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南京土地征收中的宅基地該怎么補償

發(fā)布時間：
2018-07-30 13:00:22
作者：
圣運律師
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進入21世紀(jì)以來，隨著南京經(jīng)濟的發(fā)展，城市規(guī)模的擴張，以及公路等公共設(shè)施的建設(shè)，農(nóng)村大量土地被征收，并由此引發(fā)了社會廣泛關(guān)注

南京土地征收中的宅基地該怎么補償

進入21世紀(jì)以來，隨著南京經(jīng)濟的發(fā)展，城市規(guī)模的擴張，以及公路等公共設(shè)施的建設(shè)，農(nóng)村大量土地被征收，并由此引發(fā)了社會廣泛關(guān)注的“征地問題”。顧名思義，征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序沒有合法手續(xù)征收農(nóng)民集體所有土地，并給予被征地農(nóng)民一定的補償。集體所有土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。那么土地被征收之后，怎么補償，就成為廣大農(nóng)民關(guān)心的問題。
由《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等可知。集體土地上，征收的補償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補償費和安置補助費還有地上附著物及青苗的補償，土地補償費和安置補助費加起來，按照土地管理法規(guī)定是土地被征收前前3年年均產(chǎn)值的30倍以內(nèi)的補償標(biāo)準(zhǔn)，這個年均產(chǎn)值，都是每個省自己規(guī)定。在南京市，實踐中按自己的年均產(chǎn)值算。這個30倍都是可以爭取的，這里邊包括土地補償費和安置補助費兩項，另外如果地上有青苗等附著物，單獨還要再補償相關(guān)損失。
在征地過程之中，筆者接到過很多百姓的咨詢，關(guān)于宅基地的房子該怎么補償，尤其是沒有房產(chǎn)證或者審批手續(xù)的房子，或者宅基地上的院子該怎么補償，下面本文將著重對這兩個問題進行分析：
1、沒有房產(chǎn)證或?qū)徟掷m(xù)的房屋如何爭取補償？
把沒有房屋所有權(quán)證的房屋認(rèn)定為違章建筑，不給補償，沒有理論依據(jù)，脫離國情實際。在農(nóng)村或者郊區(qū)，即使沒有登記也不能否定房主的所有權(quán)，對未經(jīng)登記房屋不予補償?shù)模谡魇諞Q定前，征收部門應(yīng)對房屋的登記情況進行調(diào)查、認(rèn)定和處理，如果沒有經(jīng)過這一程序，律師可以幫助被征收人對此類不給補償?shù)恼魇昭a償決定提起行政訴訟并撤銷該決定。如果相關(guān)部門將此類房屋認(rèn)定為違章建筑，律師將依據(jù)法律規(guī)定對該認(rèn)定行為的合法性提起行政訴訟，爭取使該房屋得到適當(dāng)?shù)难a償。
2、在征收中房屋之外的院落空地如何爭取多的補償？
征收房屋時，除了對房屋進行補償，還應(yīng)當(dāng)對房屋所占的土地使用權(quán)進行補償。但往往被征收人對房屋所占土地之外的院落空地得到的補償很低，而實際上這部分補償占征收補償構(gòu)成的大部分，如果被征收人的院落空地較大，損失就會更大。針對這種情況，筆者認(rèn)為：可以幫助被征收人從土地使用年限、土地市場價值等方面入手，爭取讓征收人按征收時的土地市場價值進行補償。
土地是農(nóng)民安身立命的根本，宅基地更是關(guān)系到農(nóng)民是否能夠安居樂業(yè)。在我國廣大的地區(qū)，尤其是偏遠(yuǎn)的農(nóng)村地區(qū)，地方官員對于農(nóng)民的宅基地所包含的居住權(quán)橫加剝奪，對于農(nóng)民的安居訴求漠然置之，貪污、截留、不充分發(fā)放征地補償款的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮，而農(nóng)民更需要了解相關(guān)法律的規(guī)定，通過合法的方式來爭取屬于自己的權(quán)利，只有這樣才可能充分保障自己的合法權(quán)利不被侵害，才能在整個國家發(fā)展的進程中充分享受發(fā)展帶來的本屬于我們的好處。

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