隨州市五豐供銷社環境整治項目房屋征收補償安置方案公布，企業和個人經營性用房一律實行貨幣補償，普通住房實行貨幣補償與產權調換相結合， 湖北省隨州市五豐供銷社周邊地段環境綜合整治項目建設用地和房屋征收補償安置方案 根據《國有土地上房屋征收與
湖北省隨州市五豐供銷社周邊地段環境綜合整治項目建設用地和房屋征收補償安置方案
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，現將五豐供銷社周邊地段環境綜合整治項目建設用地和房屋征收補償安置方案予以公示(詳見附件)，公示時間為：2021年2月7日—3月7日。
公示期間如有異議，請以書面、電子郵件等形式向曾都區住房和城鄉建設局反映。地址：沿河大道116號，聯系人：鄒秋波，聯系電話：0722-3319736，電子郵箱：176535051@qq.com。
附件：湖北省隨州市五豐供銷社周邊地段環境綜合整治項目建設用地和房屋征收補償安置方案
附件：
湖北省隨州市五豐供銷社周邊地段環境綜合整治項目建設用地和房屋征收補償安置方案
根據城市建設規劃和城北新區發展需要，為提升城市形象，完善城市功能，改善人居環境，曾都區政府決定實施五豐供銷社周邊地段環境綜合整治項目，需征收位于原化肥廠路口的五豐供銷社等單位及個人的土地和房屋。為依法實施土地、房屋征收補償工作，保障被征收人合法權益，根據相關法律、法規的規定,特制定本項目征收補償安置方案。
第一條 政策及法律依據
一、《中華人民共和國土地管理法》
二、《中華人民共和國城鄉規劃法》
三、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)
四、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)
五、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(湖北省人民政府令第380號)
六、《市人民政府辦公室關于加強市中心城區國有土地上房屋征收補償資金管理的通知》(隨政辦發〔2013〕75號)
七、《市人民政府辦公室關于進一步優化城區市本級項目土地房屋征收工作機制的通知》(隨政辦發〔2017〕10號)
八、《隨州市城區集體所有土地上建(構)筑物等地上附著物征收補償標準的通知》(隨政辦發〔2020〕18號)
九、其他相關法律法規
第二條 項目名稱
湖北省隨州市五豐供銷社周邊地段環境綜合整治項目
第三條 征收范圍
隨州市五豐供銷社環境整治項目房屋征收東起孔家坡北巷，西至交通大道，南起碾子巷，北至五豐供銷社(具體范圍以征收紅線圖為準)。
第四條 征收期限
自2021年 月 日起至2021年 月 日止。
第五條 項目主體
曾都區人民政府為土地、房屋征收主體;曾都區房屋征收中心為土地、房屋征收部門;曾都區城市開發投資有限公司為項目投資單位;曾都經濟開發區管委會、北郊街道辦事處、曾都區供銷社為征收實施單位;被征收土地、房屋的所有權人為被征收人。
第六條 征收程序
宣講征收政策—征詢住戶意愿—入戶調查摸底—制定并公布、張貼安置補償方案征求意見稿—公布、張貼征收公告和安置補償方案—協商簽訂協議—兌付補償資金—搬遷交付房屋—安全拆除。
第七條 補償安置方式
房屋征收補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式，按照公正定價、合理補償、區別對待、分類安置的原則進行補償，具體如下：
一、隨州市五豐供銷社環境整治項目房屋征收單位及企業房屋和土地征收補償安置
一律實行貨幣補償。
(一)征收國有、集體土地上企業生產、辦公用房的(包括地面建筑物、構筑物、附屬物)，按房地產評估機構評定的建筑物重置成新價值實行貨幣補償。需繼續生產且經營性質、經營規模符合有關政策規定的，由企業提出申請，轄區街道辦事處(管委會)按照工業園區統一規劃，納入工業園區安置或由企業自己申請擇址重建。遷建的企業符合相關政策的，可參照《曾都區招商引資投資優惠政策》辦理新的用地手續。
(二)征收企業使用的土地實行貨幣補償。征收通過出讓方式取得的國有土地使用權，補償時應扣除已使用的土地出讓年限。征收企 業或個人以非國有出讓的方式取得的土地使用權，以取得時的土地使用權性質依據國家相關規定予以補償。
屬租賃土地辦廠、經營的，只對地上建筑物、構筑物、附屬物貨幣補償。
二、隨州市五豐供銷社環境整治項目房屋征收單位及個人經營性用房及土地征收補償安置
一律實行貨幣補償。
經營性用房的界定以規劃許可、房產登記等相關資料為準。對于證載不為經營用途或無證但已形成多年經營事實的房屋，由征收主體組織專班，本著尊重歷史、尊重事實和公平、公正、公開的原則，進行產權性質及用途認定，并根據認定結果按照評估公司評估確定的標準進行補償。
(一)征收單位或企業擁有的國有出讓土地使用權實行貨幣補償。具體以有資質的評估機構出具的評估報告為準。屬租賃土地辦廠、經營的，只對地上建筑物、構筑物、附屬物進行補償。
(二)征收單位或個人的經營性用房實行貨幣補償。被認定為經營性用房的房屋補償基準價具體為：臨交通大道、土地性質為國有商業出讓、房屋證載用途為商業的一樓房屋18642元/㎡;臨碾子巷、土地性質為國有商業出讓、房屋證載用途為商業的一樓房屋15846元/㎡;五豐供銷社院內、土地性質為國有商業出讓、房屋證載用途為倉庫或住宅的房屋5576元/㎡;臨碾子巷和臨孔家坡北巷、土地性質為工業出讓或集體土地、已建成多年且現狀經營2年以上但未及時辦理產權手續的一樓磚木結構房屋3395元/㎡，活動板房結構房屋3189元/㎡。
三、隨州市五豐供銷社環境整治項目房屋征收單位職工和居民住房征收補償安置
實行貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。
(一)貨幣補償
住宅主體房屋磚混結構補償基準價為4351元/㎡、磚木結構補償基準價為4051元/㎡，附屬房屋按隨政辦發〔2020〕18號文件確定的各類型房屋重置成本價標準進行補償。
被征收人在規定的時間內簽約并搬遷的，按住宅主體房屋評估價格的23%給予獎勵。
被征收房屋有市自然資源和規劃、房產部門頒發的土地、房產證件的，按每本證600元給予補助，無合法有效證件的不予補助。
住宅房屋貨幣補償總額=房屋價值+貨幣補償獎勵(房屋補償價值的23%)+附屬物補償+室內裝修補償+搬遷費+過渡費+簽約獎+搬遷獎+土地房產證補助(如有)。
(二)產權調換
1.安置房位置及戶型： 安置房位于北郊街道辦事處黃龍社區二組(明珠廣場東側)，戶型為105㎡和103㎡。
2.按照被征收房屋建筑面積“征一還一”的原則進行，簽約期內達成協議的給予10%的面積獎勵。選擇安置房戶型面積原則上不得大于被征收房屋給予獎勵后面積15㎡，具體戶型面積在簽訂協議時約定明確。
3.安置房建設標準：室內為毛坯房，水電入戶，電話、閉路電視、寬帶、燃氣等管線入戶，被征收人自行承擔水、電、閉路電視、燃氣開戶費用。
4.選房方式：由被征收人按征收合同簽定順序和騰房順序實行雙百分考核，采取現場公開公正方式依次輪選。先簽先騰先選(從綜合得分最高至最低為一輪)，按合同約定的戶型、面積、套數每輪選定一套，直到最后一輪選完為止。
5.結算方式：被征收房屋獎勵后面積與選擇安置房面積相等部分，互不找差價。安置房面積超出被征收房獎勵后面積15㎡以內的，按3500元/㎡找差價，超出15㎡以外的，按5350元/㎡購買。被征收房屋獎勵后面積大于安置房面積的按評估基準價4351元/㎡補償。
6.公攤面積差補助：被征收房屋公攤面積少于產權調換新房公攤面積的，對該部分差異面積據實測算給予貨幣補助，補助標準為被征收住宅房屋貨幣化安置補償基準單價。
7.物業管理費補助：根據產權調換新房面積按1.2元/月/㎡的標準，一次性給予被征收人3年物業管理費補助。
8.不動產權證辦理：
安置房不動產權證由小區物業公司集中受理、統一辦理，補償安置人負責配合，其性質及用途與商品性住房的不動產權證的性質與用途一致。被征收房屋原有土地、房產證的，所還新房不動產權證由征收單位負責辦理，超出面積部分的稅費由被征收人按有關政策自行負擔;被征收房屋沒有“兩證”的，由被征收人自己辦理，其費用自行負擔。
9.安置房小區物業管理按市場化運營。安置房的房屋維修基金由被征收人按相關政策自行負擔。
第八條 裝飾裝修及附屬物補償辦法
一、裝飾裝修由房地產評估機構進行現場勘察，根據用材、質量、工藝、成新、工程量大小等因素進行評估，按評估價值補償。
二、附屬物由征收服務機構現場勘查，按照隨政辦發〔2020〕18號文件規定予以補償，該文件中未予明確的，由房地產評估機構評估確定補償價值。
第九條 搬家費補償標準
一、隨州市五豐供銷社環境整治項目房屋征收住房搬家費補償標準：按被征收主體建筑面積8元/㎡的標準補助，選擇貨幣化補償的計算一次搬家費;選擇產權調換的計算兩次搬家費。被征收主體房屋面積不足100㎡的按100㎡計算，一次性支付給被征收人。
二、隨州市五豐供銷社環境整治項目房屋征收經營用房、企業廠房、設備搬遷補償標準：最高不突破1萬元，搬遷量特別大的，由具有相應資質的評估單位評估確定。評估方法為：由資產評估公司對資產設備現場勘查，對能移走的機械設備按照其拆卸費、運輸費、二次安裝調試費等其它費用合理評估補償，對不能移走或移走有損耗的機械設備按殘損率評估補償。
第十條 過渡方式、期限和補助補償
本補助僅限于征收個人住宅房屋。
一、過渡方式：被征收人自找房屋過渡。
二、補助標準：按主體房有效建筑面積每月10元/㎡的標準一次性支付,征收主體房屋有效建筑面積不足100㎡的按100 ㎡計算過渡費。
三、過渡期限：選擇貨幣補償的過渡期為6個月;選擇產權調換的過渡期為6個月，未能按期還房的過渡費按原標準順延。
第十一條 停產停業損失補償標準
一、因征收房屋造成停產停業損失補償的，應當符合下列條件：
(一)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經認定為合法建筑，且房屋用途為生產、經營性用房等非住宅房屋;
(二)有合法、有效的營業執照，且營業執照上載明的住所(經營場所)為被征收房屋。
停產停業損失原則上不超過現狀經營或生產性房屋補償價值的5%。上述標準確實不足的，由征收雙方根據其土地、房屋征收前的納稅情況、經營規模、租金水平、近2年的平均利潤情況等因素協商確定。協商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構評估確定。
第十二條 簽約獎和搬遷獎
一、隨州市五豐供銷社環境整治項目房屋征收簽約獎：在規定的簽約期內簽訂協議的，給予每戶4000元獎勵，逾期簽約的不予獎勵。
二、隨州市五豐供銷社環境整治項目房屋征收搬遷獎：被征收人在補償協議簽訂后的7日內搬遷并騰空交付房屋的，給予每戶4000元獎勵，超過7日搬遷騰房的不予獎勵。
第十三條 不予補償的范圍和對象
一、經自然資源和規劃、城管執法部門認定為非法新建的房屋及建筑物;
二、發布公告或工作專班進場調查登記后改建、擴建、裝飾裝修的;
三、超過批準使用期限的臨時貨棚、臨時建筑;
四、其他不符合補償條件的。
第十四條 注意事項
一、被征收人應積極配合指揮部工作專班做好房屋面積丈量、評估資料核對工作并完善相關資料手續。
二、在簽訂《土地、房屋補償安置協議》時，被征收土地、房屋產權人須親自到場辦理有關手續;無法前來辦理的，由土地、房屋產權人的委托人，持經公證機關公證書或委托書及雙方身份證原件和復印件辦理有關手續。
三、被征收人簽訂土地、房屋補償安置協議時，須將《房屋所有權證》、《土地使用證》等相關權屬證明手續交予征收工作專班，統一辦理注銷手續。
四、被征收土地、房屋存在租賃關系的，由被征收人負責解除租賃合同，并承擔因解除房屋租賃合同而引發的經濟補償和法律責任。
五、被征收人應做好水、電、氣等費用結算并辦理報停手續，若發生糾紛由被征收人負責解決，一切責任事故自負。
六、征收設有抵押權的房屋，依照《民法典》及相關法律法規的規定執行。
七、被征收人必須按土地、房屋補償安置協議約定時間進行搬遷交房。逾期未按時騰空交付房屋的，補償安置人將從應付補償款中扣除搬遷獎獎金，被征收人按已領補償款雙倍賠償補償安置人。
八、被征收人必須按房屋原貌交付補償安置人，補償安置人委托有資質的拆除單位統一拆除，因被征收人擅自拆除房屋及附屬物而發生的一切安全責任及經濟損失均由被征收人自己承擔。
第十五條 土地、房屋補償安置協議簽訂后，一方當事人不履行協議約定的，另一方當事人可以依法提起訴訟，并申請人民法院強制執行。
第十六條 本方案自發布之日起施行，未盡事宜可用補充方案說明，補充方案與本方案有同等效力。
第十七條 在本次征收中，若遇特殊的重大事項，采取“一事一議”辦法，報指揮部集體研判。
曾都區人民政府
2021年2月7日
內容審核：張小華律師
來源：中國法院網-隨州市五豐供銷社環境整治項目房屋征收補償安置方案公布，企業和個人經營性用房一律實行貨幣補償，普通住房實行貨幣補償與產權調換相結合，
