泗洪拆遷補償標準是怎樣的？，一、泗洪最新拆遷補償標準是怎樣的?1、江蘇省宿遷市泗洪縣的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數額，需要結合以下規定確定：《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》第
1、江蘇省宿遷市泗洪縣的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。
具體的補償金數額，需要結合以下規定確定：
《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》
第十一條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。
第十二條
停產停業損失是指因征收房屋造成停產停業的直接效益損失。
停產停業損失補償根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
第十三條
房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應當結合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據。具體計算方法由設區的市、縣(市、區)人民政府規定。
被征收人選擇貨幣補償的，停產停業期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產方式或者經營方法恢復到原生產經營規模所需的社會平均時間;被征收人選擇產權調換的，停產停業期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉的，使用周轉房屋的時間相應扣減。
2、給予停產停業損失補償的被征收房屋應當同時符合以下條件：
(1)具有土地、房屋權屬證明，或者經設區的市、縣(市)人民政府組織有關部門依法認定為合法建筑;
(2)被征收房屋作為生產經營場所的，經營者應當持有合法、有效的工商營業執照、稅務登記證以及其他有關許可證件;
(3)因房屋被征收造成停產停業損失的。
1、被拆遷房屋的價值由房地產價格評估機構依法評估后確定。
房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;被征收人在規定時間內協商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。
房屋征收部門規定被征收人協商選定房地產價格評估機構的時間應當不少于5個工作日。
2、確定房地產價格評估機構應當遵循以下程序：
(1)房屋征收部門向社會發布征收評估信息;
(2)具有相應資質的房地產價格評估機構報名;
(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應資質的房地產價格評估機構名單;
(4)被征收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構，并將協商結果書面告知房屋征收部門;
(5)被征收人在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產價格評估機構的，為多數決定;不足50%的，采取搖號、抽簽等方式確定;
(6)房屋征收部門公布被征收人協商選定或者通過多數決定、隨機選定等方式確定的房地產價格評估機構。
通過多數決定、隨機選定等方式確定房地產價格評估機構的過程和結果，應當經過公證機構依法公證。
三、房屋拆遷補償款分割糾紛可以調解嗎?
房屋拆遷補償款分割糾紛可以調解，在調解的時候需要注意以下事項：
1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格
在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處房屋的性質僅限于福利性質取得的房屋。
2、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見
由于現實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：
(1)動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋拆遷安置協議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協議分割拆遷補償款;
(2)在《房屋拆遷安置協議》中無相關條款，但在拆遷單位拆遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的，一般以該表中的相關內容為參考，依據當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;
(3)當《房屋拆遷安置協議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，調解人員可至拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。
3、合理分配房屋拆遷補償款
首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：
(1)一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割;
(2)二是適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。
(3)三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。
4、區分房屋性質作出不同處理
(1)除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發生的糾紛，此時應區分房屋性質，分別確立調解原則：
(2)被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分，利用該房屋進行經營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分;如果拆遷人未明確區分，利用該房屋進行經營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。
(3)被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋，補償款的分割一般歸所有權人，實際居住人的安置，按照本市有關政策規定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。
【溫馨提示】當前回復為大多數情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應，問題解決率更高。
●泗洪拆遷補償標準是怎樣的呢
●泗洪拆遷補償標準是怎樣的呀
●泗洪拆遷政策
●泗洪縣拆遷補償標準
●2021泗洪拆遷計劃
●泗洪拆遷房屋補償細則
●2021年泗洪縣城拆遷地段
●泗洪拆遷補償標準是怎樣的呀
●泗洪縣2021年拆遷工作計劃
●泗洪房屋拆遷
●搜泗洪縣農村拆遷是多少錢一平米?農村100平米拆遷多少錢：今日在線土地征收法律咨詢
●搜泗洪縣農村拆遷是多少錢一平米?農村100平米拆遷多少錢：今日在線補償標準法律咨詢
內容審核：張曙光教授
來源：臨律-泗洪拆遷補償標準是怎樣的？，
