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2018年棚戶區(qū)改造注意了，房屋拆遷補(bǔ)償這么算才對(duì)！

發(fā)布時(shí)間：
2018-07-31 09:50:36
作者：
圣運(yùn)律師
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隨著政府改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件口號(hào)的發(fā)出，棚戶區(qū)改造逐漸進(jìn)入到公共的視野。不少棚戶區(qū)改造所涉及的居民，都非

2018年棚戶區(qū)改造注意了，房屋拆遷補(bǔ)償這么算才對(duì)！

隨著政府“改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件”口號(hào)的發(fā)出，棚戶區(qū)改造逐漸進(jìn)入到公共的視野。不少棚戶區(qū)改造所涉及的居民，都非常關(guān)心相關(guān)的房屋拆遷補(bǔ)償政策和法律規(guī)定。今天，圣運(yùn)律師將為大家詳細(xì)講解關(guān)于棚戶區(qū)改造的問(wèn)題，教大家如何進(jìn)行有效爭(zhēng)取合法權(quán)益。

何為棚戶區(qū)改造

“棚戶區(qū)”一般指簡(jiǎn)易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，也即城市中結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無(wú)道路、無(wú)綠化、無(wú)公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方。

近幾年，國(guó)務(wù)院大力倡導(dǎo)棚戶區(qū)改造，而最高法也積極發(fā)言響應(yīng)，棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，取得了很大的成效但也帶來(lái)了不少弊端。棚戶區(qū)改造是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善百姓居住條件的一項(xiàng)重要手段，伴隨著經(jīng)濟(jì)及城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，棚戶區(qū)改造的數(shù)量及速度也在逐年提升，棚戶區(qū)改造本身是一件為百姓謀福祉的好事，有利于居民改善自身生活質(zhì)量，但在棚戶區(qū)改造過(guò)程中安置補(bǔ)償方面，一旦摻雜著違法的事項(xiàng)，棚戶區(qū)改造的利弊將變得很難得以判斷。

棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償

棚戶區(qū)的土地性質(zhì)分為國(guó)有建設(shè)用地和集體土地用地。對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地的征收，我國(guó)已經(jīng)頒布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，在這部法規(guī)當(dāng)中詳細(xì)規(guī)定了國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)臋?quán)限，程序，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，法律責(zé)任等等。對(duì)于集體土地房屋的征收，我國(guó)的《土地管理法》也進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農(nóng)民的合法權(quán)益，所以在實(shí)踐當(dāng)中，對(duì)于集體土地房屋的征收拆遷一般都會(huì)比照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行處理，除了這些專門的法律法規(guī)之外，我國(guó)也頒布了《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》《政府信息公開(kāi)條例》等法律法規(guī)，總體上來(lái)講在征地拆遷這方面我國(guó)已經(jīng)形成了比較完善的法律法規(guī)體系。

從以上可知，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償內(nèi)容與其他地區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容基本一致：房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)、其他費(fèi)用：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

棚戶區(qū)改造中集體土地上房屋如何補(bǔ)償？

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
棚戶區(qū)改造中，集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償方式，通常也是分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

貨幣補(bǔ)償

由于棚戶區(qū)特殊的地理位置，即位于城區(qū)內(nèi)，如果完全按照農(nóng)村集體土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑挘瑫?huì)大大降低被拆遷人的生活水平。
因此，在實(shí)踐中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即可以參考周邊的市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)置換

可以參照國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)置換的標(biāo)準(zhǔn)。

總之，棚戶區(qū)改造必須按法律的規(guī)定的進(jìn)行，按法定的流程改造，按法定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。莫忘改造的初心是改善棚戶區(qū)住戶的生活水平，同時(shí)嚴(yán)禁打著棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。確保棚戶區(qū)改造可以真正惠澤棚戶區(qū)住戶。

補(bǔ)償不合理的情況下，被征收人一定不要著急簽字，應(yīng)當(dāng)聯(lián)系拆遷律師介入，爭(zhēng)取公平合理的拆遷補(bǔ)償。在房屋征收決定發(fā)布之后，要盡快啟動(dòng)司法程序，不可拖延，超過(guò)法律規(guī)定的爭(zhēng)取合法權(quán)益時(shí)效。

當(dāng)對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不滿意時(shí)，不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進(jìn)行不理智的爭(zhēng)取合法權(quán)益。事實(shí)上以上的爭(zhēng)取合法權(quán)益方式都是不理性的且屬于下下策。任何爭(zhēng)取合法權(quán)益行動(dòng)都是有訴訟時(shí)效的，一味拖延極易錯(cuò)過(guò)最佳爭(zhēng)取合法權(quán)益時(shí)機(jī)，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運(yùn)律師提示大家，當(dāng)認(rèn)為自己補(bǔ)償不合理時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑進(jìn)行爭(zhēng)取合法權(quán)益，掌握主動(dòng)權(quán)。

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