一、房屋在拆遷范圍內(nèi),就一定會(huì)拆遷嗎

房屋在征收范圍內(nèi)的，并不一定就會(huì)拆遷的，如果被征收人與房屋征收部門就征收補(bǔ)償問題協(xié)商不成的，就有可能不拆遷。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、征地拆遷補(bǔ)償常見問題

(一)現(xiàn)實(shí)中政府以土地儲(chǔ)備為由征收土地，能否確定土地儲(chǔ)備的公益性?

當(dāng)前，作為征收事由的公共利益在實(shí)踐中有被濫用的傾向。個(gè)別政府以“舊城改造”為名進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，引發(fā)爭議。在法律規(guī)定層面，純粹的商業(yè)利益被明確排除在征收范圍之外，但是，個(gè)別商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目確實(shí)包含有公共利益的因素，其間接產(chǎn)生的公共利益為社會(huì)所需要，在極大程度上也為行政機(jī)關(guān)所鼓勵(lì)。此類項(xiàng)目到底屬于公共利益還是商業(yè)利益?要從商業(yè)利益是否包含公益因素，公益在整體構(gòu)成中所占的比例，公益是否為社會(huì)所急需以及是否為公共政策所倡導(dǎo)等方面作出綜合判斷。個(gè)人認(rèn)為，儲(chǔ)備土地具體用途在儲(chǔ)備時(shí)尚未確定，因此無論是從行政管理的角度出發(fā)，還是從土地用途的不確定性來講，尚不能輕易否認(rèn)土地儲(chǔ)備的公益屬性。

(二)被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定?

被征收房屋的性質(zhì)如何認(rèn)定，是在實(shí)際的工作中經(jīng)常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實(shí)際中卻有很多是在底層，用作經(jīng)營，這種登記是住房，實(shí)際是商業(yè)性使用的房屋如何補(bǔ)償，現(xiàn)在法律法規(guī)也沒有具體的規(guī)定，實(shí)踐中爭議很大，為此，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定：“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況，經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”此規(guī)定可以作為審查行政行為合法性的補(bǔ)償依據(jù)。具體而言：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù);

2、房屋性質(zhì)發(fā)生變更的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請(qǐng)變更登記;

3、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，并且實(shí)際用于居住的，應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補(bǔ)償安置;

4、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，但依法取得營業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補(bǔ)償安置，同時(shí)根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限以及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，房屋在征收范圍內(nèi)的，并不一定就會(huì)拆遷的，如果被征收人與房屋征收部門就征收補(bǔ)償問題協(xié)商不成的，就有可能不拆遷。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋在拆遷范圍內(nèi),就一定會(huì)拆遷嗎為什么

●房屋在拆遷范圍內(nèi),就一定會(huì)拆遷嗎

●房子要拆遷了

●房屋在拆遷范圍內(nèi),就一定會(huì)拆遷嗎對(duì)嗎

●列入拆遷范圍的房子能不能買賣

●房子要拆遷還能買賣嗎

●房屋拆遷好嗎

●房屋在拆遷范圍內(nèi),就一定會(huì)拆遷嗎

●列入拆遷的房子

●要拆遷的房

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●無證房屋征收?征收范圍內(nèi)的無證房,有拆遷補(bǔ)償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨時(shí)占用紅線范圍外的用地,其風(fēng)險(xiǎn)由哪方承擔(dān)?紅線范圍內(nèi)臨時(shí)搶建,拆遷補(bǔ)償怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷紅線是啥意思?拆遷紅線范圍內(nèi)的房屋能不能進(jìn)行買賣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●本市范圍內(nèi)公司搬遷有賠償嗎,公司搬遷本市有賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京大興機(jī)場在限號(hào)范圍內(nèi)嗎,北京大興機(jī)場在限號(hào)范圍內(nèi)嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地范圍內(nèi)副業(yè)棚舍、附屬物如何補(bǔ)償？有否標(biāo)準(zhǔn)？,宅基地范圍內(nèi)副業(yè)棚舍附屬物如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在征收拆遷范圍內(nèi)，如何確定強(qiáng)拆主體？,在征收拆遷范圍內(nèi)，如何確定強(qiáng)拆主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用稅建制鎮(zhèn)包括所轄行政村嗎?土地使用稅不是建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)不需繳納嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●明確該土地補(bǔ)償款糾紛是否屬于法院不受理范圍內(nèi),農(nóng)村土地補(bǔ)償款糾紛法院不受理怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷范圍內(nèi)的房子不讓過戶嗎?房子要拆遷不能過戶怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷紅線范圍內(nèi)是什么意思?2024法律規(guī)定什么是拆遷紅線：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎么知道拆遷不拆遷?怎么判斷是否在拆遷紅線范圍內(nèi)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?宅基地范圍內(nèi)副業(yè)棚舍附屬物如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃自然保護(hù)區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?被劃定到自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi),必須要拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷中的房子能辦理過戶嗎?拆遷范圍內(nèi)的房屋是否可以過戶：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷區(qū)域房子可以過戶嗎?拆遷范圍內(nèi)房屋能否轉(zhuǎn)讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收土地以后如何安置?土地征收范圍內(nèi)房屋如何安置：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●高鐵附近多少米要搬遷,高鐵多少米范圍內(nèi)要拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行的活動(dòng),拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行哪些活動(dòng)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷征地程序違法要怎么處理?被劃定到自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi),必須要拆遷嗎：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-房屋在拆遷范圍內(nèi),就一定會(huì)拆遷嗎，