鳳陽農村拆遷補償費用，北京圣運律師事務所為您整理鳳陽農村拆遷補償費用的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●鳳陽農村拆遷多少錢一平米●鳳陽農村拆遷補償費用多少●鳳陽縣農村拆遷。
各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據當地的情況而定，一般評估房子磚混結構的房子基價在525元每平方，框架結構的房子基價在750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在225元每平方。另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。所以單純的拆遷多少一平方是無法答復的
具體的標準還是要看你們當地政府頒發的相關補償標準，然后計算，會有相關的計算公式的，可以參考下面的，不過具體的還是要依照你們當地政府頒發的為準按照現行政策，農村征地拆遷主要有兩種補償方式，一種是建房補助，另一種是現金補償，在實際執行過程中更多的是采取兩者相結合的方式。不過對于與拆遷賠償相關的一些事項，農民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補償款。一、了解拆遷補償款計算方法拆遷補償款的計算方法直接關系到農民能拿多少征地款，雖然各個地方計算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據現在施行的政策，農村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。被征地的直接補償款=年產值x征地面積（畝）x補償系數，而補償系數由被征地當地的前3年的產值確定，正常情況下是土地產值的6倍以上，最高不得超過30倍。廣大農民一定要多多了解當地關于征遷補償的政策，根據補償計算方法自己多多核算，避免少算了補償款。雖然各地的計算方式存在差異，但是基本一致是這樣計算，年產值X征地面積X補償系數=直接補償款，而補償系數是按當地前三年。房屋拆遷補償怎么算農村宅基地房屋補償采用分開補償的方法，即是宅基地補償和房屋補償。宅基地屬于村集體財產，宅基地的補償費歸村集體所有。房屋是村民的私有財產，其補償才歸村民所有。房屋補償拆方式：1、貨幣補償：根據補償標準，按你家有多少平方米就補償你多少錢；2、置換補償：政府將規劃的安置房補償給農戶，再結算征收的房屋和安置房中間的差價。農村宅基地房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。農村宅基地房屋補償費構成：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、依法參與拆遷聽證會征地拆遷是一項重大的工程，涉及到的農戶也非常多，而且拆遷還有很多事情需要協調，并不是拆遷房想拆就拆的。按照國家相關規定，凡是涉及到拆遷征地的農民都有權參與到拆遷聽證會，在會上拆遷雙方就拆遷的補償安置條件、安置方案等進行溝通協商。農民對拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來并協商解決，最終達成一致意見后簽訂相關協議。三、征地拆遷還包括地上附著物補償之前有的農民認為征地拆遷補償的時候只計算房子的價值，對于其它的地面附著物會忽視。其實在征地補償的標準中除了房屋的補償之外，還有地面附著物的相關補償，包括地上的樹木、農作物等，具體計算方式參照當地的標準，千萬不要把這部分補償也忽略了。農村在發展的過程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農民表示并不愿意離開農村，即使拿到征地補償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后，農民手中沒有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了，未來的路該怎么走也是很多農民深思的一個問題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒：對于以上這些征地賠償計算方式以及征地的相關事宜，一定要心中有數。將來如果遇到征地拆遷，不會給人忽悠，也可以多拿一些補償款。（以上內容僅供參考）
農村房屋拆遷賠償的標準：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
農村房屋拆遷補償標準：拆遷單位應當按照規定的標準，對被拆遷房屋的所有人或者使用者進行各種補償。一般來說，有：房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結構和折舊構成，按平方米單價計算。拆遷補償費用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。鼓勵性補償費用于鼓勵房屋拆遷人主動協助房屋拆遷或放棄某些權利，如自愿移居郊區或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策，決定當地人民政府。由房屋拆遷補償價格和安置房搬遷的新的定價公式如下：房屋拆遷補償價格＝住宅基準面積補償面積基準面積+安置房重新定價。
1、農村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
根據《中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例》規定，農村房屋補償標準為：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。另外征住宅用地補償標準為：征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。擴展資料住宅房屋征收補償辦法（一）具有房屋權屬證明的住宅房屋補償采取貨幣補償和異地產權調換兩種補償安置方式,對于已辦理房屋權屬登記的住宅房屋(以下簡稱房照或照), 可選擇貨幣補償、異地產權調換兩種方式中的一種，但選擇貨幣補償的被征收人，享受貨幣補償獎勵。1、選擇貨幣補償方式（1）對證載面積與實測面積相符的，按證載建筑面積乘以該房屋單位面積市場評估價格補償和獎勵。（2）照小房大的，證載面積部分，按照第（1）款標準給予補償和獎勵；超出證載面積部分，超出面積折半后按照第（1）款標準給予補償和獎勵。（3）照大房小的，以實測面積為準按照第（1）款標準給予補償和獎勵。2、選擇異地產權調換方式有照住宅房屋選擇異地產權調換的，由政府統一在周邊小區預購調換樓房，按房照證載面積，征一還一，不找差價。異地安置面積及差價款的處理。有照住宅房屋異地安置房源面積如大于協議安置面積，增加面積部分，安置戶按預購小區樓房市場平均價格出資；如小于協議安置面積，則按該房屋評估價格退還面積不足部分差價款。異地產權調換戶如在6個月之內未得到調換樓房，在實際過渡期限內，以每個房照作為一戶，按證載面積每月10元/㎡發放臨時安置費，暫時發放6個月；超過6個月的，在安置入戶前一次性補發。被征收人自行解決過渡用房。選擇異地產權調換的被征收人不享受貨幣補償及獎勵。3、有照房產權人已故情形處理對于有照房產權人已故的，按照《中華人民共和國繼承法》等相關法律規定由公證機關出據手續確定繼承人，進而確定相關有照房屋的被征收人。如繼承人為二人以上（含二人）的，則由全體繼承人共同推舉一人辦理征收相關事宜，相關補償安置待遇由全體繼承人共同享受，不予分戶處理。（二）征收區域內無照（證）的住宅房屋的補償對于無照（證）的住宅房屋，按照被征收人選定評估機構提供的評估結果給予貨幣補償。（三）裝修及附屬物補償房屋室外附屬物補償標準按照評估機構出具的評估報告確定。（四）利用住宅房屋從事經營活動的停產停業補償利用住宅房屋從事經營活動的，由征收部門首先確定經營的合法性，對合法經營戶，其停產停業損失按評估機構出具的評估價格予以補償。其補償期限按照經營規模確定，最高不超過6個月；對非法經營戶，經征收部門確認后不予補償。（五）搬遷補助有照住宅房屋，按證載建筑面積給予搬遷補助20元/m2；無照（證）的住宅房屋不享受搬遷補助。（六）選擇貨幣補償的獎勵1、有照房選擇貨幣補償的獎勵。有照房屋選擇貨幣補償方式，按照補償面積每平方米獎勵 700元。2、搬遷獎勵。有照房屋的被征收人選擇貨幣補償并在征收簽約工作開始之日起至第30日以前簽約且交房驗收合格的，如果證載面積與實測面積相符，按照證載面積每平方米獎勵1200元。照大房小的，以實測面積為準給予獎勵；照小房大的，按證載面積給予獎勵，超出部分不再獎勵。被征收人未在上述規定期限內簽約并交房驗收合格的，不予獎勵。3、整體捆綁簽約獎勵。有照房屋的被征收人以每個簽約小組為單位、且在下列時間簽約且交房驗收合格的，享受整體捆綁簽約獎勵。如果證載面積與實測面積相符，按照證載面積為準給予獎勵；照大房小的，以實測面積為準給予獎勵；照小房大的，按證載面積給予獎勵，超出部分不再獎勵。未在上述規定期限內簽約并交房的，不予獎勵。4、對于有照（證）房屋（樓房除外）的被征收人，在征收簽約工作開始之日起至第30日以前簽約且交房驗收合格的，按照被征收區域有照房屋單位面積平均市場評估價格下浮30%標準，每個有照房屋宅院獎勵一項45平方米的貨幣補償。
一、拆遷賠償費用通常有以下3種：1、房屋補償費：房屋補償費或叫房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費：周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住房的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。二、拆遷補償方式：1、貨幣補償：貨幣補償：在通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的評估，生成有據可循的補償金額。2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋來進行調換。產權置換分為兩種方式：（1）異地安置：異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。2、回遷安置：回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡.3、貨幣補償+產權置換：由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素影響，導致房價和地價的虛高。因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題。因此，就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
一、房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。二、房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
農村房屋拆遷補償方式：一、貨幣補償：貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，其計算方式如下：1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。2、宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。二、產權調換：被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。三、農民自建：農民自建應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。下面分兩種情況討論：(一)本村集體經濟組織尚有宅基地此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅，其形式如下：1、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。2、如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。(二)本村集體經濟組織尚有農用地這種情況下，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
土地補償費用 + 安置補償費用 + 附著物補償費用 = 宅基地補償總款一、若房屋為草房，補償標準是1900元/平方米。二、若房屋是磚瓦房，補償標準是2400元/平方米。三、若房屋是樓房，且大于2層，補償標準是3300元/平方米。四、若房屋是搗制或預制磚結構的房屋，補償標準是2800元/平方米。五、地上附著物，例如樹、花等，補償標準時等價賠償。六、另外被拆遷農民，每戶補償2萬元。農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。擴展資料：補償方式：貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結合的補償方式：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。參考資料來源：搜狗百科-拆遷補償
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來源：中國法院網-鳳陽農村拆遷補償費用，鳳陽農村拆遷補償費用標準
投稿：周陽
內容審核：黃旭暉律師
