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國家有說法了！全國棚改叫停、沒有補償都是假的！

發布時間：
2018-07-31 09:51:12
作者：
圣運律師
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最近拆遷戶和開發商都慌了，主要因為網上關于棚改一刀切被叫停的消息傳的沸沸揚揚。國家開發銀行要把棚改項目的審核權限回

國家有說法了！全國棚改叫停、沒有補償都是假的！

最近拆遷戶和開發商都“慌”了，主要因為網上關于“棚改一刀切被叫停”的消息傳的沸沸揚揚。
國家開發銀行要把棚改項目的審核權限回收，今后所有的棚改合同都需要拿到總行去進行審批。一時間“全國棚改叫停”、“棚改貸款一刀切”、“房地產市場重大利空”等解讀挑動著被拆遷人的神經。這其中的解讀是否真實，未來棚戶區改造的標準究竟是什么，今天圣運律師將做詳細解讀！

1“一刀切”暫停全國棚改?不可能！

關于棚改“一刀切”的問題，據央廣網報道，住房城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）在近日表示：扎實推進棚改工作。暫停全國棚改的謠言不攻自破。

圣運律師提示大家，雖然近年來以“棚改”的名義進行拆遷的情況日益增多，棚改范圍隨意擴大，國家在加緊控制這種現象，但是在棚戶區改造過程中仍應嚴格按照法定程序進行，推進改善居住環境的棚改項目仍然是大勢所趨，不可能一刀切暫停全國棚改！

2拆了一半不拆了？不可能！

根據《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》，棚改要制定嚴格的年度計劃，一旦棚戶區改造的年度計劃確定后，劃入棚戶區改造范圍內的房屋，仍需要拆遷。這意味著，一旦已經確認棚改，便不可能中途隨意停止，網絡上流傳的可能拆一半就暫停的解讀實屬謠言。

3棚改補償會更低！不可能！

近日，圣運律師收到了被拆遷人這樣的咨詢：以后是不是只有實物補償了，補償款會不會更低。圣運律師提示大家，目前確實出現貨幣化安置逐漸收緊的趨勢，但并非只有實物補償，也不意味著補償會更低。

早期棚改基本以實物安置為主。2015年，為了減小各地逐漸增加的庫存壓力，樓市進入去庫存時代，貨幣化安置比例逐漸提升。在棚改貨幣化安置為主時，拆遷戶經歷過較長時間的拆遷后，拿到的補償款往往跟不上瞬息萬變的市場價格，造成買不起新房的局面。貨幣補償收緊的情況下，推動實物安置可以從一定程度上緩解這樣困境，補償款更低的擔憂也不攻自破。

住建部表示，房地產市場已經基本告別庫存積壓時代，這意味著棚改政策，需要根據各地市場情況有所調整，貨幣化安置逐漸收緊已經是明顯趨勢。可以說，這一信號對于被拆遷戶來說并非壞消息。

附：2018年棚戶區改造如何補償？

棚戶區改造的補償標準要區分國有土地和集體土地上的房屋征收。棚戶區改造實行的是貨幣補償和產權置換相結合，由棚戶區內的居民自愿選擇。

1棚戶區內國有土地上房屋征收補償

(1)貨幣補償：被征收房屋的價值經評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊類似房地產的市場價格。
(2)產權置換：標準是相同地段拆一還一。

2棚戶區內集體土地上房屋征收補償

此種情況多發生于城中村、城鄉結合部，因其已經被納入城市規劃區，可參照國有土地上房屋房屋拆遷補償標準予以補償，一平只給幾百塊錢肯定是不合理的。

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