拆遷補償，應該按戶口給嗎？，拆遷補償，關系到被拆遷人的身家財產利益，需要嚴格按照法律程序走才能保障被拆遷人的合法利益。而在拆遷實踐中，容易產生糾紛，也讓被拆遷人容易疑惑的是拆遷補償，到底是按照面積給補償還是按照戶頭補償?本文，由北京在明律師
拆遷補償，關系到被拆遷人的身家財產利益，需要嚴格按照法律程序走才能保障被拆遷人的合法利益。
而在拆遷實踐中，容易產生糾紛，也讓被拆遷人容易疑惑的是拆遷補償，到底是按照面積給補償還是按照戶頭補償?本文，由北京在明律師事務所拆遷律師來為您講講拆遷補償與戶口的關系，來看看拆遷補償是不是該按戶口給。
拆遷補償，分國有土地上房屋補償和集體土地上房屋補償。
即城市土地和農村土地所依據的標準是不一樣的。
國有土地上房屋的拆遷補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
該條例說明國有土地上房屋補償為房屋自身的價值，跟戶口是沒有關系的。
而在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規定：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。
具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
這一規定有補充說明的性質。
即針對那種房屋面積比較小，但是戶口人數多的人的住房難問題，做出了原則性的規定。
實踐中，為了落實住房保障條件，各地地方法規、規章中往往制定了一些與戶口有關的規定。
所以，該規則也需要結合地方的具體政策進行適用。
而在農村的集體土地上房屋的拆遷補償，就和戶口有關系了嗎?
《土地管理法》和《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關規定表明，農村宅基地補償依據區片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。
具體的拆遷補償分三種：
(1)有宅基地安置條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
(2)選擇貨幣補償，一次性給予全部的貨幣補償，不給安排宅基地，也不給安置房，
(3)選擇產權房屋調換，也就是給安置房安置。
從上述規定也可以看出，即使是農村宅基地房屋拆遷，也和戶口沒有直接關系。
與戶口有關系的是房屋的安置問題。
這是指通過戶口，可獲得免費的安置面積或者低價購買安置房的權利。
在拆遷實踐過程中，在明律師大多會根據地方的具體政策來為被拆遷人爭取最大利益。
法律分析：一般是不能的。因為根據我國法律規定，拆遷補償的對象是被拆遷房屋的所有權人，如果沒有房屋那么補償將不存在。而且安置資格也是基于房屋存在的。但是如果是集體土地征收，雖然沒有房屋，但作為集體經濟組織成員有集體所有的土地的話，那么征收補償中可以得到相應份額的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。
補償方式有兩種：
一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產的市場價；
另一種是產權置換，最低按照面積“拆一還一”。
所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關系。如果是集體土地上房屋拆遷，補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關系的，只是與補償安置的面積有聯系。但是在農村因人口較多，所以很多地方針對農村拆遷時，制定的補償方案會與戶口掛鉤，滿足對共同居住人的合理安置。所以，針對農村拆遷補償沒有絕對的限定，還要看當地的具體補償方案。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。”所以，國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人，即房屋產權證上登記的所有權人。如果不是所有權人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”該規定可以看出，國有土地上房屋征收補償標的是被征收房屋的價值。
所以，國有土地上房屋征收補償與戶口是沒有實質關系。
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內容審核：馮立影律師
來源：中國法院網-拆遷補償，應該按戶口給嗎？，
