拆遷大棚補償費用，北京圣運律師事務所為您整理拆遷大棚補償費用的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷大棚補償費用由誰承擔●拆遷大棚補償費用標準●拆遷大棚如何補償。
你好，根據你說的情況，一般包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物（這里就是你建大棚的成本費用）和青苗的補償費，要注意新菜地開發建設基金是要上繳的。《土地管理法》第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
違章建筑是沒有補償的，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
大棚房被拆有補償。補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償系數+建設項目用途補償系數)。土地級別補償系數為：七級地0-0.1，六級地0.1-0.2，五級地0.2-0.3，四級地0.3-0.4,三級地0.4。建設項目用途補償系數為：市政設施、公益性用地0，倉儲工業用地0.1，房地產開發用地0.2，商業用地0.3。公路建設用地,地上建筑物、構筑物拆遷補償標準在城市建成區(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區域，具體由市規劃局劃定)范圍內的，按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執行;在建成區以外的，按《遼寧省人民政府批轉省交通廳等部門關于全省高速公路建設征地動遷補償實施方案的通知》(遼政發[2005]6號)規定標準上浮，距建成區直線距離1公里以內上浮50%，1公里以外、2公里以內上浮40%，2公里以外、3公里以內上浮30%。林木、果樹按照畝適宜株數進行補償，低于畝適宜株數的，按實際株數進行補償。農田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業項目按重置價格予以補償。對政府征地公告發布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。城市近期建設規劃范圍內集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據市場物價的變化情況，定期評估、調整并公布。征地拆遷工作在國土資源管理部門監督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷資質的單位依法實施。拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據公布的補償指導價格協商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協議。協商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產評估資格的評估機構通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區域內的鄉(鎮)以上人民政府協調。協調不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。
朋友你好，不同的地區適用的大棚有所不同啊，從南方往北方說，南方一般是大拱棚，每平方55元左右，以及連棟溫室，每平方180----600不等。湖北江西江蘇浙江一帶可以是日光溫室，這個每平米的造價根據你建設的檔次高低不同在一百元上下。再往北河北河南山東山西陜西等北緯三十五度以北的地方，一般適用半地下冬暖式日光溫室，這個的造價在每平方九十元左右。當然根據種植模式的不同，北方也能使用大拱棚及連棟溫室，但是南方地下水位高降雨量大的地區最好不要采用半地下冬暖式日光溫室。 希望我的答案對你有所幫助。
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根據吉林省省人大常委會頒布的《吉林省土地管理條例》對征用土地的補償標準規定如下： 對于土地補償費，視土地狀況的不同，規定如下“1、征用稻田、菜地（魚塘、藕塘）的土地補償費標準，為該耕地年產值的8至10倍。 2、征用旱地的土地補償費標準，為該土地年產值的6至8倍。 3、征用其他土地的土地補償費標準，為征用旱地年產值的2至4倍。 土地年產值，由縣級人民政府土地行政主管部門根據被征（撥）耕地的前3年平均年產值及其類別、各類作物的主、副產品的常年產量，參照國家收購牌價和市場價格綜合擬定，經同級人民政府審核，報州、市人民政府或地區行政公署批準。” 對于青苗及地上附著物補償費標準為“ 1、被征用土地上有青苗的，按當季該作物的實際產值補償。 2、被征用土地上的建筑物、構筑物、樹木等，按有關規定或者雙方約定的標準給予補償；沒有規定、約定或約定不成的，由縣級人民政府根據實際損失價值確定。 3、征用預告通知發布后，在擬征用的土地上搶種的農作物、樹木或搶建的設施，不予補償。 青苗和地上附著物補償費應當支付給土地承包經營者或者地上建筑物的產權人。” 因此，青苗賠1年，由于沒有相關的法律規定，不可以要求土地污染費。
拆遷溫室、大棚及看護房拆遷補償計算公式補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償系數+建設項目用途補償系數)。土地級別補償系數為：七級地0-0.1，六級地0.1-0.2，五級地0.2-0.3，四級地0.3-0.4，三級地0.4。建設項目用途補償系數為：市政設施、公益性用地0，倉儲工業用地0.1，房地產開發用地0.2，商業用地0.3。
大棚拆遷補償標準：地上附著物和青苗一律按實物現狀進行貨幣補償。1、簡易看護房（園子屋）磚木、磚 混結構的園子屋，檐高2.2米以上，面積不超過24平方米的，按實際面積300元/平方米補償；土木結構的園子屋（包括檐高不足2.2米）的按150元 /平方米給予補償。園子屋建筑面積超過24平方米的按24平方米給予補償，超出面積不予補償。養殖用房按評估的建設成本進行補償。2、簡易大棚：50-100元/平方米。3、溫室大棚（1）墻體：磚墻三七墻（含根基、保溫層）80元/平方米，二四墻（含根基、保溫層）60元/平方米；地基高度1米以上，墻體高度達2米的土墻45元/延長米。低于上述標準的相應核減補償。（2）鋼筋拱架跨度10米的，由（直徑12-14mm）鋼筋焊接而成的組合架每個110元（間距達0.7米）。低于上述標準的相應核減補償。（3）后坡25元/平方米。（4）塑料棚膜2元/平方米，按2.5年使用期限進行折舊；草簾子3元/平方米，按3年進行折舊；棉被28元/平方米，按15年進行折舊。
來就不統一，用的材料和規格各不相同，很難有一致的標準，就算在同一個村溫室大棚也不會一樣，因此，都是臨時制定補償政策，或者按照實際情況計算重置價補償。只要不是投機行為，現在的政府一般都不會讓老百姓吃虧。如果覺得自己補償標準低，最好的是你要準備證明材料，給政府一個理由。比如你建大棚時候購買建材的發票啦，你種植作物的特殊投入啦，比如你修的水管啦，用了什么鋼材啦，這些你列個清單，請村里證明下，保管補償讓你滿意。
遼寧省朝陽市人民政府辦公室關于調整城市房屋拆遷有關補助標準補償指導標準規范房屋產權調換行為有關問題的通知 各縣(市)區人民政府，市政府各部門： 為保障被拆遷人的合法權益，根據我市目前經濟發展水平和拆遷改造區居民的住房現狀，市政府決定，調整城市房屋拆遷有關補助標準和補償指導標準。同時，采取切實有效措施，進一步規范房屋產權調換行為。現就有關事宜通知如下： 一、調整城市房屋拆遷補助補償標準 (一)提高城市房屋拆遷補助標準。拆遷人應按下列標準向被拆遷人或房屋承租人(簡稱被拆遷人，下同)給付搬遷補助費和臨時安置補助費： 1、拆遷住宅房屋，拆遷人應該給付被拆遷人一次性搬遷補助費每戶800元。 2、實行房屋產權調換，被拆遷人在搬遷過渡期限內自行過渡的，拆遷人應按照每戶3人以下每月400元，每增加1人每月增加40元的標準給付臨時安置補助費；實行貨幣補償的，拆遷人應根據上述標準按6個月計算一次性給付被拆遷人臨時安置補助費。 3、因拆遷人的責任延長搬遷過渡期限的，拆遷人應對實行房屋產權調換且自行過渡的被拆遷人增加臨時安置補助費。其中，超期在半年以內的，從超期之月起每月加發50%的臨時安置補助費;超期半年以上的，從超期半年之月起每月加發100%的臨時安置補助費。 (二)調整城市房屋拆遷室內裝修補償指導標準。城市拆遷房屋室內裝修物中，拆除后不影響使用的，可不予補償；確屬不能拆除的，拆遷當事人可參照《朝陽市城市房屋拆遷室內裝修剩余價值補償指導標準》(見附件1)協商確定補償。 (三)調整城市房屋拆遷附屬物、地上附著物補償指導標準。城市拆遷房屋的附屬物、地上附著物由被拆遷人自行拆除、移植或處理，拆遷當事人可參照下列指導標準協商確定損失補償： 1、未超過批準期限的臨時簡易建筑房屋結合成新，損失補償標準為：混凝土屋面、屋檐高在2.2米以上、37厘米厚磚墻、雙層窗結構的，每平方米400—450元;土木屋面、房檐高在2.2米以下、37厘米厚磚墻、雙層窗結構的，每平方米300-350元；其他簡易結構房屋每平方米200-260元。 拆遷房屋院內無臨建執照的房屋和超過批準期限且符合房屋條件的房屋損失補償，比照上述規定標準， 按相應結構各減50元/平方米計算。 2、拆遷房屋的其他附屬物和地上附著物損失補償，可參照《朝陽市城市房屋拆遷附屬物和地上附著物損失補償指導標準》(見附件2)和《朝陽市城市房屋拆遷樹木補償計算指導標準》(見附件3)，由拆遷當事人協商確定。 (四)被拆遷人以索取拆遷補償為目的，突擊裝修、私搭亂建、種植的，一律不予補償。 二、規范房屋產權調換行為 (一)產權調換房屋戶型設置。根據我市目前經濟發展水平和拆遷改造區居民居住現狀及其承受能力，拆遷人對實行產權調換的房屋，應規劃設計建筑面積分別為45平方米、65平方米、85平方米、105平方米的四類戶型，以適應被拆遷人產權調換的需要。因建設項目的特殊性不宜按上述四類戶型設計的，拆遷人在上報拆遷安置方案時，應說明原因，并提出切實可行的安置方案。 拆遷人交付產權調換房屋時，拆遷補償安置協議約定面積與實際面積發生誤差的，除拆遷人與被拆遷人另有約定外，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，被拆遷人有權退房。被拆遷人不退房的，實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由被拆遷人補足；超出3%部分的房價款由拆遷人承擔，產權歸被拆遷人。實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由拆遷人返還被拆遷人；絕對值超出3%部分的房價款由拆遷人雙倍返還被拆遷人。 (二)產權調換房屋價格。產權調換房屋回遷時，除住宅共用部位共用設施設備維修基金、產權調換房屋允許誤差面積差價款和拆遷補償安置協議約定的款項外，拆遷人不得向被拆遷人收取其他任何稅、費。 除拆遷補償安置協議中明確約定被拆遷人購買地下室外，拆遷人不得強行搭售地下室。 (三)產權調換房屋室內設施。除拆遷人與被拆遷人另有約定外，產權調換房屋必須門窗齊全，墻壁粉刷，水電暢通，衛生潔具、燈具齊全，地面平整，達到基本居住條件。 關于調整城市房屋拆遷有關補助標準 補償指導標準規范房屋產權調換行為 有關問題的通知 各縣（市）區人民政府，市政府各部門： 為保障被拆遷人的合法權益，根據我市目前經濟發展水平和拆遷改造區居民的住房現狀，市政府決定，調整城市房屋拆遷有關補助標準和補償指導標準。同時，采取切實有效措施，進一步規范房屋產權調換行為。現就有關事宜通知如下： 一、調整城市房屋拆遷補助補償標準 （一）提高城市房屋拆遷補助標準。拆遷人應按下列標準向被拆遷人或房屋承租人（簡稱被拆遷人，下同）給付搬遷補助費和臨時安置補助費： 1、拆遷住宅房屋，拆遷人應該給付被拆遷人一次性搬遷補助費每戶800元。 2、實行房屋產權調換的，被拆遷人在搬遷過渡期限內自行過渡的，拆遷人應按照每戶3人以下每月400元，每增加1人每月增加40元的標準給付臨時安置補助費；實行貨幣補償的，拆遷人應根據上述標準按6個月計算一次性給付被拆遷人臨時安置補助費。 3、因拆遷人的責任延長搬遷過渡期限的，拆遷人應對實行房屋產權調換且自行過渡的被拆遷人增加臨時安置補助費。其中，超期在半年以內的，從超期之月起每月加發50%的臨時安置補助費;超期半年以上的，從超期半年之月起每月加發100%的臨時安置補助費。 （二）調整城市房屋拆遷室內裝修補償指導標準。城市拆遷房屋室內裝修物中，拆除后不影響使用的，可不予補償；確屬不能拆除的，拆遷當事人可參照《朝陽市城市房屋拆遷室內裝修剩余價值補償指導標準》（見附件1）協商確定補償。 （三）調整城市房屋拆遷附屬物、地上附著物補償指導標準。城市拆遷房屋的附屬物、地上附著物由被拆遷人自行拆除、移植或處理，拆遷當事人可參照下列指導標準協商確定損失補償： 1、未超過批準期限的臨時簡易建筑房屋結合成新，損失補償標準為：混凝土屋面、屋檐高在2.2米以上、37厘米厚磚墻、雙層窗結構的，每平方米400-450元;土木屋面、房檐高在2.2米以下、37厘米厚磚墻、雙層窗結構的，每平方米300-350元；其他簡易結構房屋每平方米200-260元。 拆遷房屋院內無臨建執照的房屋和超過批準期限且符合房屋條件的房屋損失補償,比照上述規定標準, 按相應結構各減50元/平方米計算。 2、拆遷房屋的其他附屬物和地上附著物損失補償，可參照《朝陽市城市房屋拆遷附屬物和地上附著物損失補償指導標準》（見附件2）和《朝陽市城市房屋拆遷樹木補償計算指導標準》（見附件3），由拆遷當事人協商確定。 （四）被拆遷人以索取拆遷補償為目的，突擊裝修、私搭亂建、種植的，一律不予補償。 二、規范房屋產權調換行為 （一）產權調換房屋戶型設置。根據我市目前經濟發展水平和拆遷改造區居民居住現狀及其承受能力,拆遷人對實行產權調換的房屋,應規劃設計建筑面積分別為45平方米、65平方米、85平方米、105平方米的四類戶型,以適應被拆遷人產權調換的需要。因建設項目的特殊性不宜按上述四類戶型設計的，拆遷人在上報拆遷安置方案時，應說明原因，并提出切實可行的安置方案。 拆遷人交付產權調換房屋時，拆遷補償安置協議約定面積與實際面積發生誤差的，除拆遷人與被拆遷人另有約定外，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，被拆遷人有權退房。被拆遷人不退房的，實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由被拆遷人補足；超出3%部分的房價款由拆遷人承擔，產權歸被拆遷人。實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由拆遷人返還被拆遷人；絕對值超出3%部分的房價款由拆遷人雙倍返還被拆遷人。 （二）產權調換房屋價格。產權調換房屋回遷時，除住宅共用部位共用設施設備維修基金、產權調換房屋允許誤差面積差價款和拆遷補償安置協議約定的款項外，拆遷人不得向被拆遷人收取其他任何稅、費。 除拆遷補償安置協議中明確約定被拆遷人購買地下室外，拆遷人不得強行搭售地下室。 （三）產權調換房屋室內設施。除拆遷人與被拆遷人另有約定外，產權調換房屋必須門窗齊全，墻壁粉刷，水電暢通，衛生潔具、燈具齊全，地面平整，達到基本居住條件。 三、其他 （一） 拆遷人必須按有關補助標準給付被拆遷人搬遷補助費和臨時安置補助費；拆遷當事人可自行協商確定拆遷房屋室內裝修、附屬物、地上附著物的補償，也可參照本通知規定的有關補償指導標準協商確定補償。 （二）本通知適用于朝陽市城市規劃區內國有土地上實施的房屋拆遷。各縣（市）可參照執行。 （三）本通知由朝陽市房產局負責解釋。 （四）本通知自發布之日起施行。原《關于印發朝陽市城市房屋拆遷補助、城市房屋拆遷室內裝修和城市房屋拆遷附屬物地上附著物補償標準的通知》（朝政辦發[2003]13號文件）同時廢止。 附件1: 朝陽市城市房屋拆遷室內裝修剩余價值補償指導標準 附件2：朝陽市城市房屋拆遷附屬物和地上附著物損失補償指導標準 附件3: 朝陽市城市房屋拆遷樹木補償計算指導標準 二OO八年 月 日 附件1： 朝陽市城市房屋拆遷室內裝修剩余價值 損失補償指導標準 補償項目 數量 補償單價（元） 各類木質地板 ㎡ 40-100 各類墻壁瓷磚 ㎡ 10-15 各類石、瓷材地板 ㎡ 30-80 木質裝飾按裝飾面積（含門、窗口邊、暖氣罩、墻裙、墻圍棚頂木裝修燈池) ㎡ 30-60 窗簾盒 個 50 固定的壁櫥、書櫥按平視投影面積 ㎡ 60-100 裝飾墻面（壁紙、壁布、塑料插接板棚頂、石膏板、纖維板、華麗板） ㎡ 5-10 注：以上補償項目被拆遷人要求自行拆除的，不予補償。衛生潔具、燈具、電熱水器、煤氣熱水器、太陽能熱水器、空調器、壁畫，不予補償。門窗、陽臺封閉不予補償。 附件2： 朝陽市城市房屋拆遷房屋附屬物和地上 附著物損失補償指導標準 名稱 單位 補償標準（元） 說明 雜樹 棵 4 距地1.5米處胸徑2cm以下 雜樹 棵 8 距地1.5米處胸徑2-5cm 雜樹 棵 12 距地1.5，米處胸徑6-10cm 雜樹 棵 20 距地1.5米處胸徑11-15cm 雜樹 棵 36 距地1.5米處胸徑16-25cm 雜樹 棵 距地1.5米處25cm以上，以36元為基數，每增加1cm，補5元 果樹 棵 5 已定植一年生以上秧苗 果樹 棵 20-40 距地1米處直徑2 cm，每增加lcm增補10元 葡萄樹 棵 5 已定植成活秧苗 葡萄樹 棵 50-80 距地0.5米處直徑3cm以下 葡萄樹 棵 80-100 距地0.5米處直徑3-5cm 葡萄樹 棵 30-50 距地0.5米處直徑5cm以上、己過盛產期。 有線電視 戶 150 有線電視網絡遷移費 院門 座 1200-1500 有預制板蓋雙扇鐵門高檔裝修 院門 座 800-1200 有預制板蓋雙扇鐵門一般裝修 院門 座 500-800 有預制板蓋雙扇鐵門無裝修或無預制板蓋雙扇鐵門有裝修 院門 座 300-500 無預制板蓋雙扇鐵門無裝修 院門 座 300 其它 廁所 平方米 50-80 有蓋（無蓋按院墻計算） 院墻 米 50-60 整磚墻，高1.8米以上 院墻 米 30-50 整磚墻，高1.2-1.8米 院墻 米 25-40 碎磚、土坯、石墻，高1.8米以上 院墻 米 20-30 碎磚、土坯、石墻，高1.8米以下及各類花墻 菜窖 平方米 100-120 磚墻、水泥蓋板 菜窖 平方米 50-60 無墻 平房地下室 平方米 300-350 與房屋主體建筑為一體，層高2米以上 豬圈 平方米 50-80 有蓋（無蓋按院墻計算） 禽舍 平方米 30-50 磚木結構 手壓井 眼 300 正在使用 大井 眼 500-1000 正在使用、磚石砌筑深15米以上 大井 眼 1000-1500 正在使用混凝土護壁深15米（每增深1米增補100元） 院地面 平方米 10-20 水泥 院地面 平方米 5-10 磚 滲水井 眼 200-300 磚砌、深在2米以上 溫室大棚 平方米 25 棚內作物按實補償 煤柴棚 平方米 30-60 磚木結構，包括簡易倉庫、畜棚 煤柴棚 平方米 100-150 磚混結構 鐵柵欄 延長米 50 戶外樓梯 延長米 80 附件3： 朝陽市城市房屋拆遷各種樹木損失補償計算指導標準 一、樹木株距行距標準。 (一)雜樹。 桿插幼苗(已成活的；下同)，合理株距為0.15米，行距為0.4米。成材雜樹（胸徑15 ㎝以上）每平方米最多不超過0.08棵。 （二）葡萄樹。 桿插幼苗，合理株距為0.5米，行距為0.4米。采用棚架式栽植的結果葡萄合理株距為0.5米，行距6米；采用雙行籬笆式栽植的，合理株距為0.5米，行距3米。 (三)其他果樹。 桿插幼苗，每平方米最多不超過15棵。 已結果的蘋果樹、梨樹，合理株距為3米，行距為3米; 已結果的桃、李、杏、山楂等果樹，合理株距為3米，行距為2米。 二、樹木栽植面積按被拆遷人合法使用宅基地內最邊緣樹木另加0.5米為界限以內的面積計算。對庭院內栽植的樹木符合株距標準的，按實有株數補償。
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來源：頭條-拆遷大棚補償費用，拆遷大棚補償費用怎么算
投稿：舒安依
內容審核：羅娟律師
