拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)早已定好,被拆遷人還有反對的機(jī)會嗎

通常情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議代表的是拆遷雙方就拆遷補(bǔ)償安置條件達(dá)成一致意見的表示，簽字即為認(rèn)可。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)早已定好后，還是能有反對機(jī)會的。

被征收人可以主張協(xié)議無效，并爭取重新協(xié)商簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的機(jī)會。

第一，征收主體不具有征收房屋或土地的合法權(quán)利，壓根無權(quán)組織實(shí)施征收拆遷。譬如街道辦、村委會等實(shí)施的所謂“征收行為”。實(shí)踐中，征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體多種多樣，但若征收項(xiàng)目主體本身的資格有問題，那么協(xié)議也自然不會對被征收人產(chǎn)生效力。

第二，被征收人的房屋或土地并不在征收范圍內(nèi)。例如，許多地方的征收部門在未獲取相應(yīng)的征地批文的情況下就進(jìn)行征收，或者有征地批文，但是存在少批多占的情形，被征收人應(yīng)多加注意這些情況。經(jīng)申請公開勘測定界圖等征地信息，發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地確實(shí)不在征地獲批范圍內(nèi)，此時(shí)的補(bǔ)償協(xié)議是不對被征收人產(chǎn)生法律約束力的。

第三，協(xié)議的簽訂違背被征收人的真實(shí)意思表示，違反誠實(shí)信用原則。在征收過程中，征收方可能會以欺詐、脅迫、乘人之危的方式，使被征收人在非自愿的情形下簽署補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)踐中，這類逼著被征收人簽字，不簽就長期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息，甚至動輒對其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形并不鮮見。此時(shí)則需要被征收人保存好錄音、錄像等證據(jù)，及時(shí)報(bào)警爭取解除人身限制。以便后續(xù)向法院起訴，通過訴訟渠道確認(rèn)合同無效或者將其撤銷。

第四，代理人在超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限的情況下，與征收方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且被征收人對此不予以認(rèn)可。例如，在房屋由多個(gè)繼承人繼承的情況下，其中的一個(gè)繼承人在未經(jīng)其他繼承人同意的情形下，與征收方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是無效的。

第五，在空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后，發(fā)現(xiàn)到手的協(xié)議補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很低，與之前協(xié)商的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，補(bǔ)償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。被征收人在此情況下，可以提起行政訴訟。但是，這種情況下，被征收人舉證都比較困難，這樣就處于被動的、不利的地位。空白協(xié)議是一定不可以簽的，否則將可能直接導(dǎo)致維權(quán)的終結(jié)。但若協(xié)議給予的補(bǔ)償安置明顯過低，被征收人仍有權(quán)要求征收方依法履行其補(bǔ)償安置職責(zé)，確保其生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

第六，征收方以需要領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章或上級部門審批為由，將被征收人簽字的補(bǔ)償協(xié)議取走后擅自進(jìn)行修改。被征收人可以請求法院認(rèn)定征收方修改的協(xié)議無效或者請求撤銷、變更協(xié)議。但是，在法院認(rèn)定之前，征收方可以憑借此協(xié)議啟動之后的程序，如要求被征收人騰空房屋、交房進(jìn)而將房屋拆除，這對被征收人是非常不利的。我們建議被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議中，盡量要求雙方當(dāng)場簽字蓋章，并將簽字蓋章的協(xié)議原件妥善留存。簽約后手上沒有協(xié)議是一種極為被動的情形，即使通過法律途徑也未必能將所簽的協(xié)議“調(diào)出”。在簽訂多份補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，“消失不見”的往往是所涉補(bǔ)償數(shù)額最有利于被征收人的那一份，這是需要被征收人予以高度警惕的。

第七，征收程序違反法律規(guī)定。例如，房屋評估機(jī)構(gòu)選定違法或者估價(jià)不合理，低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格;市、縣級人民政府沒有組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、公示;在舊城區(qū)改造類項(xiàng)目下，當(dāng)多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定時(shí)，市縣級人民政府沒有組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會;市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，沒有進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，沒有經(jīng)過政府常務(wù)會議討論決定;房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后并未向被征收人公布等等。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議存在違法情形，被征收人還是可以反悔的，被征收人在和征收方簽署合同時(shí)，一定要反復(fù)確認(rèn)協(xié)議中的主體、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、異地安置房屋位置或回遷房交付的時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進(jìn)行了解。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●202年拆遷

●21年后拆遷

●2021年拆遷還會繼續(xù)嗎

●拆遷24號文件

●2o21年拆遷

●2025拆遷

●2021年后拆遷

●2023年拆遷

●2o21拆遷政策

●2021年以后拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷賠償太低,能告贏嗎?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低,被拆遷人該怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷人是什么意思?被拆遷人如何確定合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對拆遷安置房屋不滿意怎么辦?被拆遷人對拆遷補(bǔ)償安置方案有意見咋辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷怎么辦?被拆遷人如何取得拆遷補(bǔ)償款?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●論房屋拆遷中被拆遷人利益的法律保護(hù)?拆遷當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●酒店拆遷正常多少錢一平方?2024賓館遇拆遷,被拆遷人如何確定合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷人是如何認(rèn)定的?被拆遷人的哪些權(quán)利易受侵犯：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●四川強(qiáng)拆?四川：保護(hù)被拆遷人權(quán)益 “野蠻拆遷”將罰10萬：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷人口頭協(xié)議有法律效應(yīng)?口頭約定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,協(xié)議有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷賠付不合理怎么辦?被拆遷人拒絕支付差價(jià)款如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷人與被拆遷人?被拆遷人房屋所有人與實(shí)際使用人不一致如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷人對被拆除的什么應(yīng)予補(bǔ)償?對拆遷補(bǔ)償方式被拆遷人是否可以進(jìn)行選擇：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷人主體資格是否適格,被拆遷人的主體資格如何認(rèn)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆遷人怎么走法律程序?關(guān)于被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷人是如何認(rèn)定的?被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式制度：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷以誰為被告?拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷后租房?被拆遷人房屋租出去了怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷確認(rèn)?拆遷人的確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有房屋征收決定公告拆房子?既沒房屋被非法拆除 被拆遷人就補(bǔ)償問題應(yīng)當(dāng)如何尋求司法救濟(jì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷房屋的用途如何確定?房屋被拆遷人的范圍應(yīng)該怎么劃分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)早已定好,被拆遷人還有反對的機(jī)會嗎，