拆遷補償的類型有哪些

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

以上就是小編為大家整理的相關知識，如果你情況比較復雜，北京圣運律師網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償的類型有哪些種類

●拆遷補償的類型有哪些呢

●拆遷補償的形式可分為哪些

●拆遷補償的類型有哪些方面

●拆遷補償種類

●拆遷補償分幾種

●拆遷補償的組成

●拆遷補償的類型有哪些呢

●拆遷補償的項目

●拆遷補償的基本原則

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●惠州房屋征收2020年賠償補償方案?惠州提高房屋拆遷補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有拆遷補償協議?沒有拆遷協議可以維權嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●如何撤銷拆遷補償協議?拆遷協議如何取消：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年企業拆遷補償標準?2024公司企業拆遷賠償款要交稅嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨汾市拆遷補償標準明細2024最新公布,臨汾市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●農村宅基地房屋拆遷補償標準?農村宅基地房屋拆遷補償利益的繼承方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷具體有哪些補償?房屋拆遷補償有哪些內容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償安置協議的主要內容包括哪些內容??房屋拆遷補償安置協議應包括的內容有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償款怎么分配的?房子拆遷補償的費用應該給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償款收稅嗎?拆遷補償費要交稅嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地拆遷有哪些補償?宅基地拆遷補償包括哪些具體的內容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房拆遷補償標準?安置房征收補償原則,補償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村住宅有營業執照拆遷補償?農村營業用房拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村改造拆遷補償標準?城中村改造拆遷有哪些基本流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償政策?房屋拆遷補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●經濟適用房拆遷補償標準?經濟房征收有多少賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?農村宅基地拆遷補償款都包括哪些,農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●新鄉市拆遷補償標準97號文?,新鄉市拆遷補償標準97號文:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商鋪拆遷補償法律依據?商鋪拆遷補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷時的補償安置補助是如何確定的?房屋的補償安置方式有哪些,農村征地拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：王蘭律師

來源：中國法院網-拆遷補償的類型有哪些，