一、城市無證房屋補償標準

法律分析：對于無證房拆遷，以下兩種種是可以補償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。2、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、城市無證房屋征收賠償標準

法律主觀：

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一) 被征收房屋 價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、城市無證房屋補償規(guī)定是什么

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?

1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償標準標準

農(nóng)村房屋拆遷補償標準是：

(1)房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、宅基地動遷補償

農(nóng)村宅基地的性質(zhì)是集體所有土地，目前宅基地房屋的拆遷與城鎮(zhèn)國有土地上房屋的拆遷采取的是不同的補償標準，因此在相應(yīng)的安置方案和家庭內(nèi)部分配上存在很大差異。

城鎮(zhèn)國有土地上房屋拆遷，房屋價格一般采取市場評估價，綜合房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)評定一個總的單價。而集體所有土地上房屋拆遷，區(qū)分房屋和土地權(quán)利，房屋根據(jù)經(jīng)評估的建安重置價予以補償，土地則按土地使用權(quán)基價標準予以補償。在價格認定上采用不同的標準，導(dǎo)致兩種房屋能獲得的貨幣補償款懸殊。

同時城鎮(zhèn)國有土地上房屋權(quán)屬的認定，一般以房產(chǎn)證(商品房、售后公房)或土地證(自建私房)為主，而農(nóng)村宅基地房屋權(quán)屬的認定，則并不以土地證為主，因為一般土地證上僅為戶主一人，而宅基地房屋應(yīng)是家庭成員共有財產(chǎn)，其權(quán)利人不僅包括土地證權(quán)利人，也包括建房用地的申請人員。因此宅基地房屋權(quán)利人通常是數(shù)人。如果經(jīng)歷了歷次翻建、擴建、重建等，權(quán)利人還可能發(fā)生增減變化。即使立基人為未成年人，對新建房屋未作出相應(yīng)貢獻，也同樣享有宅基地房屋權(quán)利，這是因為未成年人與成年人享有同樣的宅基地權(quán)利，而農(nóng)村房屋價值中土地使用權(quán)價值遠高于房屋建造產(chǎn)生的價值，因此未成年人未在建造房屋時作出貢獻也可以忽略不計。

因此由于權(quán)利歸屬的不同，城鎮(zhèn)國有土地上房屋的拆遷補償款分配，房屋的貨幣補償款應(yīng)歸房屋權(quán)利人所有，由房屋權(quán)利人妥善安置同住人。而集體土地上房屋的拆遷補償款分配，房屋的貨幣補償款則應(yīng)歸所有立基人享有。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-城市無證房屋補償標準，