一、渝北最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些？

一、政策依據(jù)：

重慶市渝北區(qū)征地補償安置實施辦法(渝北府發(fā)〔2013〕60號)

二、補償項目及標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地補償費：18000元/畝，由集體經(jīng)濟組織獲得。其中補償費的80%用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加養(yǎng)老保險，劃至社保部門，其余20%付給集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟、安排社員生產(chǎn)生活。

2、安置補助費：38000元/人，發(fā)給符合轉(zhuǎn)非的農(nóng)業(yè)人員。

3、住房安置：分為統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置和住房貨幣安置，任選其一，不可兼得。

(1)統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置：

A、30平米/人范圍內(nèi)，按600元/平米購買；

B、超面積5平米/人之內(nèi)的，按房屋建安造價的50%(1500元/平米×50%)購買；

C、超面積5-10平米的，按照建安造價(1500元/平米)購買；

D、超面積大于10平米的，按照綜合造價(2300元/平米)購買。

(2)住房貨幣安置：

A、貨幣安置款：5700元/平米/人×30平米；

B、貨幣安置獎勵費：400元/平米/人×30平米；

C、一次性搬遷補貼：4000元/人；

D、購房補助費：1300元/平米/人×30平米。

4、青苗費補償費：按照綜合定額補償，22000元/畝，撥付給集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織分配、管理。

5、地上附著物補償費：按照綜合定額補償，22000元/畝，撥付給集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織分配、管理。

6、搬遷

(1)在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，支付搬家補助費：1200元/戶(3人及3人以下家庭)，1500元/戶(4人及4人以上家庭)。

(2)過渡費：

A、不滿2年半的，450元/人/月；

B、滿2年半未滿5年的，500元/人/月；

C、滿5年的，600元/人/月。

(3)按時拆房獎勵費：3000元/人。

7、房屋補償：見下表

渝北區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

結(jié)構(gòu)

類別房屋結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)

鋼砼結(jié)構(gòu)框架(剪力墻)、現(xiàn)澆蓋660

磚混結(jié)構(gòu)磚墻(條石)、預(yù)制蓋(現(xiàn)澆蓋)600

磚木結(jié)構(gòu)磚墻(條石、木板、穿逗)、瓦蓋480

片石墻、瓦蓋420

磚墻(條石、片石、木板、穿逗)、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦)390

土墻結(jié)構(gòu)土墻、瓦蓋360

土墻、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦)330

簡易結(jié)構(gòu)磚柱(石柱、木柱)、石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼瓦)120

簡易棚房100

說明：

1.房屋層高在2.4米以下(不含2.4米)，1.5米以上(含1.5米)的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的70%計算補償；房屋層高在1.5米以下(不含1.5米)，1米以上(含1米)的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的50%計算補償；房屋層高在1米以下(不含1米)的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%計算補償。

2.房屋結(jié)構(gòu)的劃分，一律以主體結(jié)構(gòu)為主。三面磚墻，一面土墻，按磚墻計算補償；兩面磚墻、兩面土墻，按磚墻、土墻各一半計算，其它情況類推。

3.房屋三面有墻的按同類標(biāo)準(zhǔn)的75%補償，兩面有墻的按同類標(biāo)準(zhǔn)的50%補償。

4.有墻無蓋不能作房屋補償。

渝北最新征地補償做了一定的調(diào)整，對于一些房屋，如果只有墻，但是卻并沒有房頂?shù)脑挘瑢τ谶@樣的房屋而言，在進行土地征用的時候，是不會對其進行征地補償?shù)模瑢τ谡鞯氐难a償需要依據(jù)正用的土地的面積以及被征用的土地所在的位置來進行確定的。

二、重慶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022

一、重慶房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

安置補助費

中心城區(qū)每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為38000元;其他區(qū)縣每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)(涉及了全部區(qū)，這里列舉)

渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i)：6.3萬/畝;

北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii)：6.1萬/畝;

璧山區(qū)(i)：5.87萬/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬/畝;

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。

法律依據(jù)：

《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》

第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標(biāo)準(zhǔn)補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。

第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。

《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》

第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標(biāo)準(zhǔn)補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。

第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

三、渝北區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

法律分析：1、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

1、擴大補償范圍，提高補償金額。從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

法律依據(jù)：《重慶市渝北區(qū)征地補償安置實施辦法》 第五條 土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

土地補償費為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由征地事務(wù)機構(gòu)代為劃撥到人力社保部門；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-渝北最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些？，