農村門面房拆遷補償多少錢一平方,農村門面房拆遷補償的具體金額因地區、房屋類型、結構等因素而異,無法給出統一的數字。但根據相關法律知識和實踐經驗,可以提供一些參考。一、補償方式農村門面房拆遷補償通常包括兩種方式:一是貨幣補償,即直接給予被征收
農村門面房拆遷補償的具體金額因地區、房屋類型、結構等因素而異,無法給出統一的數字。但根據相關法律知識和實踐經驗,可以提供一些參考。
一、補償方式
農村門面房拆遷補償通常包括兩種方式:一是貨幣補償,即直接給予被征收人一定金額的補償款;二是房屋置換,即提供與被征收房屋相當或類似的房屋進行置換。具體采用哪種方式,需根據當地政策和被征收人的實際情況確定。
二、補償標準
農村門面房的補償標準可能因地區、房屋類型等因素而有所不同。一般來說,補償金額會考慮以下幾個方面:
房屋價值:根據被征收房屋的市場價值進行評估,確定補償金額。這通常涉及專業評估機構對房屋進行估價。
搬遷和臨時安置補償:因征收導致被征收人需要搬遷和臨時安置的,征收部門應支付相應的搬遷費和臨時安置費。
停產停業損失補償:如果門面房用于經營活動,因征收導致停產停業的,被征收人有權獲得停產停業損失的補償。
三、具體金額
具體每平方米的補償金額,需結合當地發布的補償政策、評估機構對房屋的評估結果以及被征收人的實際情況來確定。因此,無法直接給出具體的數字。
四、法律依據
在拆遷補償過程中,征收部門應遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規,確保補償的公平、合理和合法。被征收人如對補償方案有異議,可以依法申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
綜上所述,農村門面房拆遷補償的具體金額需根據當地政策、評估結果和實際情況確定。建議您在拆遷前咨詢當地相關部門或專業律師,以了解更詳細的補償政策和標準。
房子拆遷補償標準具體體如下:
1、草房每平方米補償1900元;
2、磚瓦房每平方米補償2400元;
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元;
4、樓房每平方米補償3300元。
房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括什么?
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
拆遷補償款多長時間可以拿到
簽了拆遷合同應在施工拆遷之日前打款。具體如下:
1、拆遷補償款應當按照先補償、后征收的原則一次性支付到位,一般自征地補償、安置方案批準之日起三個月內全額支付;
2、拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
對于產權為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的手續,農村門面房拆遷時,可依據經營情況、經營年限及納稅等實際情況,給予適當補償,一般可按門面房標準補償。
《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》
四、完善相關政策措施,妥善解決遺留問題
各地要本著實事求是的原則,采取積極有效的措施,切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋,應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應的政策,限期處理解決;一時難以解決的,要耐心細致地做好解釋工作,并積極創造條件,爭取早日解決。對因房地產開發企業沒有能力完成建設項目導致拆遷補償資金不落實、安置用房不到位的問題,地方政府要采取有效措施,督促開發企業抓緊落實;或先行解決拆遷補償安置問題,再根據法律法規和拆遷合同約定,追究開發企業的責任。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條:被征收房屋或者其類似房地產有經濟效益的,應當選用收益評估法。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
農村房屋拆遷后農民怎么辦
拆遷過程中農民可以依照拆遷及上級部門所設定的安置規劃向拆遷人申請補償。但是具體到標準等方面,主要有以下細節要注意:
1、拆遷認定的宅基地面積應當經過合法批準,且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地,不予認定。經合法批準的宅基地超出控制標準的部分,不予補償;
2、拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積,以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的,按照批準的建筑面積認定。
3、農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地,且按照拆遷實施方案安置確有困難的,拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
4、拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費,由區、縣人民政府規定;占地拆遷房屋的搬遷補助費,由鄉(民族鄉)、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。
5、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。
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內容審核:王四新律師
來源:中國法院網-農村門面房拆遷補償多少錢一平方,