首先，規范設置開發項目的成本核算科目

對于開發項目的成本核算科目，首先在“開發成本”一級科目下設置“土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發間接費用”二級科目。可以在二級科目下，根據需要再設置三級科目。“土地征用及拆遷補償費“主要核算為取得土地開發使用權而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用稅、土地閑置費、拆遷補償支出等。“前期工程費”歸集項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。“建筑安裝工程費”核算項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用(含設備)。“基礎設施建設費”核算開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。“公共配套設施費”指項目內發生的、獨立的、非盈利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府等支出。“開發間接費用”指為組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。

設置“開發產品”會計科目核算已完工項目產品成本。在開發項目完工后將“開發成本”科目的余額結轉至“開發產品”。

其次、合理設置項目的成本核算對象

成本對象指為歸集和分配開發產品開發、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔對象。我們應按以下原則來劃分成本對象。可否銷售原則，開發產品能夠對外銷售的作為獨立的項目成本核算;不能對外銷售的先作為中間成本對象進行歸集，然后再將其相關成本分攤入成本對象。分類歸集合原則，對于不同開發地點、竣工時間、產品形態不的分別設置不同的成本對象進行核算。定價差異原則，開發產品會因品質和業態不同而制定不同的銷售價格，所以在劃分成本對象是應考慮成本差異的影響。成本差原則，開發產品會因建筑上存在明顯差異可能導致其成本出現較大差異，所以，劃分不同成本對象予以核算。

在以上原則基礎上，成本對象的設置應有利于對項目成本的管控;在設置成本對象應考慮項目的具體情況，以及項目人、財、物等配置，合理劃分成本對象，以利于對開發產品成本的控制。

再次、及時歸集和反應開發產品的成本信息

在成本歸集和反映時我們應強調信息的及時性。因為及時歸集和反映開發產品的成本信息，能我們管理決策提供數據支持。為及時反映開發產品的成本，應建立成本核算制度，以確保及時歸集成本信息;減少成本信息傳遞過程中不必要的中間環節以及時歸集成本。對于未結算項目，應合理預計成本;在預計成本時我們應堅持謹慎性原則。

總之，可靠及時的成本信息能提高我們財務管理的水平;所以我們的財務工作中應重視項目的成本核算工作。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網-如何進行房地產項目的成本核算，