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在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。一、土地使用權的區域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢？（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。四、裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
我家是香坊區的 看通知是私建面積在50米以內的按800一米給予補償 超出私建面積大于50米的按300一米給補償 我家是修路征地拆遷 租房費是20元一米 六個月發一次 超過2年的時間還沒回遷按40元一米 搬家費是15元一米 如果是要錢就一次性付清 如果是要房子就按照這個價錢在給一次 我現在了解的也就這么多了 鄰居們也基本上沒有要錢的 都是要房子 如果要錢還要經過評估公司進行作價 希望對你有幫助
哥們說句話啊~首先，你家要“火”。這是難得一見的“非法拆遷”+“暴力事件”的前兆。首先說，18年前如果你們家有房子，并且沒有得到制止，房子已經蓋上蓋了，溫爺爺就說過是“人民群眾的不動產”。誰也沒有權利拆遷。第二、拆遷必須有拆遷辦，依據建設項目許可證、土地批復、建設用地規劃許可證、和拆遷?？畈拍茴I取《房屋拆遷許可證》，我估計100%他們是沒有，因為手續很麻煩。第三、交了一年的水費，讓他們給斷了。估計一年的水費要打水漂了。鐵路的事情，估計是有這么個事情，但是賠償肯定是要賠償。解決方法：1、需要證據、偷拍也好，記錄也好。必須肯定要有。2、證據有后，就去法院告他。并且讓他們賠償損失費。3、如果法院不受理，或者不去執行，那么就去“新北方”和其他個大新聞節目。 我倒是希望能在新北方看見你們，其實他們也害怕。
每個地方的補償政策不一樣。有的地方按人頭，比如你們分三戶，應該最少三套房子。沒有結婚，哪你們兄妹倆一人只能分一套一室一廳，但可以補交錢，按平價買二室一廳。父母可以分兩室一廳。有的地方按面積拆，拆多少補多少。連耳房也算面積，就是自己建的私房（未報建），但也有不算的。有的按面積補貼鈔票。一般鄉下會這樣。具體你們那有拆遷辦，他們要把拆遷辦法公示的
企業拆遷，一般有房屋價值補償、裝修裝飾補償、停產停業損失補償、搬遷費用補償等。
這個全國沒有統一的標準，你應當查閱當地的通知，或咨詢當地的住建局等主管部門?！ ∫弧⒀a償分為兩類：現金補償和房屋置換。 二、房屋置換的補償含三種。 1、規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等； 2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系； 3、其他的搬遷獎勵。 三、關于面積認定。 當地的房屋征收辦法，對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據當地的具體政策而定了。
第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據有關法律、行政法規的規定，結合本省實際，制定本條例。 第二條 在本省城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。 第三條 省建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監督管理。 市、縣（含縣級市，下同）人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。 縣以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。 縣以上人民政府其他有關部門應當根據有關法律、行政法規和本條例的規定，依據本部門職責，做好與城市房屋拆遷有關的工作。 第四條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人、房屋承租人給予補償和安置；被拆遷人、房屋承租人應當在搬遷期限內完成搬遷。 拆遷住宅房屋的，應當保障被拆遷人的居住條件。 第二章 拆遷管理 第五條 市、縣人民政府應當根據本地區城市規劃和經濟社會發展的實際，編制城市房屋拆遷中長期規劃和年度計劃。市人民政府編制的城市房屋拆遷中長期規劃和年度計劃，經省建設行政主管部門會同省發展改革部門審批下達后，報市人大常委會和省人民政府備案；縣人民政府編制的城市房屋拆遷中長期規劃和年度計劃，經市建設行政主管部門會同市發展改革部門審批下達后，報縣人大常委會和省、市人民政府備案。 第六條 城市規劃行政主管部門在審批涉及拆遷的建設項目時，審批前應當在擬拆遷范圍內以適當形式予以公示，聽取被拆遷人等利害關系人的意見。建設項目規劃一經批準，建設單位不得擅自變更；確需變更的，必須經城市規劃行政主管部門重新審批。城市規劃行政主管部門在批準其變更前，應當重新進行公示。 第七條 拆遷人申請領取房屋拆遷許可證，其拆遷補償安置資金不得少于拆遷補償安置總預算資金。拆遷人提供的用于安置被拆遷人的現房價值可以通過評估折價計入，但現房價值的比例不得高于拆遷補償安置資金的30%。 拆遷補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。拆遷補償安置資金，應當存入拆遷人在金融機構開設的拆遷補償安置資金專門賬戶。 房屋拆遷管理部門應當...
如果你是營業中的商店，現在要拆遷，可以得到以下的賠償： （一）被征收房屋價值的補償（補償給房產所有人）； ?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償； ?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a停業損失的補償?！ 。ㄋ模Ρ徽魇杖私o予補助和獎勵（補償給房產所有人及租賃戶）。同時，補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。
原《辦法》規定，住宅房屋拆遷補償費由區位價和房屋重置成新價兩部分組成。占主要部分的區位價，是在評估基礎上經綜合平衡統一劃分確定價格的。但一條馬路之隔兩級區位，一個區位范圍內各個不同條件的地域均按一個標準補償，對被拆房屋重置成新價的補償，只從建筑造價的角度考慮，沒從市場價值的角度考慮，房屋的朝向、樓層高低等影響房屋價格的因素未區別對待，這樣顯然不夠科學合理，難以客觀評價被拆房屋的實際價值，也難以反映大城市錯綜復雜的現狀和不斷發展變化的動態效應。 這次政策調整對住宅的拆遷補償采取了直接評估房屋的基準單價的方式。為了使補償標準更科學，最大限度減少自由裁量因素，平衡各被拆遷人利益，新的拆遷補償標準實行一個拆遷項目一評，不評到每棟房，只評出不同類型房屋每平方米的基準價，細化到對不同房屋類型 (平房、簡易樓房、成套樓房)、建筑結構、成新、朝向、樓層，評出不同補償標準，分別對應計價?？紤]有的房屋雖建筑年限相同，但由于維修等情況不同，實際新舊也會有差異，所以規定了2%的調整系數。這樣做一是為了加快評估定價的速度，二是為了避免評到每棟房可能出現的當事人有意影響評估機構而導致的不公平現象。對于不接受基準價的被拆遷人，仍可以申請對自己的房屋或承租的房屋單獨評估；對單獨評估結果不服的，可申請復評，補償額以復評結果為依據，以保障被拆遷人的權利得到充分行使?！ τ谧》棵娣e較小且經濟困難的被拆遷戶，《辦法》也作了拆遷人應當給予適當照顧的規定。被拆遷人或公有住宅房屋承租人，不能結清產權調換房屋或安置房屋與貨幣補償金額之間的差價的，可以由拆遷人為其提供與貨幣補償金額價值相當的房屋；對于結清差價仍有困難的，經與拆遷人協商，可以簽訂延期付款協議，使每戶被拆遷居民都能得到相應安置。 “公房”按比例補償 對按政府規定租金出租的公有住宅房屋貨幣補償的分成，原規定對被拆遷人按重置成新價值進行補償，對房屋承租人按住宅房屋區位價值進行補償或房屋安置。該規定沒有考慮房屋總體價格同產權人的關系。新政策改為按房屋總補償額的比例分成，不同價值房屋的產權人獲得不同數額的補償，維護了其正當權益。新的分成比例額(即平房、簡易樓房按10%：90%，成套樓房按15%：85%分別補償被拆遷人和承租人)的確定，仍參照原規定分成的水準，總體是相當的，依然是向承租人傾斜?！ 】紤]到裝修補償 對住宅房屋裝修部分的補償額，原《辦法》規定由拆遷人按房屋重置成新價值的3%至10%確定。為了體現公平原則，現改為由評估機構根據裝修檔次和成新評估確定。被拆遷人或房屋承租人可向評估機構申請房屋裝修部分的評估，根據評估結果確定補償金額。對被拆遷人自費安裝的電表、電話、有線電視等設施的補償也都做了相應的規定。
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來源：臨律-再次通知拆遷補償不合理，再次通知拆遷補償不合理怎么辦
投稿：唐諾婉
內容審核：趙明媛律師
