農村房屋買賣合同產生糾紛后的多少法律問題，農村房屋買賣合同產生糾紛后的幾種法律問題有：1 農村房屋買賣合同的界定，農村房屋買賣合同是出賣人轉移農村房屋的所有權于買受人，買受人支付價款的合同；2 農村房屋買賣合同的法律效力，對于同一集體經濟組
農村房屋買賣合同產生糾紛后的幾種法律問題有：
1.農村房屋買賣合同的界定，農村房屋買賣合同是出賣人轉移農村房屋的所有權于買受人，買受人支付價款的合同；
2.農村房屋買賣合同的法律效力，對于同一集體經濟組織成員間簽訂的農村房屋買賣合同，各地法院普遍認定合同有效。
一、農村房子過戶需要哪些手續和費用？
1、過戶條件首先雙方戶口必須在同一個村鎮，而且還不屬于拆遷范圍以內的農房才可以去辦理過戶的手續，在簽訂買賣合同在進行公證。之后再由雙方持有相關的證件到所屬房管局的農房去辦理即可。2、過戶流程(1)農村房屋進行過戶時，首先是要委托測繪進行配圖，在經過委托團隊進行評估后，再繳納評估費用。(2)需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明。(3)過戶確權審批表去稅務部門申請繳納契稅，稅務部門在受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅。(4)最后拿著相關材料去房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，這樣就完成了過戶手續。3、過戶費用農村房屋的土地時集體土地，建房的宅基地也是集體分配下來的，所以農村房屋過戶無需向城市房屋一樣需繳納各種的土地稅費，所以農村房屋的過戶費用也是極低的。雖然雙方過戶費同樣也會受到房屋面積、房屋年限以及買賣方交易的次數等相關因素的一些影響，一般買房的一方支付相關的測繪費、評估費是需要根據具體的情況進行分配的以及契稅的費用。而一般在契稅是需要根據房屋的面積去具體來定的，大致的范圍一般在1%-3%左右，而稅率則為1%的個人所得稅以及80元的工本費即可。賣方則需要支付的費用有5.6%的營業稅以及其它的費用，在此次房屋過戶的交易費用是需要買賣雙方共同去承擔繳納的。
二、農村房屋未過戶所有權歸誰
還是屬于原房主的，因為簽訂合同時債權行為，過戶是物權行為，對于房屋等不動產是登記轉移所有權。未過戶就還是歸原房主。農村房屋具有特殊性，根據房隨地走原則，賣房的同時宅基地使用權也會發生轉移，所以規定只能賣給本集體經濟組織成員，且出賣人不得再申請批準新的宅基地。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
法律分析：買賣合同簽訂時首先要確認簽訂方是否有權利簽訂合同，如果不確認對方身份，很可能簽訂的合同效力待定，需要真正的房屋所有人對合同進行追認合同才正式有效，如果房屋所有人不追認，則合同無效。農村房屋有其特殊性，買賣只能在同一村集體的成員中進行，將農村房屋賣給村集體以外的人員很可能會引起糾紛。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
農村房屋買賣合同產生糾紛后的幾種法律問題有：1.農村房屋買賣合同的界定，農村房屋買賣合同是出賣人轉移農村房屋的所有權于買受人，買受人支付價款的合同；2.農村房屋買賣合同的法律效力，對于同一集體經濟組織成員間簽訂的農村房屋買賣合同，各地法院普遍認定合同有效?！痉梢罁扛鶕逗贤ā返谒氖臈l，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：頭條-農村房屋買賣合同產生糾紛后的多少法律問題，
