南川府發(fā)〔2021〕8號

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　重慶市南川區(qū)人民政府

　　2021年6月30日

　　(此件公開發(fā)布)

　　重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法

　　第一章  總則

　　第一條  為了規(guī)范全區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地(以下簡稱集體土地)的補償安置工作，保障被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《重慶市集體土地征收補償安置辦法》(重慶市人民政府令第344號)和《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》(渝府發(fā)〔2021〕14號)，結(jié)合我區(qū)實際，制定《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》。

　　第二條  本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收的補償、人員安置和住房安置，適用《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》。

　　第三條  區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體土地的征收補償安置的組織實施工作。

　　區(qū)土地和房屋征收部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收補償安置具體實施的事務(wù)性工作。

　　區(qū)規(guī)劃自然資源部門負(fù)責(zé)對集體土地征收補償安置具體實施的事務(wù)性工作進行監(jiān)督、管理。

　　區(qū)人力資源和社會保障部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征地安置人員的基本養(yǎng)老保險和促進就業(yè)工作。

　　區(qū)公安部門負(fù)責(zé)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地居民戶口信息的提供和審核工作。

　　區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)征地涉及的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的確認(rèn)，農(nóng)村集體資產(chǎn)管理的指導(dǎo)、監(jiān)督及農(nóng)村宅基地管理工作。

　　區(qū)財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、民政、林業(yè)、信訪等其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好集體土地征收補償安置相關(guān)工作。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)征地涉及的農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理、確認(rèn)，農(nóng)村宅基地審核批準(zhǔn)，并按照區(qū)人民政府的要求，承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)集體土地征收補償安置的具體事務(wù)實施、信訪、維穩(wěn)等相關(guān)工作。

　　第二章  征地補償

　　第四條  征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等補償費用。

　　第五條  征收農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的土地補償費和安置補助費，不分地類，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）乘以被征收土地面積計算。區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）中，土地補償費占30%，安置補助費占70%。

　　本區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)，區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）按照附件1執(zhí)行。

　　第六條  被征收土地的土地補償費，按照市人民政府制定公布的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）的30%)乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織被征收土地面積計算。

　　土地補償費由區(qū)土地和房屋征收部門支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補償費的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶，土地補償費的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用;被征收土地為未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用。

　　第七條  被征收土地的安置補助費，按照市人民政府制定公布的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）的70%)乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織被征收土地面積計算。

　　重慶市南川區(qū)安置補助費由區(qū)土地和房屋征收部門按照3.6萬元/人的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)支付給人員安置對象。前款計算的安置補助費支付后有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用;不足的，由區(qū)人民政府安排資金予以補足。

　　第八條  《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》所稱其他地上附著物，是指除房屋外的建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等;青苗，是指土地上生長的農(nóng)作物。

　　重慶市南川區(qū)征收耕地內(nèi)青苗實行綜合定額補償，按被征收耕地面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為3000元/畝。征收林地內(nèi)林木實行綜合定額補償，按被征收林地面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為：灌木林及其他林地林木3000元/畝;一般喬木林林木8000元/畝;方竹林等經(jīng)濟林林木12000元/畝。補償后的青苗和林木歸原權(quán)屬單位或個人所有。

　　重慶市南川區(qū)林地外的其他地上附著物綜合定額補償標(biāo)準(zhǔn)為10000元/畝。林地內(nèi)除林木外的其他地上附著物按附件4相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實清理補償，林地內(nèi)的林木及附著物補償若低于8000元/畝的，則按8000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)予以補足。

　　其他地上附著物由被征地集體經(jīng)濟組織按征地面積或結(jié)合實際按附件3、4分類標(biāo)準(zhǔn)支付給其所有權(quán)人。結(jié)合實際支付給所有權(quán)人后仍有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用;不足的，由區(qū)人民政府安排資金予以補足。

　　第九條  征地范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施補償

　　農(nóng)村房屋以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的合法建筑面積為準(zhǔn)。對未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，由區(qū)人民政府組織區(qū)規(guī)劃自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)依法予以認(rèn)定。

　　(一)屬于住房安置對象的，其被拆遷房屋按重置價格標(biāo)準(zhǔn)予以補償。不屬于住房安置對象的，其被拆遷房屋(層高不足、圈舍和簡易結(jié)構(gòu)除外)按重置價格標(biāo)準(zhǔn)予以補償，并按重置價格50%的標(biāo)準(zhǔn)另行予以補助。本辦法第二十五條所列人員其被拆遷房屋按重置價格標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

　　(二)征地范圍內(nèi)房屋的附屬設(shè)施，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償。被拆遷房屋的裝飾物由所有權(quán)人自行拆除，不能拆除的裝飾物，根據(jù)房屋合法建筑面積(層高不足、圈舍、簡易結(jié)構(gòu)除外)按200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

　　(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)用房等登記為非住宅的房屋，其被拆遷房屋按重置價格標(biāo)準(zhǔn)予以補償，并按重置價格50%的標(biāo)準(zhǔn)另行予以補助。

　　房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2，房屋拆遷附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件5。

　　第十條  土地征收預(yù)公告發(fā)布之日，持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營年限、規(guī)模、類別、搬遷損失、搬遷難易度等因素綜合考慮，對生產(chǎn)經(jīng)營者一次性給予搬遷補助費。

　　(一)農(nóng)業(yè)類。規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖按附件7規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性給予搬遷補助費;規(guī)模化苗木種植一次性給予所搬遷設(shè)備、苗木評估凈值20%的搬遷補助費。

　　(二)工業(yè)類。按所搬遷設(shè)備評估凈值的20%計算，一次性給予搬遷補助費。

　　(三)商業(yè)服務(wù)類。按照房屋實際經(jīng)營建筑面積100-400元/平方米計算，一次性給予搬遷補助費，具體標(biāo)準(zhǔn)按項目區(qū)位等綜合因素，在補償安置方案中明確。

　　評估的標(biāo)的物、設(shè)備在搬遷后喪失使用價值的，按照評估凈值補償。

　　對生產(chǎn)經(jīng)營安裝的水、電、氣、管網(wǎng)等設(shè)施按實際安裝費用補償，無法提供實際安裝票據(jù)的，按搬遷時相關(guān)部門確定的安裝價格補償。

　　第十一條  有下列情形之一的，不予補償：

　　(一)違法建(構(gòu))筑物;

　　(二)已拆除的房屋、房屋已垮塌的部分;

　　(三)在征收土地預(yù)公告發(fā)布后栽種的青苗及花草、樹木等附著物;

　　(四)在征收土地預(yù)公告發(fā)布后，新增加的畜禽養(yǎng)殖物、生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備等其他不當(dāng)增加補償費用的情形。

　　第十二條  被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)將區(qū)片地價的土地補償費、安置補助費和其他有關(guān)費用按規(guī)定分配，并向本集體經(jīng)濟組織成員公布，不得侵占、挪用，同時接受相關(guān)單位(部門)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

　　第三章  人員安置

　　第十三條  《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》所稱人員安置對象應(yīng)當(dāng)從征收土地預(yù)公告之日計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝诘娜藛T中產(chǎn)生。

　　下列人員計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝冢?/p>

　　(一)戶口登記在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員;

　　(二)因出生、政策性移民將戶口登記在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地，且依法享有該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員;

　　(三)因合法收養(yǎng)、合法婚姻將戶口從其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織遷入并長期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)生活，且依法享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員;

　　(四)依法享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)的在校大中專學(xué)生、現(xiàn)役軍士和義務(wù)兵、兒童福利機構(gòu)孤兒、服刑人員;

　　(五)按照本市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戶籍制度改革有關(guān)規(guī)定保留征地補償安置權(quán)利的人員;

　　(六)因其他原因，戶口從被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地遷出進城落戶，但長期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)生活，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員。

　　第十四條  符合《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》第十三條規(guī)定但有下列情形之一的人員，不計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝冢?/p>

　　(一)征地前已實行征地人員安置的人員;

　　(二)國家機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位等在編在職和退休人員。

　　第十五條  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被全部征收的，按照《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝诘娜藛T全部為人員安置對象。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被部分征收的，人員安置對象的人數(shù)按照被征收土地面積除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均土地面積計算。其中，被征收土地中耕地占比超過農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地占比的，人員安置對象人數(shù)為按照本款前述方法計算的人數(shù)乘以被征收土地中耕地占比再除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地占比。

　　前款所稱人均土地面積為集體土地所有權(quán)證登記的土地總面積(不含已被征收的面積)除以按照本辦法計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝跀?shù)。前款所稱農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地占比為集體土地所有權(quán)證登記的耕地面積(不含已被征收的面積)占土地總面積(不含已被征收的面積)的比例。

　　第十六條  具體的人員安置對象由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照農(nóng)戶被征地多少和剩余耕地情況在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝谥写_定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)按以下原則指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織確定人員安置對象，按照本辦法十五條規(guī)定計算的人員安置對象人數(shù)，全部落實到具體人員：征收家庭承包土地產(chǎn)生的人員安置對象人數(shù)，按照被征收耕地數(shù)量在被征地農(nóng)戶中從高到低依次確定;征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地產(chǎn)生的人員安置對象人數(shù)，按照征地后農(nóng)戶剩余人平耕地數(shù)量在被征地農(nóng)戶中從低到高依次確定;只征收未發(fā)包土地的，由村民會議討論確定具體人員。

　　具體的人員安置對象由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門、村(居委)組織被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開被征地戶戶長會確定，擬安置人員經(jīng)公示7日無異議后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)初審，區(qū)土地和房屋征收部門會同區(qū)規(guī)劃自然資源、人力社保、公安、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門復(fù)核，報區(qū)人民政府核準(zhǔn)。

　　第十七條  區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將符合條件的人員安置對象納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，并安排人員安置對象的社會保障費用，主要用于人員安置對象的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

　　人員安置對象的基本養(yǎng)老保險繳費補貼辦法以及社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條  區(qū)人力社保部門應(yīng)當(dāng)將勞動力年齡段具有勞動能力、有就業(yè)需求的人員安置對象納入公共就業(yè)服務(wù)范圍，組織開展就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)活動，促進其就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

　　第四章  住房安置

　　第十九條  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被全部征收的，按照《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝谇蚁碛斜徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織宅基地權(quán)利的人員全部為住房安置對象。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被部分征收的，在征收土地預(yù)公告之日，持有征地范圍內(nèi)被拆遷住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，且按照本辦法計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝诘娜藛T為住房安置對象。

　　征地前已實行征地人員安置但住房未被拆遷的人員，在其住房拆遷時納入住房安置對象范圍。

　　第二十條  符合《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》第十九條規(guī)定但有下列情形之一的人員，不屬于住房安置對象：

　　(一)本辦法施行前已實行征地住房安置的人員;

　　(二)已享受福利分房、劃撥國有土地上自建房以及由單位修建并銷售給職工的經(jīng)濟適用房等政策性實物住房的人員。

　　第二十一條  住房安置可以采取農(nóng)村宅基地自建安置、安置房安置或者貨幣安置等方式。住房安置對象應(yīng)當(dāng)以戶為單位統(tǒng)一選擇一種安置方式，一處宅基地上的住房計為一戶，但符合我區(qū)宅基地分戶條件且已分戶居住的除外。

　　選擇農(nóng)村宅基地自建安置的，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，以及國家和本市關(guān)于宅基地建房的有關(guān)規(guī)定。

　　住房安置對象采取安置房安置或者貨幣安置后，該戶家庭成員不得再申請農(nóng)村宅基地新建住房。

　　第二十二條  重慶市南川區(qū)農(nóng)村宅基地自建安置的，其被拆遷住房按房屋重置價格50%的標(biāo)準(zhǔn)另行予以自建住房補助，并對住房安置對象以戶為單位給予一次性新自建住房宅基地補貼。

　　房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2，新自建住房宅基地補貼標(biāo)準(zhǔn)詳見附件6。

　　第二十三條  重慶市南川區(qū)安置房安置或者貨幣安置的，住房安置對象的住房安置建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為每人30平方米。

　　第二十四條  特殊對象的住房安置

　　(一)住房安置對象夫妻雙方均無子女的，實行安置房安置或者貨幣安置時，可以申請增加15平方米建筑面積的住房。

　　住房安置對象符合再生育政策，在征收土地預(yù)公告之日憑婦檢醫(yī)學(xué)證明已孕且持有《生育服務(wù)證》的，實行安置房安置或者貨幣安置時，可以申請增加15平方米建筑面積的住房。

　　(二)住房安置對象的配偶或者未成年子女，不屬于被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝诜秶瑫r符合下列條件的，實行安置房安置或者貨幣安置時，可以申請15平方米建筑面積的住房，與住房安置對象合并安置：

　　1.長期居住在被征地范圍內(nèi);

　　2.征地前未實行征地住房安置;

　　3.住房安置對象及其配偶、未成年子女均無商品房、農(nóng)村住房和享受過福利房、經(jīng)濟適用房、安置房等住房;

　　4.不享有其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織宅基地權(quán)利。

　　第二十五條  不計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝诘娜藛T，通過買賣、繼承、贈與、交換、分家析產(chǎn)、司法處置等方式取得被拆遷房屋所有權(quán)證書，該家庭無其他住房的，房屋被拆遷時房屋產(chǎn)權(quán)人可申請按建安造價的50%優(yōu)惠購買30平方米建筑面積的住房，其配偶、未成年子女可申請優(yōu)惠購買15平方米建筑面積的住房。

　　第二十六條  重慶市南川區(qū)安置房安置的，應(yīng)安置建筑面積的部分，按照磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價格標(biāo)準(zhǔn)每平方米820元購買。

　　因戶型設(shè)計等原因，以戶為單位，安置房超過應(yīng)安置建筑面積，小于10平方米(含10平方米)的部分，按照安置房建安造價的50%購買;超過應(yīng)安置建筑面積10平方米以上，小于15平方米(含15平方米)的部分，按照安置房建安造價購買;超過應(yīng)安置建筑面積15平方米以上的部分，按照住房貨幣安置價格標(biāo)準(zhǔn)購買。

　　因戶型設(shè)計、住房安置對象意愿等原因，購買安置房未達到應(yīng)安置建筑面積的，不足部分按照住房貨幣安置價格標(biāo)準(zhǔn)支付給住房安置對象。

　　安置房建安造價由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同區(qū)規(guī)劃自然資源部門核定，與本實施辦法同步公布。

　　第二十七條  安置房應(yīng)當(dāng)在國有土地上建設(shè)。

　　由安置房建設(shè)單位安排安置房的建設(shè)資金、首期物業(yè)專項維修資金以及居民用電、自來水、天然氣、有線電視的安裝費用。    

　　第二十八條  住房貨幣安置的，貨幣安置款額等于住房貨幣安置價格標(biāo)準(zhǔn)乘以應(yīng)安置建筑面積。

　　住房貨幣安置價格標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府參照征地范圍周邊普通商品住房平均價格與磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)之差確定。

　　第二十九條  住房安置對象合法擁有兩處以上(含兩處)農(nóng)村住房的，只在其享有宅基地權(quán)利的住房被拆遷時安置1次住房，不得重復(fù)安置住房。其不予安置的被拆遷房屋按附件2重置價格標(biāo)準(zhǔn)予以補償，并按重置價格50%的標(biāo)準(zhǔn)另行予以補助。

　　第三十條  征地拆遷農(nóng)村住房，應(yīng)當(dāng)支付搬遷費，用于被搬遷戶搬家及生產(chǎn)生活設(shè)施遷移需要的費用，其搬遷費每戶按兩次計算，在簽訂補償安置協(xié)議時一次性結(jié)算。

　　農(nóng)村宅基地自建安置的，按照符合宅基地申請條件的人員計算并一次性支付18個月的臨時安置費;安置房安置的，以戶為單位，按人口計算并支付自搬遷之月起至安置房交付后6個月止期間的臨時安置費;住房貨幣安置的，以戶為單位，按人口計算并一次性支付12個月的臨時安置費。

　　在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷交房的，按人計發(fā)提前搬遷獎勵;對持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并自行搬遷騰退土地，給予提前搬遷獎勵。

　　住房貨幣安置的，在規(guī)定時限內(nèi)簽訂住房貨幣安置協(xié)議的，按應(yīng)安置面積計發(fā)住房貨幣安置獎勵。

　　搬遷費、臨時安置費、提前搬遷獎勵、貨幣安置獎勵標(biāo)準(zhǔn)詳見附件6。

　　第五章  附則

　　第三十一條  《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》第十三條、第二十四條所稱“長期”，是指區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告之日，在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織連續(xù)生產(chǎn)生活、居住1年以上。其中，離婚后再婚配偶及隨遷子女在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織連續(xù)生產(chǎn)生活、居住3年以上。

　　第三十二條  無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，獲得的征地補償安置費用，按照有關(guān)規(guī)定一次性支付給其法定監(jiān)護人。

　　第三十三條  按照《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》規(guī)定，需要評估機構(gòu)進行評估的，評估機構(gòu)由所有權(quán)人和區(qū)土地和房屋征收部門在相關(guān)部門公布的評估機構(gòu)推薦名單內(nèi)協(xié)商選定;無正當(dāng)理由，被評估對象的所有權(quán)人不選擇的，由區(qū)土地和房屋征收部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)在相關(guān)部門公布的評估機構(gòu)推薦名單內(nèi)隨機選定。被評估對象的所有權(quán)人對評估有異議的，其處理參照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十四條  國家和本市對大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三十五條  《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》自2021年7月1日起施行。原《重慶市南川區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置政策有關(guān)事項的通知》(南川府發(fā)〔2008〕93號)《重慶市南川區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置政策有關(guān)事項的通知》(南川府發(fā)〔2013〕43號)和《重慶市南川區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南川區(qū)集體土地上房屋拆遷補償安置實施辦法的通知》(南川府辦發(fā)〔2016〕125號)同時廢止。

　　《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》施行前已經(jīng)確定征地補償安置方案的項目，按照原政策執(zhí)行。

附件1

重慶市南川區(qū)區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）

單位：萬元/畝

區(qū)片

區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)

范 圍

一類區(qū)域

5.46

東城街道、南城街道、西城街道

二類區(qū)域

5.23

南平鎮(zhèn)、水江鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)

三類區(qū)域

4.98

興隆鎮(zhèn)、太平場鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)、黎香湖鎮(zhèn)、乾豐鎮(zhèn)、河圖鎮(zhèn)、木涼鎮(zhèn)、神童鎮(zhèn)、石蓮鎮(zhèn)、鳴玉鎮(zhèn)、石溪鎮(zhèn)、福壽鎮(zhèn)、冷水關(guān)鎮(zhèn)、民主鎮(zhèn)、峰巖鄉(xiāng)、騎龍鎮(zhèn)、中橋鄉(xiāng)、石墻鎮(zhèn)、楠竹山鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)、頭渡鎮(zhèn)、德隆鎮(zhèn)、合溪鎮(zhèn)、古花鎮(zhèn)、慶元鎮(zhèn)、大有鎮(zhèn)、三泉鎮(zhèn)、山王坪鎮(zhèn)

附件2

重慶市南川區(qū)集體土地上房屋拆遷重置價格補償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元／平方米

結(jié)構(gòu)類型

房屋結(jié)構(gòu)

補償標(biāo)準(zhǔn)

鋼砼結(jié)構(gòu)

框架（剪力墻）、現(xiàn)澆蓋

1020

磚混結(jié)構(gòu)

磚墻（條石）預(yù)制蓋（現(xiàn)澆蓋）

820

磚木結(jié)構(gòu)

磚墻（木板 ）穿逗瓦蓋

690

石棉瓦蓋（含油氈、玻纖瓦）

660

片石結(jié)構(gòu)

片石墻瓦蓋、石棉瓦蓋（含油氈、玻纖瓦）

660

土墻（木）結(jié)構(gòu)

土墻（木）瓦蓋、石棉瓦、玻纖瓦蓋

570

圈舍

磚石

420

土木

360

簡易結(jié)構(gòu)

150

說明：

1.房屋層高在2.2米以下（不含2.2米），1.5米以上（含1.5米）的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的70%計算補償。

2.房屋層高在1.5米以下（不含1.5米），1米以上（含1米）的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的50%計算補償。

3.房屋層高在1米以下（不含1米）的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%計算補償。

4.外陽臺按同類房屋的50%計算。

5.房屋面積以外墻尺寸計算。

附件3

重慶市南川區(qū)征收集體土地上零星林木補償標(biāo)準(zhǔn)

名稱

規(guī)格

單位

標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

果樹

移栽嫁接苗

株

4

不分樹種，直徑以主干離地1m處量算（分叉處不足1m的按分叉處主干量算，直徑16cm以上，每增加2cm增加補償25元）。

直徑2-4cm（含2cm,不含4cm）

25-40

直徑4-7cm

40-45

直徑7-10cm

45-90

直徑10-13cm

90-155

直徑13-16cm

155-215

香蕉（芭蕉）

新栽未結(jié)果

株

3-4

16株以上的，可酌情合并為相應(yīng)規(guī)格計算。

5-10株

窩

36-60

11-15株

60-80

葡萄

新移栽苗

株

2-3

直徑在4cm以上的，每增加1cm，增加補償15元。

直徑1-2cm

10-12

直徑2-3cm

12-20

直徑3-4cm

20-40

桑樹

直徑2cm以下

株

4-6

直徑10cm以上每增加1cm增加補償10元。

直徑2-5cm

6-10

直徑5-8cm

10-20

直徑8-10cm

20-40

雜樹

直徑3cm以下

株

4-6

以主干離地1.2m處為準(zhǔn)，直徑20cm以上每增加1cm增加補償10元。

直徑3-5cm

6-10

直徑5-10cm

12-16

直徑10-15cm

20-30

直徑15-20cm

40-50

干果樹

直徑2cm以下

株

4

包括核桃、板粟、棕樹、油橄欖、皂角等，直徑16cm以上每增加1cm增加補償15元。

直徑2-4cm

13-25

直徑5-7cm

25-42

直徑8-11cm

45-72

直徑12-15m

77-115

花椒

直徑2cm以下

窩

5-10

20根以下50根以上可酌情合并為相應(yīng)規(guī)格計算，直徑5cm以上每增加1cm增加補償10元。

直徑2-5cm

12-17

直徑5cm以上

19-25

花木

木本花

株

2-3

盆栽花一律不予補償。

草本花

0.7-1

慈竹

小籠（20根以下）

籠

29-65

40根以上的，可酌情合并為相應(yīng)規(guī)格計算。

大籠（21-40根）

42-84

楠竹

直徑5cm以下

株

12-16

以離地1.2m處的直徑為準(zhǔn)。2公分以下的所有竹苗，按每3苗為1窩，每窩補償5-10元。

直徑5-10cm

16-29

直徑10cm以上

31-50

雜竹

小窩（20-30根）

窩

12-19

20根以下，50根以上可酌情合并為相應(yīng)規(guī)格計算。

大窩（30-50根）

18-38

桂花樹

新栽幼苗

根

1.5-2

直徑16cm以上每增加1cm增加補償10元。

直徑2-5cm

10-29

直徑5-10cm

32-77

直徑10-15cm

86-115

備注：1.經(jīng)補償后的林木花草等在規(guī)定期限內(nèi)由所有權(quán)人自行處置。

　　2.珍稀名貴樹木按國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

附件4

重慶市南川區(qū)征收集體土地地上構(gòu)（附）著物補償標(biāo)準(zhǔn)

名稱

結(jié)構(gòu)

單位

標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

堡坎（魚塘堡坎）

條石（磚）

立方米

150

改田改土不予補償，房屋基礎(chǔ)堡坎不予補償。

片石

100

圍墻

磚

平方米

60

片石

50

土圍墻

15

磚瓦石灰窯

石砌

立方米

60-75

廢棄磚瓦，石灰窯一律不再補償。

水井

條石（磚）

立方米

85

水井:按容積計算補償后，一律不再計算材料補償。

水泥

50

簡易

25

機井

個

500

地壩

石坂（水泥）

平方米

35

地壩:指正規(guī)成形的曬壩或院壩，非正規(guī)不成形的零星小塊棄平地，不論是三合土地面或土質(zhì)地面等，一律不計算補償。

三合土

15

道路

水泥路面

平方米

85

人行道路一律不予補償；水泥路面厚度在10厘米以上按水泥路面補償，低于10厘米按照碎石泥結(jié)路面標(biāo)準(zhǔn)補償。

碎石（含條石）

60

泥結(jié)路面

50

糞池、貯水池

條石、堅石硬打

立方米

45

農(nóng)民自建室內(nèi)糞坑，一律不補償。已按標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)募S池、沼氣池，其材料費不再補償。

三合土、水泥

20

土

10

水渠

條石、磚砌

立方米

60

指村社人工砌筑的專用水渠。

片石（磚、三合土）

25

鋼架大棚

鋼架薄膜

畝

4200-5280

電桿

9米以上

根

190

不足9米

130

水管

室外飲水管

米

4

不含自來水安裝水管、市政管網(wǎng)，排水管指室外排水管。

排水管（200毫米）

30

排水管（300毫米）

60

排水管（500毫米）

90

混凝土管（200毫米）

40

混凝土管（300毫米）

60

混凝土管（500毫米）

80

墳?zāi)?/p>

土、片石墳（單）

座

3000

由征地單位公告墳主近親屬按期遷葬，逾期不遷葬，按無主墳處理。

土、片石墳（雙）

座

4000

條石、預(yù)制（單）

座

6000

條石、預(yù)制（雙）

座

8000

說明：1.正常使用的沼氣池按糞池補償標(biāo)準(zhǔn)，每立方米增加15元補償。

2.經(jīng)補償后的原構(gòu)筑物在規(guī)定期限內(nèi)由所有權(quán)人自行處置。

附件5

重慶市南川區(qū)集體土地上房屋拆遷附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)

名稱

結(jié)構(gòu)

單位

標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

太陽能

熱水器

臺

1500

罐裝沼氣池

個

1800

空調(diào)遷移費

柜式

臺、次

400

按兩次補償

掛式、窗式

個、次

250

按兩次補償

灶

單灶

個

500

雙灶

個

700

簡易組合灶

個

2400

精裝組合灶

個

3600

凍庫

立方米

900

具備工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、食品流通許可證、動物防疫條件合格證等手續(xù)。

糧倉

立方米

50

卷簾門

平方米

150

入戶防盜門

平方米

240

防盜網(wǎng)

不銹鋼、鋼筋

平方米

60

光纖電視遷移補償

700元/戶

民用天然氣專戶遷移補償

3800元/戶

水專戶遷移

補償

671元/戶

居民用電遷移補償

600元/戶

商業(yè)用電補償（三相動力電）

1850元/戶

附件6

重慶市南川區(qū)集體土地上房屋拆遷搬遷補助及獎勵費額標(biāo)準(zhǔn)

名 稱

標(biāo)準(zhǔn)

備注

一類區(qū)域

二類區(qū)域

三類區(qū)域

新自建住房宅基地補貼

3人及以下9000元/戶，4人12000元/戶，5人及以上15000元/戶

搬遷費

3人及以下的1500元/戶·次，4人的2000元/戶·次，5人及以上的2500元/戶·次

按兩次計算

臨時安置費

1-4人戶1000元/月

1-4人戶

800元/月

1-4人戶

600元/月

1.過渡期限在房屋拆遷補償安置方案中確定；2.4人以上每增加1人增加100元/月。

貨幣安置獎勵

700元/㎡

按應(yīng)安置面積計算

提前搬遷獎勵

3000元/人

農(nóng)村房屋改作其他用途及農(nóng)村設(shè)施用房提前搬遷獎勵

規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖、商業(yè)服務(wù)類等按搬遷補助費的10%計算提前搬遷獎勵

對持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷并騰退土地，根據(jù)情況給予提前搬遷獎勵。

規(guī)模化苗木種植、工業(yè)類等按苗木或設(shè)備評估凈值的10%計算提前搬遷獎勵

附件7

重慶市南川區(qū)畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖專業(yè)戶一次性搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/頭（只、畝）

序號

類別

規(guī)模

搬遷補助費

備注

1

畜類

牛

奶牛

5頭以上

840

1.具備專門生產(chǎn)經(jīng)營手續(xù)；

2.具備專業(yè)的養(yǎng)殖設(shè)施；

3.未制定具體類別標(biāo)準(zhǔn)的，可參照已制定標(biāo)準(zhǔn)，綜合本辦法第十條所述因素評估后予以補助。

2

水牛、肉牛

10頭以上

360

3

豬

經(jīng)產(chǎn)母豬

10頭以上

360

4

50公斤及以上

50頭以上

180

5

50公斤及以下

50頭以上

150

6

羊

50頭以上

100

7

兔（含野兔）

200只以上

10

8

禽類

雞（含野雞、珍珠雞等）

蛋雞

500只以上

7

9

0.5公斤及以上肉雞

500只以上

4

10

鴨

0.5公斤以上

500只以上

4

11

鵝

2公斤以上

300只以上

8

12

0.5-2公斤

300只以上

7

13

鴿

幼鴿

只

3

14

成品肉鴿

只

4

15

信鴿

只

7

16

水產(chǎn)類

泥鰍（黃鱔）、蛙等

畝

3600

17

魚類

畝

3000

18

蝦類

畝

4200

19

其他類

蜂

箱

60

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-2022年最新版《重慶市南川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》出爐，