關于無證房屋的法律規定

1、無證房屋權利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。

2、無證房屋現狀

無證房屋面臨拆遷的現象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。

3、無證房產拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

無證房屋拆遷補償標準

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●無證房屋在拆遷補償方面法律是如何規定的呢

●無證房屋拆遷補償標準

●2021年對無證房拆遷新規

●無證房屋拆遷有沒有補償

●對無證房最新的拆遷政策

●無證房屋在征地拆遷中該如何處理?

●無證房屋拆遷如何繼承

●無證房屋拆遷補償標準

●無證房屋征收賠償標準

●關于無證房屋拆遷賠償

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●2021年對無證房拆遷新規?無證房屋拆遷補償是怎么規定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對無證房最新的拆遷政策?無證房屋拆遷補償在法律規定上是如何計算的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●遭遇非法強拆丟失的財物怎么辦,非法強拆財物無證據怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無證房屋房屋非法強拆后賠償嗎,強拆無證房的法律后果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府無證廠房可以買賣嗎如遇拆遷能得到合理合法的補償嗎,無證廠房怎么拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業拆遷無證房屋補償標準,企業拆遷無證房屋補償規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無證房屋被拆遷怎么賠償,沒有房產證的房子拆遷可以獲得補償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無證房子被強拆法院怎么,無證房子被強拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●建的房子無證算違建嗎？,沒有房產證屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房無證如何征遷賠償?2024無證廠房拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有正當手續對我們的房屋非法拆除怎么辦,無證房屋房屋非法強拆后賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無證養殖場可以強拆嗎,沒手續的養殖場被強拆了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2012年建的房子無證算違建嗎,建房20年無手續屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養殖場無證被違法建筑強拆是否合法,養殖場違建可以強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●檢查站一般查無證駕駛嗎,進京檢查站能查到無證駕駛嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無證養殖場可以強拆嗎 ,養殖場違建可以強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無證廠房拆遷補償標準,無證廠房怎么拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無證養殖場可以強拆嗎？,沒手續的養殖場被強拆了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無證采伐多少方才立案,無證采伐多少方才會立案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無證就是違建嗎?無證面積不等于違建面積,可以主張合理的補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：王學棉律師

來源：中國法院網-無證房屋在拆遷補償方面法律是如何規定的呢，