償是對被拆遷房屋的補(bǔ)償。

另外，在集體土地上房屋拆遷中，還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補(bǔ)助。

這個補(bǔ)助就與房屋面積無關(guān)，而與戶口上的人有關(guān)，是按人給予的安置補(bǔ)助。

拓展延伸

房屋拆遷補(bǔ)償如何確定？

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拇_定是一個復(fù)雜的過程，涉及多個因素。首先，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該合理、公平。其次，補(bǔ)償金額通常會考慮房屋的面積、位置、使用年限等因素。此外，還會考慮被拆遷戶的實(shí)際損失、居住條件改善等。具體的確定方式可能會因地區(qū)而異，但一般會通過評估、協(xié)商等方式進(jìn)行。拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎悴粌H涉及經(jīng)濟(jì)利益，還關(guān)乎社會穩(wěn)定和公平正義。因此，相關(guān)部門會根據(jù)法律法規(guī)，綜合考慮各方利益，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴?/p>

結(jié)語

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拇_定是一個復(fù)雜的過程，涉及多個因素。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，補(bǔ)償應(yīng)該合理、公平，考慮房屋的面積、位置、使用年限等因素。同時，對于集體土地上的農(nóng)業(yè)戶口，還需要給予安置補(bǔ)助。拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎悴粌H涉及經(jīng)濟(jì)利益，還關(guān)乎社會穩(wěn)定和公平正義。相關(guān)部門會綜合考慮各方利益，確保補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴?/p>

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、房屋拆遷根據(jù)戶口人口補(bǔ)償嗎

房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來補(bǔ)償，與戶口上的人無關(guān)。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償是對被拆遷房屋的補(bǔ)償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補(bǔ)償之外，還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補(bǔ)助。這個補(bǔ)助就與房屋面積無關(guān)，而與戶口上的人有關(guān)，是按人給予的安置補(bǔ)助。因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計算的。一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。二、房屋拆遷的程序為：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；（2）農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，以本地實(shí)際情況和國家有關(guān)政策加以確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、農(nóng)村房屋拆遷流程是什么農(nóng)村房屋拆遷流程具體如下：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷；2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查；3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算；4、按規(guī)定委托評估單位評估；5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；6、拆遷公告等。