宣城市土地征收補償標準,宣城市土地征收補償標準,法律分析：征用耕地以外的其他土地的土地補償費標準。(一)征用魚塘、藕塘、葦塘、灌叢、藥材地等，為其被征用前3年平均年產值的6倍。(二)征用果園、茶園、桑園等，為其被征用前3年平均年產值的7倍曾
法律分析：征用耕地以外的其他土地的土地補償費標準。
(一)征用魚塘、藕塘、葦塘、灌叢、藥材地等，為其被征用前3年平均年產值的6倍。
(二)征用果園、茶園、桑園等，為其被征用前3年平均年產值的7倍曾收獲的，為其同類土地前3年平均年產值的6倍。
(三)征用耕種不滿3年的開荒地，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的3至4倍種3年以上的，按照耕地補償。
(四)征用農民集體所有的建設用地，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的4至5倍。
(五)征用其他土地的，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。
(六)征用林地的土地補償費標準，按照有關法律、法規規定執行。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
一、什么是拆遷補償
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
二、補償標準
《中華人民共和國土地管理法》第二條規定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
三、農業人口安置途徑
1、被征收土地所涉及的農業人口初步采取貨幣化安置，安置補助費發放給被征收土地的農民。
2、根據宣城市人民政府辦公室《關于印發〈宣城市被征地農民就業培訓和社會保障工作實施辦法〉的通知》(宣政辦〔2013〕11號)規定，這次征地所涉及被征地農民凡符合以下二個條件的，經本人申請后，均可納入社會保障對象：經依法批準征地后，人均耕地面積不足0.3畝；被征地時年滿16周歲且與村、組有土地承包關系的農業人口。
具體條件和參保辦法請被征地戶對照宣政辦〔2013〕11號文件規定。
征用耕地以外的其他土地的土地補償費標準。
(一)征用魚塘、藕塘、葦塘、灌叢、藥材地等，為其被征用前3年平均年產值的6倍。
(二)征用果園、茶園、桑園等，為其被征用前3年平均年產值的7倍曾收獲的，為其同類土地前3年平均年產值的6倍。
(三)征用耕種不滿3年的開荒地，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的3至4倍種3年以上的，按照耕地補償。
(四)征用農民集體所有的建設用地，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的4至5倍。
(五)征用其他土地的，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。
(六)征用林地的土地補償費標準，按照有關法律、法規規定執行。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：安徽省住建廳網站發布《關于做好2021年度城鎮老舊小區改造工作的通知》。據了解，2021年宣城市（含各縣市區）共計劃改造老舊小區75個涉及17798戶。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
安徽省土地征收補償標準2023年起將根據土地等級、土地用途、地區差異等因素進行調整，提高補償標準，并對涉及土地征收的村民進行社會救助。根據《國務院關于加強新時期城鄉建設用地管理工作的若干意見》和《安徽省城鎮基本用地供應管理暫行規定》，安徽省土地征收補償標準在2023年起進行調整。具體調整方案如下：一是根據土地等級確定基礎補償標準。不同等級的土地基礎補償標準有所不同，其中一級耕地的補償標準最高，為每畝212.5萬元，二級林地的補償標準最低，為每畝110萬元。二是根據土地用途確定補償系數。不同用途的土地補償系數不同，其中工礦倉儲用地和商服用地的補償系數較高，為基礎補償標準的2倍至3倍。三是根據地區差異進行調整。在城市和農村、地區經濟發展水平等方面的差異，可能會對補償標準產生一定影響，因此要根據具體情況進行適當調整。此外，為了保障受征收村民的利益，安徽省還將對涉及土地征收的村民給予一定的社會救助，包括生活困難補貼、就業培訓、公共服務供給等措施，確保受征收村民的生活水平得到保障。土地征收后是否有權要求原土地的優惠購買權利？《中華人民共和國土地管理法》規定，土地征收后原地上所有權人享有同等條件下的優先購買權，但是地方政府可以依照實際情況進行調整。因此，在安徽省或其他地區，土地征收后是否有權要求原土地的優惠購買權利，需要查看當地的相關法律法規和政策文件。安徽省土地征收補償標準將在2023年起進行調整，根據土地等級、土地用途、地區差異等因素進行確定。為保障受征收村民的利益，安徽省還將對其給予一定的社會救助。在實際操作中，需要嚴格遵照法律法規和政策文件，確保土地征收的合法性，并保障原地上所有權人的權益。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：蕭濤若
內容審核：王學棉律師
